№ 2-98/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Челюк Д.Ю.,

при секретаре: Карамурзиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Поселок Светлый», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО «Комфортное жилье» о признании решений и протокола общего собрания собственников земельных участков в форме очно - заочного голосования оформленных протоколом № от 11 августа 2016 года недействительными, по уточненному иску ТСН «Поселок Светлый» к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО «Комфортное жилье» о признании неправомочным общего собрания, признании недействительными решений собственников земельных участков, признании недействительным протокола № от 11.08.2016 г., по встречному иску ООО «Комфортное жилье», ФИО13 к ТСН «Поселок Светлый», ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании собрания неправомочным, признании недействительными решений принятых общим собранием в форме очного голосования отраженным в протоколе № от 11.08.2016 г.; возложении обязанности по совершению действий, связанных с ликвидацией некоммерческой организации,

У с т а н о в и л:

ТСН «Светлый», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО «Комфортное жилье», просили признать решения общего собрания собственников земельных участков, расположенных по адресу: г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район, пос. «Светлый» проводимого в форме очно - заочного голосования в период 14.06.2016 г. по 24.07.2016 г. оформленного протоколом и протокол от 11.08.2016 г. недействительными (том № 1 л.д. 4-12).

В обоснование коллективного иска указано, что истцы являются собственниками индивидуальных жилых домов, земельных участков в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска. В декабре 2016 года истцам стало известно о том, что ответчиком ООО «Комфортное жилье» было инициировано проведение общего собрания собственников земельных участков, распложенных в пос. Светлый Орджоникидзевского района г. Магнитогорска в форме очного - заочного голосования в период с 14.06.2016 г. по 14.07.2016 г. По итогам проведенного собрания принят оспариваемый протокол. Истцы полагают, что решения собственников оформленные протоколом являются недействительными, так как собственники земельных участков не образуют гражданско - правового сообщества. Протокол не соответствует требованиям ст. 181.2 ГК РФ, в частности отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании. Нарушен порядок созыва и уведомления о предстоящем собрании, отсутствовал необходимый кворум. 

Истец ТСН «Поселок Светлый» обратился с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО10, ФИО11 ФИО12, ООО «Комфортное жилье» о признании неправомочным общего собрания, признании недействительными решений собственников земельных участков, признании недействительным протокола № от 11.08.2016 г.

ООО «Комфортное жилье», ФИО13 обратились со встречным иском, изложенным в окончательной редакции в соответствии со ст. 39 ГПК РФ (том № 7 л.д. 62-63) к ТСН «Поселок Светлый», ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании собрания неправомочным, признании недействительными решений принятых общим собранием в форме очного голосования отраженным в протоколе № от 11.08.2016 г.; возложении обязанности по совершению действий, связанных с ликвидацией некоммерческой организации.

В обоснование встречного иска указано, что 11.08.2016 г. состоялось собрание собственников объектов недвижимого имущества, расположенного в пос. Светлый, согласно сведениям из протокола № от 11.08.2016 г. членов ТСН «Поселок Светлый» в форме очного голосования на повестку дня был поставлен вопрос о создании товарищества собственников недвижимости «поселок Светлый», о принятии и утверждении Устава ТСН, определении его места нахождения, избрания правления и председателя. Полагает, что собрание от 11 августа 2016 года было неправомочно принимать решения о создании товарищества и иные вопросы, так как решение о создании товарищества должно приниматься на общем собрании, с учетом положений ст. 45-48 ЖК РФ. Нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания. Установленный законом порядок не был соблюден ответчиками, отсутствовал кворум, что является основанием для признания решения ничтожным. Как следствие признания указанного решения недействительным, полагают необходимым возложить на ответчиков обязанности по совершению действий, связанных с ликвидацией некоммерческой организации.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Поселок Светлый» ФИО14 (по доверенности от Дата том № 1 л.д. 69) поддержала первоначальный и уточненный иски. Встречный иск не признала, предоставила письменные возражения на встречный иск (том № 7 л.д. 35-38), указав, что у ответчиков по встречному иска отсутствовала, установленная законом обязанность извещать собственников объектов недвижимости пос. Светлый о проведении собрания от 11.08.2016 г. Полагает, что нормы ст. 181.2 ГК РФ, а также положения ст. 45-48 ЖК РФ к данным правоотношениям не применяются. Решение о создании ТСН соответствует положениям ст. 136 ЖК РФ.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) ФИО7 поддержала первоначальный иск, встречный не признала, предоставила письменные пояснения (том № 7 л.д. 40-47).

Представитель ООО «Комфортное жилье», ФИО13 - ФИО15 (по доверенностям от Дата, от Дата том № 6 л.д. 209) предоставила письменные возражения и пояснения.

Законный представитель 3-его лица ООО УК «Западный-1» ФИО16 (директор на основании решения № от Дата) первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал.

Ответчики ФИО12 и ФИО11 в судебном заседании первоначальный иск признали, со встречным иском не согласны, указали, что являлись членами счетной комиссии на общем собрании в форме очно - заочного голосования собственников земельных участков в пос. Светлый, ими подсчитывался кворум при предъявлении решений собственников. Полагают, что собрание проведено с нарушениями закона.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения сторон, представителей сторон, исследовав доказательства по делу, суд полагает в удовлетворении первоначального и уточненного иска необходимым отказать, встречный иск находит подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решения собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско - правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания, в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Судом установлено, что истцам ФИО7, ФИО3, ФИО17 Л,П., ФИО1, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО8 на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества в виде домовладений и земельных участков в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска.

В период времени с 14 июня 2016 г. по 24 июля 2016 года проведено общее собрание в форме очно - заочного голосования оформленное протоколом № от 11.08.2016 года собственников земельных участков, расположенных в г. Магнитогорске, Орджоникидзевском районе, пос. Светлый. Собрание проводилось по повестке дня:

-Избрание председателя,

-избрание секретаря, 

-избрание членов счетной комиссии,

-установление порядка определения голосов для принятия решения в голосовании,

-выбор способа управления пос. «Светлый»,

-выбор управляющей организации,

-определение границ поселка,

-определение перечня имущества общего пользования, подлежащего содержанию и текущему обслуживанию,

-внутрипоселковые дороги, проезды, пешеходные дорожки,

-ограждение территории поселка (Забор),

-въездная группа (здание, шлагбаум, оформление въездной группы),

-почтовый павильон,

-детская площадка,

-хоккейная площадка,

-контейнерная площадка,

-система видеонаблюдения,

-информационные стенды, 

-зеленые насаждения,

- наделение управляющей организации правом самостоятельно определять порядок и способ планирования и выполнения работ по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания имущества общего пользования,

-утверждения порядка размещения информации о проведении общих собраний и их результатов на сайте УК, на информационных стендах,

-утверждение ставки по тарифу на содержание и ремонт общего имущества собственников земельных участков, в размере 1,77 за 1 кв.м. земельного участка в месяц,

-утверждение наличия контрольно - пропускного режима въезжающего и выезжающего транспорта с пос. Светлый,

-утверждение контрольно - пропускного режима,

-проезд легкового транспорта круглосуточно,

-проезд грузового транспорта (г/н свыше 1,5 т) с 8:00 до 21:00 час. с осмотром, с 21-00 до 8-00 проезд закрыт,

-утверждение системы видеонаблюдения,

-утверждение установки ограждения территории поселка за счет средств собственников земельных участков,

-утверждение размера платы на 2016-2017 г.г.за контрольно - пропускной режим в размере 280 руб. с одного земельного участка,

-утверждение размера платы за вывоз ТБО в размере 0,15 руб. за 1 кв.м. земельного участка в месяц,

-утверждение использования сайта УК для голосования в заочной форме, в том числе в виде опроса жителей поселка,

-утверждение условий договора управления,

-утверждение мест хранения протоколов общих собраний.

По всем вышеуказанным повесткам принято решение, в протоколе указано, что общая площадь земельных участков составляет 298376 кв.м., общее количество голосов собственников земельных участков, принявших участие в собрании 170866,83 голосов, что составляет 57,03 %, кворум имеется.

В обоснование первоначального иска истцы ссылаются на то, что собрание неправомочно, так как собственники земельных участков не образуют гражданско - правового сообщества.

Указанные доводы суд находит не основанными на законе.

Действующее законодательство (пункт 1 статьи 2, пункт 6 статьи 50, пункт 2 статьи 181.1 ГК РФ) под решениями собраний понимает решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (пункт 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положения раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Суд полагает, что ООО «Комфортное жилье» представлены доказательства, подтверждающие объединение собственников земельных участков в границах единого жилого комплекса.

Установлено, что постановлением администрации г. Магнитогорска № от 27.03.2012 года определены границы проектирования 151, 156, 165 микрорайонов города, которые с учетом общего ограждения и единого въезда именуется для удобства идентификации поселком «Светлый». Этим же постановлением утверждена схема расположения земельного участка, предназначенного под поселок. 

Постановлением администрации города № от 29.06.2012 года утвержден проект планировки указанной территории. Согласно постановлению администрации города № от 07.12.2012 года в проект планировки внесены изменения, определены характеристики развития территории поселка. Данные характеристики содержатся в Положении о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории 

<

...>, согласно которому архитектурно строительное проектирование и межевание территории осуществляется в соответствии с проектом планировки. Застройка осуществляется на едином земельном участке с кадастровым №, общей площадью ... кв.м Цель использования участка-комплексное освоение в целях жилищного строительства. Застройка планируется в 4 этапа (очереди). В застройке выделены 2 квартала. Застройка осуществляется блокированными жилыми домами, ИЖД, малоэтажными жилыми домами. Одновременно с жилой застройкой осуществляется строительство единых инженерно-технических сетей. Система водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения застройки закольцованы. Предусмотрено комплексное благоустройство территории застройки (дороги, озеленение, спортивные зоны, освещение). Территория застройки ограждается по периметру забором. На въезде устанавливается КПП со шлагбаумом. Это характеристики, которые прямо прописаны в проекте планировки, размещенном на официальном сайте УАиГ администрации города. 

В 2013 году застройщиком ООО «Комфортное жилье» получено разрешение на строительство, на основании которого по настоящее время осуществляется застройка поселка. 

Между ООО Управляющая компания «Западный-1» и ООО «Комфортное жилье» в 2014 году заключен договор о сотрудничестве и совместной деятельности, и договор управления 1 очередью поселка «Светлый». 

С учетом того, что территория поселка «Светлый» является закрытой, огороженной по периметру забором, с единым въездом с КПП и шлагбаумом, все жилые дома и земельные участки объединены едиными инженерными сетями, в поселке имеются общие для использования всех собственников объекты благоустройства и инфраструктуры, то собственников земельных участков возможно отнести к участникам гражданско-правового сообщества.

Истцы ссылаются на то, что при проведении общего собрания нарушен порядок созыва, извещения собственников о времени и месте проведения собрания.

Вместе с тем, в материалы дела суду представлены сведения о надлежащем извещении собственников земельных участков о предстоящем собрании.

Так, суду представлены копии конвертов и почтовых уведомлений, подтверждающих факт направления извещений о предстоящем собрании (том № 6 л.д.131-186), кроме того, информация о собрании размещалась на официальном сайте управляющей организации - УК «Западный-1» (том № 6 л.д. 130).

Истцы ссылаются на отсутствие кворума, что влечет ничтожность протокола общего собрания.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

По очно-заочной форме собрания кворум определяется с учетом положения п. 4.1. ст. 48 ЖК РФ, согласно которой голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Суду представлен лист регистрации лиц, явившихся на очную часть собрания (том № 6 л.д. 71-100).

Из пояснений представителя ООО «УК Западный -1», а также представителя ООО «Комфортное жилье» (инициатора собрания) следует, что на очной части собрания голосование по поставленной повестке не проводилось, так как освещалась повестка собрания.

Кворум подсчитывался на момент предоставления решений собственников.

Из оспариваемого протокола следует, что общая площадь земельных участков поселка составляет 298376 кв.м., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, то есть для наличия кворума необходимо участие на собрании собственников, обладающих голосами более 149188 кв. м., в данном случае приняли участие 170 866,83 голоса или кв.м., что составило 57,03 %, следовательно, кворум имелся. К протоколу приложен лист регистрации участников общего собрания, где отражены сведения обо всех собственниках земельных участков на момент проведения собрания. 

Доказательств истцами о ничтожности принятых решений в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В судебном заседании ответчики: ФИО12 и ФИО11 не оспаривали того обстоятельства, что являлись членами счетной комиссии, ими производился подсчет голосов на основании представленных решений собственников.

То обстоятельство, что протокол не подписан председателем общего собрания ФИО10 не является безусловным основанием для признания его недействительным.

Согласно п. 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний, утвержденных Приказом Минстроя № 937/пр вводная часть протокола должна содержать сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре и лицах, проводивших подсчет голосов только в том случае, если вопрос об избрании этих лиц не включен в повестку собрания. При включении вопросов об избрании председателя, секретаря, счетной комиссии в повестку и вынесении на голосование до окончания подсчета голосов неизвестно, приняли собственники предложенные кандидатуры или отклонили их. Так, согласно п. 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний, если предложенные кандидатуры по итогам голосования отклонены, то реквизиты подписи протокола общего собрания содержат только сведения об инициаторе собрания.

В протоколе имеется ссылка представителя ООО «Комфортное жилье» о том, что председатель общего собрания от подписи в протоколе отказался без объяснения причин.

Представленные по электронной почте объяснения ФИО10 о том, что председателем собрания не избиралась, а председателем был избран ФИО19 судом не принимаются во внимание, так как указанные возражения поступили по электронной почте, не заверены подписью ФИО10 

Кроме того, представленными суду решениями собственников (тома дела со 2 по 5) подтверждается, что кандидатурой председателя общего собрания являлась именно ФИО10 и собственники голосовали именно за указанную кандидатуру. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 181.4 ГК Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что голосование истцов могло повлиять на результаты голосования, а принятые решения повлекли для них убытки, не представлено.

При этом суд полагает подлежащим частичному удовлетворению встречный иск о признании собрания, проведенного 11.08.2016 года в форме очного голосования неправомочным, признать недействительными решения принятые общим собранием проведенным в форме очно - заочного голосования, отраженным в протоколе № от 11.08.2016 года о создании ТСН «Поселок Светлый».

Согласно содержанию и наименованию протокола № общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Поселок Светлый» в форме очного голосования от 11.08.2016 года в голосовании приняли участие четыре члена: ФИО7, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 Собрание проведение по повестке:

-избрание председателя общего собрания и секретаря общего собрания,

-создание ТСН «поселок Светлый»,

-принятие и утверждение Устава ТСН,

-определение Правления Товарищества и др.

В протоколе указано на наличие кворума 100 %.

Указанный протокол послужил основанием для внесения записи о государственной регистрации ТСН «поселок Светлый».

Между тем, суд полагает, что указанное собрание в очной форме от 11.08.2016 года проведено с существенными нарушениями норм действующего законодательства, при этом решение данного общего собрания принято в отсутствие кворума. В результате при создании ТСН «поселок Светлый» допущены грубые нарушения закона, которые носят неустранимый характер.

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 65.1 ГК РФ, товарищество собственников недвижимости является корпоративной организацией, учредители (участники) которой обладают правом участия (членства) в ней, формируют ее высший орган и приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица.

Правовое регулирование вопросов создания и деятельности товарищества собственников недвижимости в настоящее время осуществляется ст. ст. 123.12 - 123.14, а также ст. ст. 65.1 - 65.3 ГК РФ.

Из пункта 2 ст. 123.12 ГК РФ следует, что устав товарищества собственников недвижимости принимается единогласно или квалифицированным большинством голосов.

Исходя из указанных правовых норм, можно сделать вывод о том, что для принятия решения о создании товарищества собственников недвижимости и об утверждении его устава необходимо большинство голосов собственников недвижимого имущества (более 50 процентов от общего числа собственников помещений).

ТСН считается созданным с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

В силу п. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно п. 2 ст. 136 ЖК РФ собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Из оспариваемого протокола усматривается, что на повестке дня только стоял вопрос о создании ТСН, в то время как протокол имеет наименование о проведении общего собрания членов ТСН «поселок Светлый».

В данном случае имеется протокол общего собрания членов товарищества, содержащий решение о создании ТСН «Поселок Светлый». Закон не предусматривает разрешение вопроса о создании товариществ на общих собраниях членов, так как предполагается, что в решении указанного вопроса вправе принимать участие собственники, в том числе, не являющиеся членами товарищества.

В судебном заседании ответчики по встречному иску представитель ТСН «поселок Светлый» ФИО14 и ФИО7 пояснили, что обязанность по извещению других собственников земельных участков или домовладений о предстоящем собрании отсутствовала.

Тогда как, отсутствие извещения других собственников жилых домов и земельных участков, которые также имеют с участками ответчиков общие границы, общие сети инженерно-технического обеспечения, и при их отсутствии на собрании 11.08.2016 года, нельзя говорить о наличии кворума.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что указанное собрание от 11.08.2016 г. являлось неправомочным, а принятое решение следует признать ничтожным.

Доводы ответчиков по встречному иску, что при его предъявлении были нарушены положения ст. 181.4 ГК РФ, в части соблюдения требований об уведомлении в письменной форме участников соответствующего гражданско - правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

Суду предоставлена публикация в периодическом издании «Магнитогорский металл» от 12 января 2017 года о размещении объявления ООО «Комфортное жилье» о соответствующем уведомлении.

При этом, в окончательной форме встречный иск предъявлен 09.03.2017 года, при таких обстоятельствах указанное требование закона истцами по встречному иску соблюдено.

Доводы ответчиков по встречному иску о том, что положения ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ и ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ на правоотношения по созданию ТСН не распространяются основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.Положения статей 45 - 48 настоящего ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Истцами по встречному иску заявлены требования о возложении на ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО3 обязанности по совершению всех действий связанных с ликвидацией некоммерческой организации.

Указанные требования удовлетворению не подлежат, поскольку требований о ликвидации некоммерческой организации не заявлено. Кроме того, с учетом введения в действие 15 сентября 2016 года Кодекса административного судопроизводства РФ, подлежат разрешению в ином судебном порядке.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Поселок Светлый», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО «Комфортное жилье» о признании решений и протокола общего собрания собственников земельных участков в форме очно - заочного голосования оформленных протоколом № от 11 августа 2016 года недействительными, в удовлетворении уточненного иска ТСН «Поселок Светлый» к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО «Комфортное жилье» о признании неправомочным общего собрания, признании недействительными решений собственников земельных участков, признании недействительным протокола № от 11.08.2016 г.- отказать.

Встречный иск удовлетворить частично.

Признать собрание, проведенное 11.08.2016 года в форме очного голосования неправомочным, признать недействительными решения принятые общим собранием проведенным в форме очного голосования, отраженным в протоколе № от 11.08.2016 года.

В остальной части встречного иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: