Дело № 2-403/2024 (2-3460/2023;)

УИД:05RS0012-01-2023-004458-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 10 июня 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседанияКуруглиевой К.З., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Халилова Айдына Мухтаровичак Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на гараж площадью 29,5 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент" об установлении юридического факта владения земельным участком, площадью 29,5 кв.м., находящимся под гаражом, площадью 29,5 кв.м., в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, 

<

адрес изъят> о признании права собственности на земельный участок, находящимся под гаражом, площадью 29,5 кв.м., в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, 

<

адрес изъят>.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнил свои исковые требования, с учетом заявленных уточнений просит признать право собственности на гараж площадью 29,5 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Уточненные исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что 19 сентября 1989 года Дербентский городской исполком вынес решение № 359 « Об организации гаражно-строительного кооператива на территории 3 очереди 4 квартала» №359.

29 ноября 1989 года Дербентский городской исполком вынес распоряжение № 388 «В целях удовлетворения нужд населения в вопросе обеспечения индивидуальными гаражами для хранения личного автотранспорта разрешить руководству Дагестанского комбината строительных материалов строительство боксовых гаражей на придомовой территлрии жилого дома ДКСМ».

С 1989 года разрешено руководству ДКСМ строительство боксовых гаражей на придомовой территории многоквартирного дома.

Многоквартирный дом по 

<

адрес изъят>-1 по адресу: 

<

адрес изъят> (Новокарьерная состоял на балансе ДКСМ в 

<

адрес изъят> с декабря 1966 года по декабрь 1995 года.

04.06.2021 года истцу было выдано разрешение архстройнадзора на строительство гаража.

С 04.06.2001 года ФИО1 пользуется гаражом, расположенным по 

<

адрес изъят> размерами 6,5 х 4,5. Гараж не является самовольной постройкой, а построен на основании Решения Дербентского горисполкома № 359 от 19.09.1989 года и на основании распоряжения горисполкома № 388 от 29.11.1989 года в ряд существующими гаражами, расположенными в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят> является капитальным строением, возведен по действующим строительным нормам, эксплуатируется правильно, угрозу ни для кого не представляет.

Просит суд измененные исковые требования удовлетворить, признать право собственности на гараж площадью 29,5 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, согласно следующим координатам границ:

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, уточненные исковые требования просит удовлетворить.

Представитель истца - адвокат Муслимов Р.М., надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Просит суд уточненные исковые требования истца удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО2, в суд не явился, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Обратился в суд с возражениями, согласно которым считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. По мнению ответчика - истец ФИО1 без оформления в установленном порядке проектно -сметной разрешительной документации, а также в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок осуществлено самовольное строительство объекта капитального строения в виде гаража. Администрация считает, что действия истца направлены на признание право собственности на земельный участок находящиеся под самовольно возведенном строением. В разрешении от архстройнадзора на строительство гаража отсутствует сведения о разрешаемой площади, также гараж не поставлен на кадастровый учет, и согласно материалам дела находится не в ряду гаражей, а прилегает к дому.

В связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» в суд не явилось, об отложении дела суд не просило, возражений не направило.

Представители третьих лиц - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, и Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела суд не просили.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Судом установлено, что согласно Протоколу № 10 заседания исполнительного комитета Дербентского городского Совета народных депутатов Дагестанской АССР от 12.09.1989 года № 359 «Об организации гаражно-строительного кооператива на территории 3 очереди 4 квартале решено:

1. Организовать гаражно-строительный кооператив на территории 3 очереди 4 квартала согласно проекта застройки разработанного институтом «Дагестангражданпроект». 

2. Обязать Управление архитектуры и градостроительства производить комплектацию гаражно-строительного кооператива из граждан, чьи металлические гаражи установлены в микрорайонах города и лиц состоящих на учете Управления архитектуры и градостроительства. 

Из Распоряжения № 388 от 29 ноября 1989 года, в целях удовлетворения нужд населения в вопросе обеспечения индивидуальными гаражами для хранения личного автотранспорта разрешить руководству Дагестанского комбината строительных материалов строительство боксовых гаражей на придомовой территории жилого дома ДКСМ, согласно схемой согласованной управлением архитектуры и градостроительства г. Дербента.

Из письма Инспекции архстройнадзора г.Дербент от 04.06.2001 года ФИО1 выдано разрешение на переустройство хозсарая в каменный гараж.

Техническим паспортом от 21.06.2023 года на гараж установлено, что он располагается в 

<

адрес изъят>, гараж 

<

номер изъят>,, общая площадь гаража 29,5 кв.м., год постройки гараж 2001 года, фактическое использование по назначению.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 ).

Таким федеральным законом является, в частности. Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со с г. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 Ж22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. I и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Поскольку истцу ответчиком отказано в реализации права на земельный участок, указанное не может являться препятствием к обращению в суд.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении дела, обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту, и иными гарантированными Конституцией Российской Федерации правами позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения уточненных заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на гараж площадью 29,5 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД 

<

адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж площадью 29,5 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД 

<

адрес изъят>.

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж площадью 29,5 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через канцелярию Дербентского городского суда Республики Дагестан со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть оглашена 10 июня 2024 года, а мотивированное решение судом составлено 14 июня 2024 года.

Председательствующий М.И. Галимов