Дело № 2-1442/2018 Принято в окончательной форме 13.07.2018 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Лесовой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании передать ключ от люка выхода на кровлю, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании передать ключ от люка выхода на кровлю. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец проживает в квартире 

<

адрес>. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. В целях пожарной безопасности, истец просит суд обязать ответчика передать ключи от люка выхода на кровлю.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования. Уточнил, что просит суд обязать ответчика передать ключ от люка выхода на кровлю, расположенного в подъезде НОМЕР Пояснил, что собственником квартиры № 

<

адрес> является его мать, с которой они проживают вдвоем. Истец зарегистрирован в указанной квартире, является членом семьи собственника жилого помещения. В доме 

<

адрес> четыре подъезда. Выходы на кровлю расположены в подъездах НОМЕР. Истец проживает в подъезде НОМЕР на пятом этаже. Готов нести ответственность за сохранность переданного ему ключа. Квартира НОМЕР расположена напротив квартиры истца. Жильцы указанной квартиры имеют такое же право, как и истец, хранить у себя ключ от люка выхода на кровлю, но соседи не просили, чтобы ключ передали им на хранение, а ФИО1 просил. Звонок в квартире НОМЕР не работает, сломался. Есть возможность постучать в дверь, и тогда истец услышит, что к нему пришли. Так же можно воспользоваться домофонам. Ключ от люка выхода на кровлю необходим ФИО1 на случай чрезвычайной ситуации, например пожара. Соседи, проживающие в квартире НОМЕР в летний период времени по несколько дней проводят на даче, а истец постоянно находится дома, только иногда выходит в магазин. 

В судебном заседании ответчик не признала заявленные исковые требования. Пояснила, что ключ от люка выхода на кровлю, расположенного в подъезде НОМЕР хранится в управляющей организации и в квартире НОМЕР расположенной на пятом этаже в подъезде НОМЕР. На люке размещено объявление о том, что ключ хранится в квартире НОМЕР. У ФИО2 находится только ключ от люка выхода на кровлю, расположенного в подъезде НОМЕР. Сотрудники управляющей компании ООО «УФР» передали ключи от обоих люков выхода на кровлю, расположенных в подъездах НОМЕР ответчику. Ключ от люка выхода на кровлю, расположенного в подъезде НОМЕР ответчик в присутствии представителя управляющей компании ООО «УФР», передала жителю квартиры НОМЕР Носовой. 

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УФР» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Поддержал письменные возражения на исковое заявление (л.д. 59 - 60). Пояснил, что в управляющей компании имеются ключи от люков выхода на кровлю дома 

<

адрес>. Ключ от люка выхода на кровлю, расположенного в подъезде НОМЕР, находится в квартире НОМЕР расположенной на верхнем этаже, что соответствует положению Постановления Госстроя РФ № 170. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, является членом семьи собственника указанного жилого помещения. 

Квартира НОМЕР расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. 

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УФР» на основании договора управления многоквартирным домом № 097 от 01.09. 2015 г. (л.д. 38 – 48).

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, запорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Ключи от выходов на кровлю дома были переданы сотрудниками управляющей компании председателю Совета многоквартирного дома ФИО2, проживающей в квартире НОМЕР, что подтверждается письмом генерального директора ООО «УФР» от 06.12.2017 г. направленного в адрес истца, и участниками процесса (л.д. 6).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 28.01.2018 г., оформленного протоколом от 28.01.2018 г. (л.д. 31 – 34), определено место хранения ключей от выходов на кровлю – в квартире НОМЕР, ответственность за хранение ключей возложена на председателя Совета многоквартирного дома ФИО2 

Истец ФИО1 обращался в письменной форме к ответчику ФИО2 с просьбой передать ему на хранение ключ от люка выхода на кровлю дома, что подтверждается письмом от 13.02.2018 г. (л.д. 18) и не оспаривается ответчиком. 

21.02.2018 г. председателем Совета дома ФИО2 переданы ключи от люка выхода на кровлю дома, расположенного в НОМЕР, жителю квартиры НОМЕР ФИО4 в присутствии представителей ООО «УФР» и председателя Совета многоквартирного дома, что подтверждается письмом ООО «УФР» от 21.02.2018 г. (л.д. 29). Ключи получены ФИО4, что подтверждается ее подписью в вышеназванном письме. 

На люке выхода на кровлю дома, расположенном в четвертом подъезде размещена соответствующая надпись о том, что ключ от выхода на кровлю находится в квартире НОМЕР (л.д. 30).

У ответчика ФИО2 не находятся на хранении ключи от люка выхода на кровлю, расположенного в четвертом подъезде дома 

<

адрес>. 

Ключ от люка выхода на кровлю, расположенного в четвертом подъезде дома 

<

адрес> находится у жителя верхнего этажа в квартире НОМЕР, что соответствует требованиям п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года.

Правовые основания для передачи ключа от люка выхода на кровлю, расположенного в четвертом подъезде дома 

<

адрес> истцу, отсутствуют. 

Доказательства нарушения прав истца ФИО1, в материалах дела не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья (подпись) О.О. Семенова