Гр.дело № 2-1918/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г.Комсомольск-на-Амуре 

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Синцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый Инвестиционный» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и снятии обременения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Первый Инвестиционный» (далее по тексту – КПК «Первый Инвестиционный») о прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) она является собственником (адрес). Стоимость квартиры по договору купли-продажи составляет (иные данные) рублей. Квартира приобретена за счет собственных денежных средств в размере (иные данные) рублей, а также за счет заемных средств в размере (иные данные) рублей, предоставленных КПК «Первый Инвестиционный» в соответствии с договором ипотечного займа (№) от (дата), со сроком возврата займа (дата). Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись (№) и выдано свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с п.4 договора купли-продажи от (дата) с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к ФИО1 вышеуказанная квартира находится в залоге КПК «Первый Инвестиционный», а потому при регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения – ипотека в силу закона. В соответствии со ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Управление Пенсионного Фонда РФ (государственное учреждение) в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе произвело перечисление средств материнского (семейного) капитала ФИО1 в сумме (иные данные) в счет погашения основного долга и уплату процентов по договору ипотечного займа № (№) от (дата) заключенного с КПК «Первый Инвестиционный» по платежному поручению (№) от (дата) на счет КПК «Первый Инвестиционный». Таким образом, ее обязательства перед КПК «Первый Инвестиционный» были исполнены, но обременение с квартиры в виде ипотеки до настоящего времени не снято, так как КПК «Первый Инвестиционный» признано несостоятельным (банкротом) и введено конкурсное управление, конкурсный управляющий находится в другом регионе. Поскольку ею, (дата) было дано нотариальное обязательство о выделении долей на приобретенную, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, квартиру ее детям, то в настоящее время необходимо снять обременение на квартиру, но во внесудебном порядке данный вопрос решить невозможно, а потому погасить существующее ограничение (обременение) возможно только в судебном порядке. Обращаясь с настоящим иском в суд ФИО1 просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую ей на праве собственности (адрес), исключить запись о регистрации в ЕГРН в части существующего ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона на принадлежащую ей квартиру, расположенной по адресу: (адрес) 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, дала суду пояснения совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами, дополнив, что расчет по договору ипотечного займа (№) от (дата) произведен ею полностью за счет средств материнского (семейного) капитала, которые были перечислены (дата) Пенсионным фондом РФ на счет КПК «Первый Инвестиционный», о чем ей Управление Пенсионного Фонда РФ в г.Комсомольске-на-Амуре выдало справку от (дата). В связи с тем, что КПК «Первый Инвестиционный» признан банкротом, а конкурсный управляющий ФИО находится в (адрес), то в настоящее время отсутствует возможность снять с квартиры обременение в виде ипотеки в силу закона. Она несколько раз по телефону созванивалась с конкурсным управляющим ФИО по вопросу снятия с квартиры обременения в виде ипотеки, и последний ей пояснял, что она (ФИО1) в списках должников не значиться, и вопрос о снятии обременения необходимо решать в судебном порядке. Просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика - конкурсный управляющий КПК «Первый Инвестиционный» ФИО извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о получении судебного извещения и копии искового заявления по адресу: (адрес),в суд не явился, о рассмотрении дела без его участия либо об отложении рассмотрения дела не просил. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю уведомлённый в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем представил заявление от (дата). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО1 приобрела в собственность у ФИО 1 и ФИО 2 трехкомнатную квартиру по адресу: (адрес), общей площадью 61,2 кв.м., стоимостью (иные данные) рублей. Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в регистрационном органе (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись (№). Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от (дата), актом приема-передачи квартиры от (дата), свидетельством о государственной регистрации права от (дата) на имя ФИО1 

В соответствии с п.п.3, 4 указанного договора купли-продажи оплата стоимости квартиры производится покупателем ФИО1 за счет собственных денежных средств в размере (иные данные) рублей, которые передаются от покупателя продавцам в день сдачи договора на государственную регистрацию в Управлкеение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, а денежные средства в размере (иные данные) рублей передается продавцам за счет заемных средств, предоставленные КПК «Первый Инвестиционный» в соответствии с договором ипотечного займа № (№) от (дата) заключенного со ФИО1 С момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателю ФИО1 указанная квартира находится в залоге у КПК «Первый Инвестиционный», который является залогодержателем.

В соответствии с п.1.1 договора ипотечного займа № (№) от (дата) заключенного между КПК «Первый Инвестиционный» и ФИО1, последней переданы денежные средства в размере (иные данные) рублей на срок до (дата) на приобретению квартиры по адресу: (адрес) 

Из справки б/н, выданной (дата) заместителем начальника Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края ФИО 3 усматривается, что в соответствии со ст.10 Закона от (дата) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Пенсионным фондом РФ действительно произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала ФИО1 в сумме 340138 рублей 42 копейки на погашение основного долга и процентов по договору ипотечного займа № (№) от (дата) на приобретение жилого помещения по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), заключенному с КПК «Первый Инвестиционный», перечисление произведено на счет КПК «Первый Инвестиционный» платежным поручением (№) от (дата). 

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от (дата) (резолютивная часть от (дата)) КПК «Первый Инвестиционный» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, и в настоящее время конкурсным управляющим является ФИО. 

Согласно выписке из ЕГРН от 07.05.2019, представленного по запросу суда, на (адрес), принадлежащую С С.Г., (дата) наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации (№) пользу КПК «Первый Инвестиционный». 

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст.9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

Согласно п.11 ст.53 указанного Федерального Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО1 по возврату земных денежных средств в размере 341000 рублей КПК «Первый Инвестиционный» по договору ипотечного займа (№) от (дата) на приобретение (адрес), для обеспечения исполнения. которых в силу закона было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, в настоящее время выполнены, в связи с чем основания для дальнейшего сохранения ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона отсутствуют. Доказательств, опровергающих изложенное, суду не представлено. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 61,2 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1. 

Настоящее решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении – ипотека в силу закона на (адрес), общей площадью 61,2 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1, в связи с исполнением обязательств по договору.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 27.05.2019 года.