Дело № 2-1064/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Г.Н.Штайнепрайс,

при секретаре А.А. Подмарковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения - 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ г., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ г. Квартира расположена на 5 этаже 5-этажного жилого дома, общая площадь квартиры 43,9 кв.м.

Для повышения уровня комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство. С целью легализации произведенной перепланировки, истцы обратились в администрацию Октябрьского района г.Барнаула с заявлением о согласовании выполненной перепланировки и переустройства, на что получили постановление об отказе. 

После выполненных работ по перепланировке и переустройству было произведено обследование строительных конструкций и коммуникаций квартиры №№ в жилом доме по 

<

адрес> ООО «Гарантия» и выдано Техническое заключение, в соответствии с которым установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права других жильцов этого дома и не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

В связи с изложенным, с учетом уточнения, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в следующем:

- демонтирована дощатая перегородка между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.3;

-устройство перегородки с дверным проемом из древесноволокничных листов (ДВП) по деревянному каркасу, отделяющей жилую комнату поз.3 от коридора поз.1;

- устройство дверного проема в перегородке, отделяющей жилую комнату поз.2 от коридора поз.1;

- зашивка дверного проема в существующей перегородке, отделяющей жилую комнату поз.2 от жилой комнаты поз.3;

- демонтирована раковина в санузле поз.6.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно которым исковые требования оставлены на усмотрение суда, просит рассмотреть дела в свое отсутствие.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав мнение представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., решения Октябрьского районного суда г. Барнаула по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Как усматривается из выписки из технического паспорта на квартиру 

<

адрес> по факту от ДД.ММ.ГГГГ года в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство лит. А.

Из технического заключения ООО «Гарантия» №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что перепланировка и переустройство в квартире истца заключаются в следующем: 

- демонтаж ненесущей перегородки из древесно-волокничных листов (ДВП) по деревянному каркасу для целей образования изолированной жилой комнаты поз.3;

- устройство дверного проема в установленной ненесущей перегородке, который служит сообщением между коридором (поз.1) и вновь образованной жилой комнатой (поз.3);э

-устройство дверного проема в существующей ненесущей перегородке, который служит сообщением между коридором (поз.1) и жилой комнатой (поз.2);

- зашивка дверного проема в существующей ненесущей перегородке, который ранее служил сообщением между жилой комнатой (поз.2) и жилой комнатой (поз.3);

- демонтаж санитарно-технического оборудования (раковины) в существующем санузле (поз.6).

Существующие внутренние системы инженерных сетей (тепло-, электро-, водоснабжения и водоотведения), а также система вентиляции и кондиционирования здания, являющиеся общедомовым имуществом в многоквартирном доме, не затрагивались.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, имеет место перепланировка и переустройство жилого помещения, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, они может быть отнесены к самовольной перепланировке и переустройству. 

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Согласно постановлению администрации Октябрьского района г.Барнаула №№ от ДД.ММ.ГГГГ года истцу отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес> на основании п.1 ч.1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение ( отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения), в также в связи с тем, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения фактически завершены.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Гарантия» №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что в результате визуального обследования перепланировка квартиры №№ расположенной на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: г. 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

При проведенном визуальном обследовании квартиры значительных дефектов и повреждений не выявлено, то есть отсутствуют нарушения сплошности несущих стен, плиты перекрытия не имеют нормальных и наклонных трещин, узлы опираний и сопряжений элементов между собой разрушений и перемещений не имеют, следов и проточек не обнаружено, нарушений нормативных требований, которые могут повлечь за собой снижение или потерю прочности и устойчивости здания в целом не выявлено, следовательно, существующее техническое состояние строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное. При перепланировке существующие внутренние системы инженерных сетей (тело-, электро-, водоснабжения и водоотведения), являющиеся общедомовым имуществом в многоквартирном доме, не затрагивались.

Таким образом, исходя их объемно-планировочного и конструктивного решения обследуемой квартиры, технического состояния несущих конструкций, возможность соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров, предъявляемым к помещениям квартиры, а также соблюдения устройства гидроизоляции полов, можно сделать вывод, что перепланировка и переустройство квартиры технически возможны.

Проведенные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в результате визуального обследования угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не нарушают требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также не нарушают прав других жильцов этого дома и не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий. 

В результате перепланировки и переустройства площадь квартиры составила 43,9 кв.м., из них жилая – 25,6 кв.м., подсобная – 18,3 кв.м. 

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «АлтайСтройЭксперт» №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. проведенным экспертным осмотром установлено, что в квартире №

<

адрес> выполнены следующие работы:

- демонтирована дощатая перегородка между коридором поз.1 и жилой комнатой поз. 3;

-устройство перегородки с дверным проемом из древесноволокнистых листов (ДВП) по деревянному каркасу, отделяющей жилую комнату поз. 3 от коридора поз. 1;

устройство дверного проема в перегородке, отделяющей жилую комнату поз. 2 от коридора поз. 1;

зашивка дверного проема в существующей перегородке, отделяющей жилую комнату поз. 2 от жилой комнаты поз. 3;

демонтирована раковина в санузле поз. 6.

На основании проведенного анализа действующего законодательства, экспертного осмотра, материалов гражданского дела установлено, что выполненные в квартире №

<

адрес> работы относятся:

к перепланировке: 

- демонтаж дощатой перегородки между коридором поз.1 и жилой комнатой поз. 3;

- устройство перегородки с дверным проемом из древесноволокнистых листов (ДВП) по деревянному каркасу, отделяющей жилую комнату поз. 3 от коридора поз. 1;

- устройство дверного проема в перегородке, отделяющей жилую комнату поз. 2 от коридора поз. 1;

- зашивка дверного проема в существующей перегородке, отделяющей жилую комнату поз. 2 от жилой комнаты поз. 3.

к переустройству:

- демонтаж раковины в санузле поз. 6.

Работы по демонтажу и устройству перегородок, отделяющих жилую комнату поз. 3 от коридора поз. 1, заделке дверного проема в перегородке, отделяющей жилую комнату поз. 2 от жилой комнаты поз. 3 и устройство дверного проема в перегородке, отделяющей жилую комнату поз. 2 от коридора поз 1, не затрагивают несущие конструкции здания.

При демонтаже раковины в санузле поз. 6 внутренние системы инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, являющиеся общедомовым имуществом в многоквартирном доме, не затрагивались.

На основании проведенных исследований установлено, что выполненная перепланировка и переустройство в исследуемой квартире соответствует действующим требованиям в строительстве, так например:

приток воздуха осуществляется через окна - соответствует требованиям п.9.6 СП 54.13330.2016 [5];

отношение площади светового проема к площади пола жилой комнаты поз. 2 составляет 1:6,6 - соответствует требованиям п.9.12, 9.13 СП 54.13330.2016 [5].

Выполненная самовольная перепланировка и переустройство в квартире 

<

адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам.

Техническое состояние выполненных работ по устройству изолированных жилых комнат поз. 2, 3 оценено как работоспособное. Это означает, что отсутствует риск появления деформаций недопустимой величины, внезапного разрушения или потери устойчивости строения или его частей. В частности, надежности и долговечности работы выполнены в соответствии с требованиями механической безопасности и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. В перепланированном и переустроенном состоянии эксплуатация исследуемой квартиры возможна.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры № в жилом многоквартирном доме по адресу: г. 

<

адрес> не нарушает строительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила и соответствует требованиям механической безопасности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что квартиру 

<

адрес> возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением эксперта ООО «АлтайСтройЭксперт» №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку выполненная с целью повышения благоустройства квартиры, перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского р-на г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру 

<

адрес> Алтайского края в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым выполнены: 

- демонтаж дощатой перегородки между коридором поз.1 и жилой комнатой поз. 3;

- устройство перегородки с дверным проемом из древесноволокнистых листов (ДВП) по деревянному каркасу, отделяющей жилую комнату поз. 3 от коридора поз. 1;

- устройство дверного проема в перегородке, отделяющей жилую комнату поз. 2 от коридора поз. 1;

- зашивка дверного проема в существующей перегородке, отделяющей жилую комнату поз. 2 от жилой комнаты поз. 3;

- демонтаж раковины в санузле поз.6;

с уменьшением жилой площади квартиры с 29 кв.м. до 25,6 кв.м., уменьшением общей площади квартиры с 44 кв.м. до 43,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.Н.Штайнепрайс