Дело № 2-1942/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 ноября 2020 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе: 

председательствующего - судьи Говоруха Л.Л.,

при секретаре - Панковой М.А., 

с участием прокурора - Теремковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1 о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику денежных средств, вырученных от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, прекращении права собственности ответчика на объект недвижимости, 

ус т а н о в и л :

14.01.2020 года администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с данным иском, в обоснование требований указывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения по 

<

адрес>. Собственник в указанной квартире фактически не проживает, живет ее мать ФИО, квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена вещами, имеется стойкий зловонный запах. Согласно акту осмотра кухня, прихожая и комната захламлены вещами, бытовым мусором, в душевой комнате отсутствует смеситель, вода течет из трубы. Обои грязные, частично отсутствуют, линолеум рваный, ползают тараканы, требуется ремонт квартиры и внутриквартирных сетей. В связи с чем, собственнику жилого помещения ФИО1 22.08.2019 года вручено предупреждение о необходимости устранить выявленные нарушения в течение 30 дней, однако при повторном осмотре квартиры было выявлено, что предупреждение не исполнено. 26.09.2019 года ФИО1 вручено повторное предупреждение о необходимости устранить выявленные нарушения, которое также исполнено не было. В связи с этим администрацией г. Южно-Сахалинска поставлены требования о принятии решения о продаже с публичных торгов жилого помещения по 

<

адрес> с выплатой собственнику ФИО1 денежных средств, вырученных от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения. 

20.08.2020 года истцом представлено заявление об увеличении исковых требований, в котором просят принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения по 

<

адрес> с выплатой собственнику ФИО1 денежных средств, вырученных от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения; прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости по 

<

адрес> Протокольным определением от 13.10.2020 года указанное заявление принято судом к производству. 

В судебном заседании представитель администрации г. Южно-Сахалинска – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что последним актом осмотра установлено, что в квартире произведён частичный ремонт на кухне, прихожей, коридоре, санузле, мусор отсутствует. Однако одно из жилых помещений не удалось осмотреть, поскольку собственник отказал в доступе, в связи с чем, на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, около 6 лет проживает мать, которой 75 лет. Ранее в квартире были кошки, которых мать кормила, сейчас кошек нет, как и тараканов. Пояснила также, что к настоящему времени привела жилое помещение в надлежащее состояние, произвела ремонт, купила новую мебель. Каждую неделю посещает квартиру, следит за ней. Указала, что комната, которая не вошла в акт осмотра, в настоящее время действительно заперта от проживающей в квартире матери, чтобы она не пыталась туда спуститься, так как вход в комнату по лестнице, а она плохо ходит, был случай, что лежала в больнице с переломом, после того как упала с лестницы. Указанная комната приведена в порядок.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшей, что основания для продажи жилого помещения с публичных торгов отсутствуют, поскольку ответчиком приняты меры по приведению квартиры в надлежащее состояние, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 40 Конституция РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).

В силу ч.1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Из правовой позиции, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как следует из материалов дела, подтверждается выпиской из ЕГРН жилое помещение по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано 05.12.2006 года. 

Согласно справке ООО УК «ЖЭУ-14» и поквартирным карточкам в жилом помещении зарегистрирована с 31.01.2007 года и проживает до настоящего времени мать собственника – ФИО

Судом установлено, и подтверждается актами осмотра жилого помещения от 16.08.2019 года, 25.09.2019 года, 08.11.2019 года, что квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена вещами, бытовым мусором, имеется устойчивый зловонный запах. В душевой комнате отсутствует смеситель, обои грязные, частично отсутствуют, линолеум на полу рваный. В жилом помещении требуется ремонт, также требуется ремонт внутриквартирных сетей водоснабжения и электроснабжения. 

В связи с этим, собственнику жилого помещения ФИО1 22.08.1019 года вручено предупреждение о необходимости устранить выявленные нарушения в течение 30 дней: привести жилое помещение в надлежащее состояние, в соответствии с санитарными нормами, выполнить ремонт квартиры и внутриквартирных сетей. Кроме того, собственник был уведомлен, что в случае неустранения нарушений, администрация города вправе обратиться в суд с иском о принудительной продаже жилого помещения с публичных торгов. 

В связи с неисполнением требований 30.09.2019 года собственнику жилого помещения ФИО1 вручено повторное предупреждение о необходимости устранить выявленные нарушения в течение 30 дней, привести жилое помещение в надлежащее состояние и выполнить ремонт.

В связи с неисполнением и повторного предупреждения истец был вынужден обратиться в суд с указанными исковыми требованиями. 

Согласно акту от 22.05.2020 года обследования спорного жилого помещения на момент проверки в квартире проведена уборка, в санузле устранена течь путем замены кранов, насекомых не обнаружено. Между тем, ремонт не произведен, имеется стойкий неприятный запах. 

Из акта осмотра жилого помещения от 17.07.2020 года следует, что в квартире в душевой комнате восстановлен кран, на полу прихожей и кухни постелен новый линолеум, мусор и хлам в квартире отсутствуют, обои грязные, частично отсутствуют. 

В ходе осмотра квартиры 17.11.2020 года было установлено, что на кухне и в прихожей произведена побелка стен и потолков, мусор и хлам отсутствуют, квартира находится в удовлетворительном состоянии. Осмотреть одну комнату не представилось возможным в связи с отказом в доступе. 

При этом к акту от 17.07.2020 года приложены фотографии из которых усматривается, что в комнате постелен линолеум и ковер. Обои действительно не заменены, но хлама и мусора в квартире нет. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, судом достоверно установлено, что ответчик приняла достаточные меры по приведению принадлежащего ей жилого помещения в надлежащее состояние, частично был произведен ремонт, постелен линолеум, приобретена новая мебель, восстановлен смеситель в душевой комнате.

При таких обстоятельствах, учитывая, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения является исключительной мерой ответственности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1 о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику денежных средств, вырученных от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, прекращении права собственности ответчика на объект недвижимости отказать. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательном виде.

Председательствующий судья Л.Л. Говоруха 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Л.Л. Говоруха