дело № 2-153/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мельниково 11 мая 2017 года

Шегарский районный суд Томской области в составе:

судьи Лапы А.А.,

при секретаре Носковой В.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика Журавлевой Л.В.,

представителя органа опеки 

и попечительства ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Шегарское сельское поселение» в лице МКУ «Администрация Шегарского сельского поселения» к ФИО1 о возложении обязанностей привести жилое помещение в надлежащее состояние, провести текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Шегарское сельское поселение» в лице МКУ «Администрация Шегарского сельского поселения» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанностей привести жилое помещение в надлежащее состояние, провести текущий ремонт, в обоснование которого указано следующее.

ФИО1 проживает по адресу: , на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение ст.67 Жилищного кодекса РФ, Правил пользования жилыми помещениями ответчик не исполняет свои обязанности нанимателя. Квартира находится в антисанитарном и бесхозяйном состоянии. В ней хранятся бытовые отходы и мусор, принесенные с помоек; из квартиры исходит едкий гнилостный запах плесени, мочи, мусора; на стенах в квартире имеются насекомые; половое покрытие пришло в негодность; происходит частичное разрушение наружных и внутренних стен. С учетом уточнения исковых требований просит обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу привести в надлежащее состояние, соответствующее установленным санитарным правилам и нормам, занимаемую им как нанимателем квартиру по адресу: , устранить ее захламление, провести дезинсекцию и дератизацию квартиры, провести ее текущий ремонт: побелить стены и потолок, покрасить полы, двери, подоконники, оконные переплеты, покрасить радиатор отопления, застеклить все окна.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), поддержала иск с учетом заявления об уточнении исковых требований. Пояснила, что квартира ответчика захламлена, необходимо провести ее дезинсекцию и дератизацию, провести ее текущий ремонт: побелить стены и потолок, покрасить полы, двери, подоконники, оконные переплеты, покрасить радиатор отопления, застеклить все окна.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика адвокат Журавлева Л.В., назначенная судом, иск не признала. Пояснила, что ФИО1 в силу имеющегося психического заболевания не способен самостоятельно поддерживать квартиру в надлежащем состоянии.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила заключение руководителя органа опеки о попечительства Главы Шегарского района ФИО2 в порядке ст.47 ГПК РФ об удовлетворении иска. 

Заслушав представителей сторон, заключение органа опеки и попечительства, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о полном удовлетворении иска, по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: (л.д.7).

Согласно адресной справке миграционного пункта ОМВД России по Шегарскому району ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 4 договора социального найма от 18.02.2008 предусмотрено, что наниматель обязан содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Положения договора от ДД.ММ.ГГГГ согласуются с действующим жилищным законодательством, в том числе с Типовым договором социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.

Пунктами 9.1,9.2 «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) предусмотрено, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

Ответчик нарушает требования вышеуказанных правовых норм и договора найма.

Как явствует из актов осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и не опровергнуто ответчиком, квартира загромождена бытовым мусором, частично отсутствует остекление оконных рам, на стенах и потолке имеются грибковые образования, плесень, половое покрытие пришло в негодность и частично отсутствует; на полу и подоконнике имеются следы мышиного и крысиного помета; в квартире едкий запах плесени, мусора, мочи.

В силу ст.ст. 12,209,304 ГК РФ истец вправе требовать устранения ответчиком нарушений его прав как собственника жилого помещения путем возложения обязанностей привести жилое помещение в надлежащее состояние, провести текущий ремонт.

Доводы представителя ответчика Журавлевой Л.В. о психическом состоянии ФИО1, препятствующем исполнению обязанностей нанимателя, суд признает несостоятельными, так как в дееспособности он не ограничен.

В связи с этим суд удовлетворяет иск полностью.

С учетом положений ч.2 ст.206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику для исполнения решения срок в 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального образования «Шегарское сельское поселение» в лице МКУ «Администрация Шегарского сельского поселения» к ФИО1 о возложении обязанностей привести жилое помещение в надлежащее состояние, провести текущий ремонт удовлетворить полностью.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу привести в надлежащее состояние, соответствующее установленным санитарным правилам и нормам, занимаемую им как нанимателем квартиру по адресу: , устранить ее захламление, провести дезинсекцию и дератизацию квартиры, провести ее текущий ремонт: побелить стены и потолок, покрасить полы, двери, подоконники, оконные переплеты, покрасить радиатор отопления, застеклить все окна.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Лапа

Копия верна: Судья А.А. Лапа

Секретарь В.С. Носкова