Дело № 2-305/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши 17 октября 2018 года 

Курганской области 

Варгашинский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой Л.А.

при секретаре Хисамутдиновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области, ФИО4 о прекращении права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области, ФИО4 о прекращении права аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что они являются собственниками ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 12.03.2003 между Администрацией Варгашиского поссовета и Ж,Ж,Ж, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 10 лет. Ж,Ж,Ж, умер 14.10.2017. Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Ж,Ж,Ж, при жизни не зарегистрировал. Наследство после его смерти принял ФИО4, который собственником квартиры на котором расположен спорный земельный участок не является. В настоящее время истцы намерены продать ? долю жилого дома, однако в банке требуют оформление земельного участка в аренду. В поселковом совете в заключении договора аренды со множественностью лиц отказано в связи с наличием предыдущего договора аренды. Просят суд исключить сведения из ЕГРН о регистрации права аренды по договору аренды земельного участка от 12.03.2003, зарегистрированного 29.08.2003 № с кадастровым номером № площадью 1018 кв.м. в пользу арендатора Ж,Ж,Ж,. Обязать Администрацию Варгашинского поссовета 

<

адрес> заключить с истцами договор арены земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Впоследствии истцы изменили исковые требования, основание иска оставили прежним. Просили суд прекратить право аренды Ж,Ж,Ж, на земельный участок кадастровым номером № площадью 1018 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору аренды от 12.03.2003.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 признал исковые требования. Пояснил, что в договор аренды спорного земельного участка не вступил, интереса к спорному земельному участку не имеет, поскольку не имеет в собственности жилой дом.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского поссовета Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Администрации Варгашинского района не явился в судебное заседание, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области Варгашинский отдел в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

12.03.2003 между Администрацией Варгашинского поссовета и Ж,Ж,Ж, заключен договор аренды земельного участка площадью 1018 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № сроком на 10 лет. (Основание - Постановление главы Администрации Варгашинского поссовета № 61 от 12.03.2013).

Согласно п. 7.3 договора аренды от 12.03.2003 право аренды прекращается по истечении срока действия договора. 

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Требования закона при заключении договора аренды земельного участка сторонами выполнены, договор оформлен надлежащим образом, подписан сторонами. Имущество арендатору передано. 

29.08.2003 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области произведена государственная регистрация договора аренды от 12.03.2003 №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

15.09.2009 между Ж,Ж,Ж, и ФИО3 заключен договор дарения ? доли жилого дома №6 общей площадью 124,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение №1 от 26.11.2014 к договору аренды земельного участка от 12.03.2003, заключенное между Администрацией Варгашинского района, Администрацией Варгашинского поссовета Варгашинского района, Ж,Ж,Ж,, ФИО3 об аренде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 4 дополнительного соглашения оно подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Курганской области.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения /обременения/, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2).

Таким образом, дополнительное соглашение к договору аренды от 26.11.2014 являющееся соглашением об изменении условий договора аренды от 12.03.2003 подлежало государственной регистрации, вместе с тем данных о такой регистрации он не содержит.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о незаключенности указанного дополнительного соглашения.

12.10.2017 между Ж,Ж,Ж, и ФИО2., ФИО1 заключен договор дарения ? и ? доли жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес>.

14.10.2017 арендатор Ж,Ж,Ж, умер (свидетельство о смерти № от 16.10.2017).

Согласно материалов наследственного дела №169/2017 от 26.10.2017 нотариуса Варгашинского нотариального округа Э,Э,Э, наследником после смерти Ж,Ж,Ж, является истец ФИО4 Ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 18.04.2018

В силу ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Как установлено в судебном заседании, Ж,Ж,Ж, продолжал пользоваться спорным земельным участком после истечения срока договора от 12.03.2003. 

Наследник ФИО4 в договор аренды спорного земельного участка не вступил, арендную плату не вносил, то есть отказался от права аренды, кроме того, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не является.

Право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО3 в размере 1/2, ФИО2-1/4, ФИО1-1/4 подтверждается выпиской из ЕГР от 24.08.2018.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Поскольку арендатор Ж,Ж,Ж, умер, его наследник от права аренды данного земельного участка отказался, истцы имеют в собственности жилое помещение на спорном участке, однако не могут оформить на него свои права, чем нарушаются их права как собственников недвижимого имущества, право аренды Ж,Ж,Ж, на спорный земельный участок по договору от 12.03.2003 заключенному с Администрацией Варгашинского поссовета, подлежит прекращению.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского района Курганской области, ФИО4 о прекращении права аренды земельного участка удовлетворить.

Прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1018 кв.м. расположенного по 

<

адрес>, по договору аренды от 12.03.2003, заключенного между Ж,Ж,Ж, и Администрацией Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области (запись о регистрации № от 29.08.2003).

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Л.А. Медведева