Дело № 2-503/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Юхниной О.С.,

при секретаре судебного заседания Семёновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинск Республики Коми 12 апреля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, в котором указал, что дд.мм.гггг. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого ему были предоставлены денежные средства в размере 1500000 руб., сроком до дд.мм.гггг., под 12,75% годовых. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по кредитному договору, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1609494,38 руб., в том числе, 1483552,01 руб. – основной долг, 104425,34 руб. – проценты, 21517,03 руб. - пени и расходы по уплате государственной пошлины, а также обратить взыскание на заложенное имущество – приобретенную на кредитные средства квартиру по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1701000 руб.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте его проведения, не явились. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик о причинах неявки не сообщили. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила для договора Займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ст.819).

Положениями о договоре займа установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст.809).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст.811).

Как было установлено в судебном заседании, истцом ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 1500000 руб. на срок до дд.мм.гггг., под 12,75% годовых на приобретение жилого помещения по адресу: ..., о чем был заключен кредитный договор № от дд.мм.гггг.. 

По условиям кредитного договора погашение кредита и начисленных процентов должно осуществляться Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами до 10 числа текущего календарного месяца, по 16305 руб. в месяц (раздел 3 Договора, График погашения задолженности).

Согласно п.5.2 Договора, при несвоевременной уплате ежемесячного платежа, банк вправе потребовать у заемщика уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Таким образом, стороны договорились о повышенном проценте за пользование кредитом сверх установленного срока.

Согласно п.4.4.1 Договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного погашения задолженности в случае невыполнения заемщиком любого из условий договора.

Судом установлено, что ФИО1 в течение срока действия заключенного кредитного договора свои обязательства по погашению кредита исполнял ненадлежащим образом, допускал просрочки ежемесячных платежей. Согласно материалам дела, последний платеж до предъявления иска ответчик совершил в дд.мм.гггг. года. Сумма задолженности ответчика перед истцом на дд.мм.гггг. по кредитному договору составила 1609494,38 руб., в том числе, 1483552,01 руб. – основной долг, 104425,34 руб. – проценты, 21517,03 руб. - пени.

Таким образом, в судебном заседании подтверждено наличие оснований для удовлетворения исковых требований о досрочном взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору.

В соответствии с нормами, установленным статьями 334 – 350 ГК РФ (в редакции на дату возникновения правоотношений), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Так, согласно ст.11 федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Поскольку кредитные денежные средства были предоставлены ответчику для приобретения вышеуказанного жилого помещения, после регистрации права собственности ФИО1 на него – дд.мм.гггг. - оно считается переданным в залог истцу. 

Согласно п.5.3 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней с даты, указанной в письменном уведомлении, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру.

Соответствующее письменное уведомление с требованием возвратить банку кредитные денежные средства, начисленные проценты и пени в срок до дд.мм.гггг. было направлено ответчику дд.мм.гггг..

Согласно п.2.5 договора, стороны договорились, что залоговая стоимость квартиры составляет 1701000 руб.

Поскольку при рассмотрении искового заявления установлены основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество ФИО1, требование истца об этом подлежит удовлетворению. Начальная продажная цена имущества устанавливается в размере, определенном соглашением сторон.

С ответчика в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22247,47 руб.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере 1609494 (один миллион шестьсот девять тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 38 копеек, в том числе, 1483552 (один миллион четыреста восемьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 01 копейка – основной долг, 104425 (сто четыре тысячи четыреста двадцать пять) рублей 34 копейки – проценты, 21517 (двадцать одна тысяча пятьсот семнадцать) рублей 03 копейки – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22247 (двадцать две тысячи двести сорок семь) рублей 47 копеек, всего в сумме 1631741 (один миллион шестьсот тридцать одна тысяча семьсот сорок один) рубль 85 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – квартиру по адресу: Российская ..., путем ее продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 170100 (один миллион семьсот одна тысяча) рублей.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Усинский городской суд. 

Председательствующий О.С. Юхнина

Мотивированное решение составлено 17.04.2017

Председательствующий О.С. Юхнина