Дело №

УИД №RS0№-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 04 декабря 2023 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Миловановой Е.И.

при секретаре судебного заседания Мастюковой К.А.

с участием: истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 5», ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 66» о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 5», ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 66» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по пр. им. ФИО2 Г.К. Жукова 

<

адрес> (далее по тексту - МКД), проведенном посредством очно-заочного голосования, оформленные протоколомот 29 января 2023 года. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственникомнежилого помещения, площадью 341,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр. им. ФИО2 Г.К. Жукова, 

<

адрес>. До29 января 2023 года указанный дом находился в управлении ООО «ЖЭУ 5». 21 мая 2023 года из информации, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ему стало известно о том, что Инспекцией государственного жилищного надзора 

<

адрес> внесены сведения об управлении МКД ООО «ЖЭУ 66». Основанием для внесения в указанный реестр лицензий послужило решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по пр. им. ФИО2 Г.К. Жукова 

<

адрес> о расторжении договора управления МКД с ООО «ЖЭУ 5», утверждении договора управления МКД между управляющей организацией ООО «ЖЭУ 66» и собственниками помещений. Собрание собственников помещений МКД проходило в форме очной части с 11.11.2022 г. и заочной форме с 02.12.2022 г. по 20.01.2023 г.

В качестве инициатора собрания указано ООО «ЖЭУ 5». Полагает, что не все собственники помещений о проведении общего собрания, по итогам которого составлен протокол29 января 2023 года, извещались, в размещенных на сайте ГИС ЖКХ реестре собственников МКД и копиях решений собственников отсутствуют подписи собственников, в связи с чем участие в голосовании не принимали, что влечет за собой отсутствие кворума общего собрания. Истец ФИО1 просил суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном

<

адрес> по пр. им. ФИО2 Г.К. Жукова 

<

адрес> (далее по тексту - МКД), проведенном посредством очно-заочного голосования, оформленные протоколомот ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 просил исковые требования удовлетворить. При этом пояснил, что из представленных Инспекцией государственного жилищного надзора документов не следует, что собственники жилых помещений были извещены о проведении собрания в установленном законом порядке, часть решений не содержат подписи собственников, в реестре собственников не правильно указан размер площади нежилого помещения, принадлежащие собственникам ФИО4 и ФИО22, в решениях данных собственников так же отсутствуют подписи, что привело к искажению подсчета голосов при принятии решения.

Представители ответчиков ООО «ЖЭУ 5» и ООО «ЖЭУ 66» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзораВолгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, причины не явки не известны.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В силу п.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном дом является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно п.п.4,5 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания относится: выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1, 3, 4.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п.п.3,4,6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, пр. им. ФИО2 Г.К. Жукова, 

<

адрес>, составляет 3090,2 кв.м.

Таким образом, для определения правомочности собрания необходимо установить, что в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, т.е. площадь помещений, принадлежащих собственникам, участвующих в голосовании должна быть не менее 1545,1 кв.м.

Из протоколаобщего собрания собственников помещений от 29 января 2023 года (очно-заочная форма)следует, что общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 3090,2 кв.м., общая площадь жилых помещений многоквартирного дома – 2008,9 кв.м., общая площадь нежилых помещений многоквартирного до – 1081,3 кв.м., количество жилых помещений (квартир) – 48, количество нежилых помещений - 3.

Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе ООО «ЖЭУ 5».

Из протокола общего собрания собственников помещений от 29 января 2023 года (очно-заочная форма)следует, что в собрании приняли участие: в очной части – собственники, обладающие 127,9 кв.м. голосами, что составляет 4,14%; в заочной форме - собственники, обладающие 1592,3 кв.м. голосами, что составляет 51,5%

Из материалов дела следует, 11 ноября 2022 года был составлен акт о проведении 21 ноября 2022 года в 18 часов 00 минут общего собрания собственников МКД, в период с 02.12.2022 г. по 30.01.2023 г. будет проводится общее собрание собственников в форме заочного голосования.

Согласно реестру и копиям решений собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, пр. им. ФИО2 Г.К. Жукова, 

<

адрес>, на общем собрании собственников помещений присутствовали и голосовали: ФИО5, с правом голоса 56,2 кв.м., Свидетель №1, с правом голоса 56,0 кв.м., ФИО6, с правом голоса 32,2 кв.м., ФИО7 с правом голоса 28, 0 кв.м., ФИО8 с правом голоса 28,0 кв.м., ФИО9, с правом голоса 31,7 кв.м., ФИО10 с правом голоса 42,0 кв.м., ФИО11, с правом голоса 55,2 кв.м., ФИО12, с правом голоса 41,8 кв.м., ФИО13, с правом голоса 54,7 кв.м., ФИО14, с правом голоса 54,5 кв.м., ФИО15, с правом голоса 54,7 кв.м., Свидетель №2, с правом голоса 42,1 кв.м., ФИО16, с правом голоса 31,1 кв.м., ФИО17, с правом голоса 54,6 кв.м., ФИО18, с правом голоса 42,0 кв.м., ФИО19, с правом голоса 55,1 кв.м., ФИО20, с правом голоса 42,1 кв.м., ФИО21, с правом голоса 41,9 кв.м., а так же ФИО22 с правом голоса 650,7 кв.м., ФИО4 с правом голоса 153,7 кв.м. 

При этом суд учитывает, что в реестре и копиях решений собственников отсутствуют подписи по принятым собственникам ФИО22 и ФИО4 решениям, по итогам голосования. 

По итогам проведения собрания по вопросуизбрания председателя и секретаря собранияпринято решение о том, что председателем общего собрания избрана Свидетель №1, секретарем Свидетель №2, они наделены полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; по вопросуопределения порядка подсчета голосов определен порядок расчета: 1 голос = 1 кв.м. общей площади помещения; по вопросурасторжения договора управления МКД с ООО «ЖЭУ 5»: расторгнут договор управления с ООО «ЖЭУ 5»; : выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей компанией ООО «ЖЭУ 66»;, по вопросуутверждения тарифа на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД: утвержден размер платы на управление, содержание и текущий ремонт общего собрания МКД, равный 22,25 руб. за 1 кв.м. сроком на 1 год.

Обращаясь с исковым заявлением ФИО1 указал на существенные нарушения, допущенные при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, а именно на тот факт, что он, как собственник помещения в МКД не был извещен о проходящем собрании; подсчет голосов произведен с существенным нарушением, поскольку в копиях решений, принятых от имени Талышинских отсутствуют подписи, имеется только проставленные «галочки» в графах «За». Поскольку у Талышинских в собственности нежилые помещения, общей площадью 804,4 кв.м., то в голосовании принимали участием собственники обладающие только 843,9 кв.м. голосов, что составляет 27,3% от количества собственников.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчик ООО «ЖЭУ 5», являлось инициатором проведения оспариваемого собрания, то в силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, именно на ООО «ЖЭУ 5» возложена обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Согласно ч.3 ст.67 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что отсутствие подписи ФИО4 и ФИО23 в решениях, является существенным нарушением при проведении общего собрания собственников МКД, полученные с нарушение процедуры проведения собрания голоса в размере 153,7 и 650,7 подлежат исключению из числа голосов, учтенных при принятии оспариваемых решений, оформленных протоколомот ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, число голосов составило 1720,2 (число голосов, учтенных в протоколеот 29.01.2023 г.) – 843,9 (голоса ФИО4 и ФИО23, полученные с нарушением процедуры проведения) = 876,3 кв.м., что составляет менее 50 % от общего количества голосов всех собственников в МКД.

Таким образом, суд считает обоснованным довод истца ФИО1 о нарушении установленного законом порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в отсутствие кворума, установленного требованиями закона. При принятии указанных решений, оформленных протоколом29 января 2023 года,было нарушено право истца не только на выбор управляющей организации и на право владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом собственников.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по пр. им. ФИО2 Г.К. Жукова 

<

адрес>, оформленное протоколомот 29 января 2023 года, не является законным, поскольку нарушена процедура проведения общего собрания, отсутствовал кворум при проведении собрания, в связи с чем исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь изложенным и ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 5», ООО «Жилищно-эксплуатационное управление 66» о признании недействительным решения общего собрания - удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном

<

адрес> по пр. им. ФИО2 Г.К. Жукова 

<

адрес>, проведенном посредством очно-заочного голосования, оформленные протоколомот 29 января 2023 года.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен в окончательной форме 11 декабря 2023 года.

Судья Е.И. Милованова