Дело №2-262/2025

51RS0017-01-2025-000189-22

Принято в окончательной форме 07 апреля 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Алимовой Е.В., 

при помощнике судьи Коневой Э.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя Шестаковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области, ООО «Колабыт» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в 1962 году его отцу ФИО2 была предоставлена в пользование двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Короткий, 

<

адрес>, а также на основании ордера № от *.*.* отцу был выделен в пользование гараж № в районе пер. Короткий, 

<

адрес> на период работы отца в ГМК «Печенганикель». В 1979 году отец уволился с ГМК «Печенганикель» по собственному желанию в связи с выходом на пенсию по старости, при этом спорный гараж остался в пользовании отца. В 1979 году отец переехал на Украину в 

<

адрес>, он остался проживать в 

<

адрес> по прежнему адресу со своей семьей. Решением исполнительного комитета Заполярного городского совета народных депутатов от *.*.*, ему был выдан ордер на данную квартиру, так как прежний наниматель отец ФИО2 добровольно выехал на новое место жительства. В 2002 году отец переехал к нему в 

<

адрес> проживал вместе с ним. *.*.* отец ФИО2 умер, он является единственным наследником первой очереди по закону. *.*.* нотариусом Пирятинской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> Украина, ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти отца. Спорным гаражом он пользуется с момента смерти отца, до настоящего времени прав на данный гараж никто не заявлял. *.*.* на основании его заявления ГУПТИ Мурманской области составлен технический паспорт спорного гаража, присвоен инвентарный номер. С 2003 года по настоящее время, то есть более 15 лет он владеет и пользуется данным гаражом как собственник, несет расходы по его содержанию, отремонтировал крышу, ворота, использует гараж для хранения автомобиля, поддерживает порядок в гараже и возле него. Признание права собственности на гараж необходимо для государственной регистрации права собственности, поскольку правоустанавливающих документов на указанное имущество нет. 

Ссылаясь на статьи 218, 234, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ФИО1, *.*.* года рождения, право собственности на гараж № в районе переулка Короткий, 

<

адрес>, инвентарный №, общей полезной площадью помещения – 16,4 кв.м, в силу приобретательной давности.

Определением от *.*.* к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Колабыт».

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Шестакова С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным иске. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика ООО «Колабыт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил пояснения по иску, из которых следует, что спорный гараж на балансе организации не числится, информация о собственнике отсутствует, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав и ограничений на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, опросив свидетелей ФИО4, ФИО5, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании ордера № от *.*.* ФИО2, предоставлена нежилая площадь на период его работы на данном предприятии. Гараж находится в ведении ЖКО-1 ГМК «Печенганикель» по адресу: переулок Короткий, 2, 

<

адрес>, гараж № (л.д 9). 

Из технического паспорта, составленного ГУПТИ 

<

адрес> *.*.*, на встроенное помещение гараж № в районе переулка Короткий, инвентарный № следует, что собственником гаража является ФИО2, гараж построен в 1959 году, площадь по внутреннему обмеру составляет 16,4 кв.м (л.д 15-21).

Согласно выписке из ЕГРН указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

*.*.* ФИО2 умер, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию наследником, принявшим наследство после смерти отца, является ФИО1 Свидетельство о праве на наследство на указанный гараж не выдавалось, поскольку не было зарегистрировано право собственности на указанное имущество за наследодателем.

В установленном порядке право собственности на гараж не зарегистрировано, что подтверждено ответом ГОКУ ЦТИ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах (л.д 58, 59).

Как следует из пояснений истца, он владел и пользовался гаражом с 1979 года, с момента, когда выдали ордер на квартиру отца, в этом гараже хранились вещи, мотороллер, в платежных документах выставлялись счета по техническому обслуживанию гаража, он их оплачивал, что подтверждено квитанциями (л.д. 60-62), с 2003 года после смерти отца и до настоящего времени он открыто и добросовестно пользуется указанным гаражом как своим собственным, производит ремонт гаража, следит за его состоянием. Никаких претензий со стороны других лиц по поводу возврата гаража не поступало.

Из пояснений свидетеля ФИО4 следует, что он проживает по соседству с истцом, каждый день видит его в гараже, помогал ремонтировать крышу гаража, поднимать ворота, привозил строительные материалы для ремонта гаража. Истец чистит снег у гаража, заботится о его техническом состоянии, использует гараж по назначению, хранит вещи, автомобиль. Иные лица на указанный гараж не претендует, никаких споров не было.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании указал, что знает ФИО6 с 1996 года, и с этого времени он пользуется спорным гаражом. Ранее эти подсобные помещения были использованы для хранения дров, поскольку в домах было печное отопление, потом стали использовать под гаражи. Истец открыто и добросовестно пользуется указанным гаражом все время, что они знакомы с 1996 года. В гараже стоит машина, хранятся вещи, он ремонтирует гараж, неоднократно ремонтировал крышу. Никто не предъявлял истцу претензий по поводу гаража.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что с 1972 года по 2003 год владельцем гаража был ФИО2, после его смерти с 2003 года ФИО1 пользуется гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Короткий, в районе 

<

адрес>, как своим собственным, осуществляет в нем хранение транспортного средства, личных вещей, производит ремонтные работы, поддерживает гараж в надлежащем техническом состоянии.

То есть на протяжении более 18 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом № как своим собственным. 

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в п. 59 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, учитывая, что права истца на спорный объект недвижимости иные лица не оспаривают, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом на протяжении более 18 лет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области, ООО «Колабыт» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, *.*.* года рождения, уроженца 

<

адрес>, на гараж № в районе 

<

адрес> переулка 

<

адрес> в 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 16,4 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Алимова