Дело № 2-1092/2024

УИД 78RS0022-01-2023-006133-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сервис-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Сервис-Недвижимость» - обратился в суд с настоящим иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2021 года по 01 июня 2023 года в сумме 151 885 руб. 12 коп. и пени в размере 28 322 руб. 79 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 804 руб. 

В обоснование своих требований указал, что жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> находится в управлении АО «Сервис-Недвижимость». 

Ответчику ФИО1 на праве общей собственности принадлежит квартира № 

<

адрес> площадью 70,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

По причине образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, истец обращался с заявлениями о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № 211, в связи с чем 18 июля 2022 года был выдан соответствующий судебный приказ о взыскании задолженности. 06 апреля 2023 года названный судебный приказ был отменен в связи с предоставлением ответчиком возражений. Поскольку ответчиком добровольно не оплачена задолженность истец обратился в суд с иском. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика 

<

ФИО>6. в судебном заседании иск не признал, просил уменьшить размер пени в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, с учетом нахождения на иждивении ответчика пятерых несовершеннолетних детей, один из которых является инвалидом. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца, находится в управлении АО «Сервис-Недвижимость». 

В силу части 1 статьи 153, части 1 пункта 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения, лицо, принявшее от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст. 210 ГК РФ).

В силу положений статьи 46 ЖК РФ установленные решениями общего собрания взносы и тарифы являются обязательными для всех собственников помещений дома и подлежат оплате, независимо от того, являются ли они членами ТСЖ или нет.

Пунктом 16 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещениями, занимаемого в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» определено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещениями, занимаемого в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона оплачивать коммунальные услуги, относятся к потребителям коммунальных услуг.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления N 22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Согласно представленным в материалы дела расчетам, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуги за период с 01 марта 2021 года по 01 июня 2023 года составляет 151 885 руб. 12 коп. 

Доказательств того, что задолженность должна быть определена в ином размере, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Указанный расчет проверен судом, является арифметически верным, иного расчета ответчик соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил. 

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчёту пени с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за спорный период в размере 59 311 рублей 12 копеек. 

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что размер неустойки (пени) должен соответствовать требованиям разумности и быть соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате, то суд приходит к выводу о возможности снижении размера пени до 5 000 рублей. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 804 руб. подлежат возмещению ответчиком в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Сервис-Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу АО «Сервис-Недвижимость» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуги за период за период с 01 марта 2021 года по 01 июня 2023 года в сумме 151 885 руб. 12 коп. и пени с применением статьи 333 ГК РФ в размере 5 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 804 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2024 года. 

Председательствующий С.С. Никитин