Дело № 2 - 855/2018

Поступило в суд 06.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Куйбышев НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.

при секретаре Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ Истец построил на отведенном ему земельном участке жилой дом общей площадью 42,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В 1986 году, собравшись переехать на жительство в другой регион, Истец по Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передал данный жилой дом в дар своему Отцу ФИО3. Однако, в дальнейшем Истец так никуда и не переехал, а продолжал проживать в данном жилом доме. Со временем Истец, поняв, что уже никуда не переедет, заключил с Ответчиком нотариально заверенное соглашение о расторжении ранее заключенного договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу своей юридической неосведомленности, полагая, что достаточно нотариального удостоверения сделки, соглашение о расторжении договора дарения сторонами данной сделки не было передано на государственную регистрацию в регистрирующий орган.

ДД.ММ.ГГГГ Истец по почте заказным письмом отправил Ответчику предложение о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и о регистрации данной сделки в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ данное письмо с вложением было получено ФИО1 - внучкой Ответчика, с которой совместно в одной квартире проживает Ответчик, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

С учетом, изложенного истец просит признать Договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, дарения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расторгнутым; признать право собственности на жилой дом обшей площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, относительно исковых требований возражений не предоставил.

Представитель ответчика администрации г. Куйбышева Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признает. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ). 

На основании п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал в дар отцу - ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, данный договор был зарегистрирован в реестре нотариуса за № (л.д. 6). 

Однако ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 заключил с ФИО3, нотариально заверенное Соглашение о расторжении ранее заключенного договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, которое также было зарегистрировано в реестре у нотариуса за № (д.д. 7).

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по почте заказным письмом направил ФИО3 предложение до ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор дарения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а также пройти государственную регистрацию данной сделки в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.12).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку соглашение о расторжении договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, было обоюдным, и ФИО3 не возражал против этого, то договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, дарения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, считается расторгнутым.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения. 

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

ФИО2 был предоставлен земельный участок под строительство кирпичного дома, размером 20х30 = 600 м.кв. по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности (л.д. 9-10).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 отсутствует (л.д. 8). 

Из паспорта 5003 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес> на имя ФИО2 следует, что ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-24).

Как следует из домовой книги, ФИО2 прописан по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-24).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, №, следует, что собственником является ФИО2, на основании договора б/пользования от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33).

В соответствии с техническим заключением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным правилам, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности (л.д.25-27).

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права. Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом за ФИО2 не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ ни кем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 30 лет) проживание ФИО2 в данном доме. Все это время он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался домом. 

С учетом изложенного, суд приходит к мнению о том, что исковое заявление ФИО2, подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, дарения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расторгнутым.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, обшей площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Ю.Г. Гламаздина