Дело № 2-236/2025

УИД 55RS0021-01-2025-000287-95 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года р.п. Муромцево 

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Паховцевой В.Д.,

при секретаре Прудниковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с обозначенным иском к Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области. В обоснование иска указала, что истец до 1978 года проживала с родителями в р.п. Муромцево в принадлежащем ее матери К. жилом доме по ул. .... В 1978 году Администрация Муромцевского района изъяла у мамы земельный участок, на котором был расположен жилой дом для строительства на нем общеобразовательной школы, и предоставила семье квартиру в недостроенном жилом доме по адресу: ..., без правоустанавливающих документов. Истец в 1991 году уехала из р.п. Муромцево, затем в 1993 году вернулась и с 24.08.1993 по настоящее время зарегистрирована и проживает в этой квартире. Отец истца Э. умер 07.08.2011, мать К. умерла 12.12.2018. После смерти родителей истец пыталась найти правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок, но никаких документов не нашла, сведения о квартире в ЕГРН также отсутствовали, внесены по ее заявлению только 21.02.2025, квартире присвоен кадастровый номер. В БУ ОО «Омский Центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах и обременении на квартиру также отсутствуют. Согласно техническому паспорту по состоянию на 02.07.1979 владельцем строения указан совхоз «Муромцево» (в настоящее время СПК «Поиск»). Однако на балансе СПК «Поиск» квартира не состоит. Права истца на спорную квартиру никто не оспаривает, ФИО1 владеет квартирой с 1993 года, то есть в течение более 15 лет. Учитывая изложенное, ФИО1 просила суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении (л.д. 81) просила о рассмотрении дела в его отсутствие с участие представителя ФИО2 

Представитель истца ФИО1 по доверенности (л.д. 63) ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование своей позиции привел доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении, также указал, что истец с 1993 года зарегистрирована и проживает в спорной квартире, на каком праве спорная квартира была предоставлена ее матери она не знает, поскольку на тот момент она была маленькой. После смерти матери она стала искать правоустанавливающие документы на дом и землю с целью реализации своего права наследования, однако не нашла. Все время проживания она полагала, что квартира предоставлена ее матери на законных основаниях, и мать является собственником данного жилого помещения. В течение всего времени собственник данного жилого помещения своих правопритязаний не предъявлял, в течение длительного времени устранился от владения им, не проявлял интереса, не исполнял обязанности по его содержанию. Органы местного самоуправления также к испрашиваемому имуществу интереса не проявляли. Истец в свою очередь, проживает в спорном жилом доме более 18 лет, несет бремя его содержания как собственник, оплачивает коммунальные платежи, делает мелкий ремонт. 

Представитель ответчика Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела, в заявлении (л.д. 98) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, независимо от даты рассмотрения, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

Представитель третьего лица СПК «Поиск» ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, в заявлении (л.д. 73) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие с заявленными ФИО1 требованиями, просил их удовлетворить. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, БУ ОО «Омский Центр КО и ТД» в судебном заседании участия также не принимали, надлежаще извещены о слушании дела. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1 ).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч.4).

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В данном случае, согласно паспорту (л.д. 61), справкам (л.д. 20, 21) ФИО1, 

<

данные изъяты>, с 24.08.1993 по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., в настоящее время проживает одна, имеет в пользовании земельный участок по указанному адресу. 

Из свидетельств о рождении (л.д. 16), заключении и расторжении барка (л.д. 7, 64) следует, что родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются Э. и К.

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 14), К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 

<

данные изъяты>. 

Из справки (л.д. 19) следует, что К. на день своей смерти, последовавшей 12.12.2018, проживала по адресу: ..., совместно сыном Н., дочерью ФИО1, внуками П. и А., а также К. (другая степень родства).

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 13), Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 07.08.2011 в .... 

Из справки (л.д. 18) следует, что Э. на день своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу: ..., совместно с женой К., сыном Н., дочерью ФИО1 и внуками П. и А.

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 15), Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер 28.02.2021 в .... 

Из решения исполнительного комитета Муромцевского районного сове депутатов трудящихся №199 от 06.09.1975 (л.д. 83, 100), акта о выборе земельных участков от 08.09.1975 (л.д. 101) следует, что отведен земельный участок для строительства школы на 624 учащихся в квартале №23 по ул. Избышева со сносом частных жилых домов №2 и №4 по ул. Избышева. 

Сведения о квартире, расположенной по адресу: ..., внесены в ЕГРН 21.02.2025 на основании заявления ФИО1 27.01.2025 (л.д. 22, 23).

Постановлениями Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области №48-п и №47-п от 21.03.2025 (л.д. 24, 25) зданию с кадастровым номером № ... присвоен почтовый адрес: РФ, ...; квартире с кадастровым номером № ... присвоен почтовый адрес: РФ, ....

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 31, 32-34, 35, 66-67, 69-70), справкам БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 30, 104, 105) сведения о правах на здание, расположенное по адресу: ..., а также квартиру и земельный участок по адресу: ..., в ЕГРН и реестре прав собственности, зарегистрированных на территории Омской области до 01.02.1999, отсутствуют. 

Из технического паспорта от 02.07.1979 (л.д. 26-29), копии инвентарного дела на домовладение по ... (л.д. 117-141) следует, что изначально владельцем двухквартирного жилого дома по ... (97) в р.п. Муромцево, являлся совхоз «Муромцево». Впоследствии 15.03.2003 квартира №2 передана в порядке приватизации семье Г., сведения о приватизации квартиры №1 отсутствуют. 

Из ответа СПК «Поиск» (л.д. 37), являющегося правопреемником совхоза «Муромцевский» (л.д. 38-53, 54, 55) на обращение ФИО1 (л.д. 36) следует, что СПК «Поиск» собственником квартиры с кадастровым номером № ..., общей площадью 52 кв.м, расположенной по адресу: ..., не является, на балансе предприятия указанная квартира не стоит.

Договором об оказании услуг связи (л.д. 56-57) техническими условиями на установку водомерного счетчика (л.д. 58), квитанциями и кассовыми чеками (л.д. 59, 60) подтверждается оплата К. и Э, услуг по поставке электроэнергии, водоснабжения и телефонной связи. 

Из представленных истцом доказательств, усматривается добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет.

Кроме того, суд принимает во внимание, что органы местного самоуправления с момента смерти матери истца, более 5 лет, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, каких-либо встречных исковых требований не заявляли.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО1 на протяжении длительного времени с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается квартирой, расположенной по адресу: ..., как своей собственной более 15 лет, данное владение не связано с договором найма или аренды, в связи с чем, право собственности на указанное недвижимое имущество может быть признано за истцом в силу положений 234 ГК РФ, поскольку это не противоречит закону, а так же правам и законным интересам других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 52 кв.м, инвентарный № ..., расположенную по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд. 

Председательствующий В.Д. Паховцева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 13.08.2025.

Председательствующий В.Д. Паховцева