№ 2-788/2017 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Каменск-Уральский 19 июля 2017 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе судьи Курина Д. В.,

с участием представителя истца Мутиной Л.П., действующей на основании доверенности № * от * года,

при секретаре Маминой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания» «Дирекция единого заказчика»» к Снигиревой М.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обратилось в суд с иском к Снигиревой М.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, а также расходов по госпошлине и пени.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала полностью, просила взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с ответчика Снигиревой М.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.12.2012 года по 28.02.2017 года в сумме 195 468 руб. 91 коп., пени по состоянию на 13.03.2017 г. в сумме 84 377 руб. 04 коп., расходы по оплате госпошлины 5 998 руб. 46 коп. Указанные требования мотивированы тем, что спорная квартира № * в доме № * по ул. *, принадлежала на праве собственности А., которая умерла 16.12.2016 г. После смерти А. в данном жилом помещении продолжает проживать Снигирева М.В., которая на настоящее время приняла наследство в виде упомянутой квартиры, то есть совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства, следовательно, она является собственником спорного жилого помещения и должна нести бремя его содержания в полном объеме. Кроме того, ответчик Снигирева М.В. зарегистрирована в квартире с 13.04.2007 г. Просит требования удовлетворить.

Ответчик Снигирева М.В. в судебное заседание не явилась, будучи лично извещена о его месте и времени (л. д. 75), ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила. С согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры № * в доме № * по ул. * г. Каменска-Уральского являлась А.. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л. д. 13-14), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 64). А. умерла 16.12.2016 г. (л.д. 74).

В указанной квартире были постоянно зарегистрированы: А. с 13.04.2007 г. по день смерти 16.12.2016 г. и ответчик Снигирева М.В. с 13.04.2007 г. по настоящее время, что подтверждается справкой ЖУ № * за номером * от * года, поквартирной карточкой (л. д. 11, 12). 

На основании постановления № 321 ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» от 21.09.2008 года дом по ул. Пролетарская, 15 передан в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л. д. 34-35). 

Как следует из выписки из лицевого счета, а также из расчета задолженности (л. д. 15-21, 22-28), по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги имеется задолженность за период с 21.02.2012 года по 28.02.2017 года в размере 195468 руб. 91 коп. Из них задолженность за жилое помещение и отопление составляет 127 994 руб. 28 коп., за коммунальные услуги – 67 474 руб. 63 коп. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества

Статья 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из требований ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что Снигирева М.В. приняла наследство после смерти матери А., что подтверждается копией наследственного дела №* за 2017 год (л.д. 56-71), а также свидетельством от * г. о праве на наследство по закону, в соответствии с которым Снигирева М.В. получила наследство, состоящее из квартиры под номером * в доме * по ул. *, г. Каменска-Уральского Свердловской области, общей площадью * кв. метра, кадастровая стоимость объекта – 1 417 223 руб. 46 коп. 

Следовательно, с момента открытия наследства Снигирева М. В. является собственником имущества наследодателя, в данном случае спорного жилого помещения. Момент регистрации права собственности в данном случае значения не имеет. 

Задолженность по оплате за спорное жилое помещение и отопление в сумме 127 994 руб. 28 коп., за коммунальные услуги – 67 474 руб. 63 коп. подлежит взысканию с проживающей в квартире Снигиревой М.В., то есть общая задолженность Снигиревой М.В. за жилое помещение и коммунальные услуги составит 195 468 руб. 91 коп. (127994 руб. 28 коп. + 67474 руб. 63 коп.).

С учетом принятия наследства наследником Снигиревой М.В., отсутствия иных наследников, суд приходит к выводу, что ответчик должна нести ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, поскольку задолженность не превышает стоимости полученного по наследству имущества.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в состав расчета задолженности ответчиков по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № * по ул. * включена также плата за капитальный ремонт за период с 30.04.2014 по октябрь 2014 года (включительно) на сумму 1 606 руб. 74 коп. (л. д. 18). Вместе с тем, Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации были внесены изменения, в соответствии с которыми из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена плата за капитальный ремонт общего имущества, для собственника помещения в многоквартирном доме в качестве самостоятельного вида платежа включен взнос на капитальный ремонт. Согласно ч. 8. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. В соответствии с ч. 1 ст. 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 года № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Поскольку региональная программа капитального ремонта была утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 года№ 306-1111, обязанность по уплате в порядке, предусмотренном ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносов на капитальный ремонт у ответчиков в период с 30.04.2014 года по октябрь 2014 года не возникло. В материалах дела не имеется каких-либо доказательств, достоверно подтверждающих, что собственники помещений многоквартирного дома по ул. * на общих собраниях в спорный период принимали решения об оплате средств на капительный ремонт в порядке и размере, установленном жилищным законодательством, и их расходовании. Также истцом не представлено доказательств проведения в указанный период каких-либо работ по капитальному ремонту дома. Следовательно, сумма в 1 606 руб. 74 коп. подлежит исключению из расчета, представленного истцом. 

Таким образом, сумма долга составит 193 862 руб. 17 коп. (195 468 руб. 91 коп. - 1 606 руб. 74 коп.

Из правил ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, размер пени за неисполнение обязанности своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законом.

Из представленного истцом расчета следует, что общий размер пени по состоянию на 13.03.2017 г. составлял 84 377 руб. 04 коп. Однако, поскольку сумма долга ответчиков снижена на сумму взносов капитального ремонта, следовательно, и размер пени подлежит уменьшению соразмерно уменьшению суммы долга, а именно на сумму 433 руб. 50 коп. Согласно проведенному судом расчету, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составит 83 943 руб. 54 коп. (84 377 руб. 04 коп. – 433 руб. 50 коп.).

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению частично: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.02.2012 года по 28.02.2017 года в сумме 193 862 руб. 17 коп., пени в сумме 83 943 руб. 54 коп. 

Оплата истцом госпошлины в сумме 5 998 руб. 46 коп. подтверждается платежным поручением № * от 24.04.2017 г. (л. д. 10). В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, что обязанность по возврату государственной пошлины должна быть возложена на ответчика Снигиреву М.В. пропорционально сумме удовлетворенных требований, а именно в размере 5 978 руб. 06 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.02.2012 года по 28.02.2017 года в сумме 193 862 (сто девяносто три тысячи восемьсот шестьдесят два) руб. 17 коп., пени по состоянию на 13.03.2017 года в сумме 83 943 (восемьдесят три тысячи девятьсот сорок три) руб. 54 коп., расходы по госпошлине в сумме 5 978 (пять тысяч девятьсот семьдесят восемь) руб. 06 коп., всего: 283 783 (двести восемьдесят три тысячи семьсот восемьдесят три) руб. 77 коп.

Ответчик имеет право в течение 7 дней с момента вручения копии решения подать в суд, вынесший решение, заявление о его отмене.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда.

Решение вынесено и оглашено 19 июля 2017 года.

В случае обжалования решения, результат размещается на сайте: www.ekboblsud.ru. Судья Курин Д. В.