Дело № 2-2961/2025

26RS0014-01-2025-001691-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Хубиевой А.Р.,

с участием

представителя истца ИП ФИО – ФИО, действующей по ордеру,

представителя ответчика ФИО – ФИО, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО к ФИО, о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории многоквартирного дома,

установил:

ИП ФИО обратился в суд с иском, впоследствии с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к ФИО, о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 

<

дата обезличена>, в качестве способа управления выбран непосредственный способ управления, собственниками с ИП ФИО заключен договор оказания услуг по обслуживанию многоквартирного дома от 

<

дата обезличена>. На основании указанного договора ИП ФИО с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> обеспечивал надлежащее содержание мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. ИП ФИО за оказанные услуги взимал с собственников помещений в многоквартирном доме плату за содержание мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории многоквартирного дома, обязательства по договору от 

<

дата обезличена> выполнены в полном объеме. На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 

<

дата обезличена>, собственники отказались от исполнения договора от 

<

дата обезличена>, в связи с чем ИП ФИО уведомил собственников о прекращении обслуживания многоквартирного дома с 

<

дата обезличена>. В свою очередь должник ФИО свои обязательства по оплате услуг за квартиру 

<

адрес обезличен> в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, оказанных ИП ФИО, не исполнил. Должник ФИО по 

<

адрес обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет задолженность перед ИП ФИО по оплате расходов на содержание мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории многоквартирного дома и пени за просрочку исполнения обязательств за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 68 980 руб. 24 коп., что подтверждается актом сверки, являющимся приложением к настоящему исковому заявлению. На момент подачи настоящего искового заявления задолженность и пени не погашены. На основании изложенного просит суд: Взыскать с ответчика ФИО, год рождения: 

<

дата обезличена>, место рождения: 

<

адрес обезличен>, один из идентификаторов должника: паспорт РФ серия 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> выдан ОВД 

<

адрес обезличен> 

<

дата обезличена>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес обезличен>, в пользу истца ИП ФИО задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных услуг в размере 59 920 руб. уплате государственной пошлине в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО – ФИО уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО – ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенным в возражениях.

Истец ФИО, ответчик ФИО, третьи лица ФИО, ФИО, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося третьего лица. 

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 148 ГПК РФ, задачей подготовки дела к судебному разбирательству является, в том числе, уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для дела.

В пунктах 5 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (ст. 56 ГПК РФ).

При выполнении задачи, связанной с представлением необходимых доказательств, судья учитывает особенности своего положения в состязательном процессе. Судья обязан уже в стадии подготовки дела создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, но с учетом характера правоотношений сторон и нормы материального права, регулирующей спорные правоотношения. Судья разъясняет, на ком лежит обязанность доказывания тех или иных обстоятельств, а также последствия непредставления доказательств. При этом судья должен выяснить, какими доказательствами стороны могут подтвердить свои утверждения, какие трудности имеются для представления доказательств, разъяснить, что по ходатайству сторон и других лиц, участвующих в деле, суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

В части 5 ст.46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно положений ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» указал на то, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Также Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении 

<

номер обезличен>-П сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 

<

дата обезличена>, в качестве способа управления выбран непосредственный способ управления, собственниками с ИП ФИО заключен договор оказания услуг по обслуживанию многоквартирного дома от 

<

дата обезличена>. 

На основании указанного договора ИП ФИО с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> обеспечивал надлежащее содержание мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. 

ИП ФИО за оказанные услуги взимал с собственников помещений в многоквартирном доме плату за содержание мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории многоквартирного дома, обязательства по договору от 

<

дата обезличена> выполнены в полном объеме. 

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 

<

дата обезличена>, собственники отказались от исполнения договора от 

<

дата обезличена>, в связи с чем ИП ФИО уведомил собственников о прекращении обслуживания многоквартирного дома с 

<

дата обезличена>. 

В свою очередь должник ФИО свои обязательства по оплате услуг за 

<

адрес обезличен> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, оказанных ИП ФИО, не исполнил. 

Должник ФИО по 

<

адрес обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет задолженность перед ИП ФИО по оплате расходов на содержание мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории многоквартирного дома и пени за просрочку исполнения обязательств в размере 59 920 руб. 57 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету произведенному истцом задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных услуг составила 59 920 руб. 57 коп.

Суд находит представленный истцом расчет задолженности обоснованным, математически верным, и полагает необходимым положить его в основу решения суда. 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком обязанность по оплате не исполнялась, в связи, с чем образовалась задолженность суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных услуг в размере 59 920 руб. 57 коп., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления, что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО в пользу истца ИП ФИО расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ИП ФИО к ФИО, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО, 

<

дата обезличена> года рождения, место рождения 

<

адрес обезличен>, паспорт РФ серия 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> выдан ОВД 

<

адрес обезличен> 

<

дата обезличена>, в пользу истца ИП ФИО (ИНН 

<

номер обезличен>, ОГРНИП 

<

номер обезличен>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных услуг в размере 59 920 руб. 57 коп., расходы по уплате государственной пошлине в размере 4 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025 года.

Судья Ю.С. Романенко