<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 г. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Мункуевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО "Совкомбанк" к ФИО1 чу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ПАО "Совкомбанк" просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ответчика задолженность в размере 189747,30 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10994,95 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу; обратить взыскание на предмет залога квартиру, общей площадью 24 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 03:24:032908:174, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 380000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 получил кредит в сумме 230298,56 руб., под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п.4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указного в п. 3.3 кредитного договора. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту у истца возникло право залога на квартиру по адресу: 

<

адрес>336, с кадастровым номером 03:24:032908:174, принадлежащий ответчику на праве собственности. Свои обязательства перед Банком ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед Банком составляет 189747,3 руб., из которых: 188979,79 руб. – просроченная ссуда, 655,41 руб. – просроченные проценты, 112,1 руб. – проценты по просроченной ссуде. Просят иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. 

Суд с письменного согласия представителя истца счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ПАО "Совкомбанк" подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчик получил кредит в сумме 230298,56 рублей на срок 60 месяцев, под 21,65% годовых. Кредит предоставлялся на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 Договора, а именно квартиры по адресу: 

<

адрес> (п. 11 кредитного договора №).

В соответствии с положениями пунктов 7.1.1, 7.1.2 кредитного договора ответчик принял обязательства по возврату кредита, процентов за пользование кредитом, а также не позднее 30 календарных дней со дня заключения договора предоставить кредитору договор залога (ипотеки) с отметкой о государственной регистрации залога в силу договора на объект недвижимости в пользу кредитора.

Истцом обязательства по договору по выдаче кредита исполнены надлежащим образом, тогда как ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик нарушает обязательства по своевременной и полной оплате ежемесячных платежей.

В связи с неисполнением условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента направления уведомления. 

Как видно из расчета задолженности по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 189747,3 руб., в том числе 188979,79 руб. – просроченная суда, 655,41 руб. – просроченные проценты, 112,1 руб. - проценты по просроченной ссуде.

Представленный расчет задолженности проверен судом, является верным, не оспорен противной стороной. 

Исходя из указанных положений закона и условий кредитного договора, суд считает, что у заемщика ФИО1 возникла обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

Пунктом 4 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, при досрочном возврате суммы займа получение заимодавцем с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части. 

При таких обстоятельствах требования о взыскании суммы задолженности в виде процентов за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан выплатить неустойку (штраф, пени).

В соответствии с п. 8.2 Договора, в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. 

Суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В связи с существенным нарушением заемщиком ФИО1 условий кредитного договора, истец обоснованно заявил требование к ответчику о расторжении кредитного договора.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор залога (ипотеки) № ДЗ, в соответствии с которым ФИО1 передал ПАО «Совкомбанк» недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 24 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства, обеспеченные залогом квартиры, по возврату денежных средств не исполняет, истец имеет право требовать досрочного возврата задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на квартиру. 

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Согласно п.3.1 Договора залога (ипотеки), по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего Договора составляет 380000 руб. 

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам п.п. 5 ч. 2 ст. 54 названного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного суд полагает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащую ФИО1, и установить начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 380000 рублей. 

При этом суд считает, что способ реализации заложенного имущества, являющегося предметом ипотеки, принадлежащего заемщику, следует определить в виде его продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию с ответчика госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд, в сумме 10994,95 рублей. 

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным, ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО "Совкомбанк" к ФИО1 чу о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1 чем и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 ча в пользу ПАО "Совкомбанк" сумму задолженность в размере 189747,3 руб., из которых: 18879,19 руб. – просроченная ссуда, 655,41 руб. – просроченные проценты, 112,1 руб. – проценты по просроченной ссуде, а также проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на лень заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10994,95 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 чу заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 03:24:032908:174, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 380000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.