Дело № 2-3897/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

с участием помощника прокурора Соколова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Туманяну ФИО8 о расторжении договора найма, ваыселении,в ызскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к ФИО1, указав в его обоснование, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании заключенного между сторонами договора найма жилого помещения 27.03.2017 года сроком на 11 месяцев истица передала ответчику указанную квартиру в пользование, а ответчик в свою очередь обязался ежемесячно производить оплату за проживание в квартире в размере 15 000 рублей. Однако, по состоянию на сентябрь 2017 года ответчик не исполняет обязанности по договору, не вносит плату за проживание, в результате чего, за ним образовалась задолженность на общую сумму 75 000 рублей и при этом продолжает проживать в квартире истицы без оплаты за жилое помещение, отказывается добровольно его освободить, коммунальные платежи также не оплачивает в нарушение договора. Таким образом, ответчик нарушает все существенные условия договора. На поданную истцом претензию ответчик не отреагировал, квартиру не освобождает, коммунальные платежи не вносит, задолженности не оплачивает. Кроме того, по договоренности с ответчиком истица передала ему 5 950 рублей на приобретение в квартиру стульев, однако обязательств по их приобретению ответчик не исполнил. Также по состоянию с марта 2017 года по 25.08.2017 за квартиру числится задолженность по коммунальным платежам в размере 28 008,81 рублей, обязанность по оплате которых согласно п. 4.5 Договора также лежит на ответчике. С целью защиты своих прав она также была вынуждена нести расходы по оказанию юридической помощи, что в общей сумме составило 8000 рублей, из которых: 3000 рублей – за подготовку претензий и уведомления о расторжении договора, 5000 рублей – за подготовку искового заявления в суд.

В силу изложенного, просит суд договор найма от 27.03.2017, заключенных между ней и ответчиком, расторгнуть, выселить ответчика из спорной квартиры по вышеуказанному адресу, обязав его возвратить истцу ключи от входной двери 2 шт., два ключа от домофона, 1 ключ от почтового ящика, взыскать с ответчика задолженность по оплате найма за жилое помещение в размере 75 000 рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 28 088,81 рублей, денежную сумму на приобретение стульев в размере 5 950 рублей, а также судебные расходы по оказанию юридических услуг в сумме 8000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2091 рубль.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям. Просила также взыскать с ответчика понесенные ею судебные расходы по оптате телеграммы ответчику в размере 532 рубля 30 копеек. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил. С учетом согласия истца и указанных обстоятельств, судом постановлено (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования о выселении овтетчика обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ? в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит ей на основании довгора купли-продажи квратиры от 19.04.2011 года (л.д.19).

27.03.2017истец и ответчик заключили Договор найма указанного жилого помещения сроком по 27.04.2018 года (п.5.1 Договора). В соответствии с пунктами 4.1-4.5 Договора, ФИО1 взял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование помещением, в размере 15 000 рублей, а такж обящзанность по внесению платы за коьмуманлдьын платежи ежемесячно (п. 4.5. Договора).

За не внесение платы по договору, нарушение пунктов 3.4, 3,5., 3.9., 4.3. и 3.15 Договора арендодатель имеет прав на его расторжение досрочно, без возврата залоговой суммы (л.д.8).

Судом установлено, что с марта 2017 года и по настоящее время ответчик не исполняет обязанностей по Договору найма жилого помещения, оплату за проживание не производит, за пять месяцев с марта 2017 по сентябрь 2017 года за ним числится задолженность в размере 75 000 рублей, которые должны были вноситься им за проживание в пользу истицы авансовыми платежами. 

Сумма задолженности по коммунальным платежам также с марта 2017 по 25.08.2017 согласно финансовому лицевому счету по квартиры составила 28 008,81 рублей. Указанные задолженности подлежат взысканию с последнего в полном объеме согласно взятым обязательствам последнего по вышеназванному Договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные положениями ст. 684 Гражданского кодекса РФ, где указано, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. 

Судом достоверно установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по договору, за ним числится задолженность, что в силу условий договора также является основанием для его расторжения досрочно со стороны арендодателя. Требование о возврате денежных суммы в размере задолженностей и уведомление о расторжении договора ответчиком оставлены без внимания.

Поскольку, право пользования спорной квартирой в соответствии с условиями договора найма в связи с его расторжением досрочно в данном случае у ответчика не имеется, суд полагает правомерными требования о его выселении из занимаемой им квартиры, которую добровольно он освободить не желает, а само несогласие ответчика освободить квартиру истицы нарушает право истицы владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

Поскольку ответчик обязан к освобождению квартиры истца, суд полагает правомерными требования истицы как собственника о возложении на ответчика обязанности по передаче ей ключей от квартиры, которые были переданы ответчику по актам в день подписания договора (л.д.11, 12).

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положения ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец также указывает о договоренности с ответчиком, о приобретении последним на полученную от истца сумму в размере 5 950 рублей стульев, в указанную квартиру для их дальнейшего использования, согласно переводу (л.д.22). Однако, ответчик мебель для квартиры не приобрел, в связи с чем, обязан к выплате в пользу истца указанной суммы. Доказательств обратного доводам истца ответчиком суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подледжат удовлетворению в полном объеме.

Также, в соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом в размере 2091 рубль, судебные расходы по оплате телеграммы в размере 532,30 рублей в пользу истицы, а также понесенные истцом вынужденные расходы в связи оказанием ей юридической помощи по досудебному урегулированию спора и составлению искового заявления в общей сумме 8000 рублей, названные суммы суд признает разумными и справедливыми, соответствующим объему выполненных работ по оказанию юридической помощи истице, а также подтвержденными документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 – удовлетворить.

Договор найма квартиры по адрес: 

<

адрес>, заключенный 27.03.2017 между ФИО2 ФИО11, с одной стороны, и Туманян ФИО10, с другой стороны, считать расторгнутым.

Взыскать с Туманяна ФИО12 в пользу ФИО2 ФИО13 сумму долга по оплате найма жилого помещения в размере 75 000 рублей за период с марта 2017 по август 2017 года включительно, задолженность по коммунальным платежам за квратиру в размере 28 008 рублей 81 копейка с марта 2017 года по 25.08.2017 года, денежные средства в рамзере 5 950 рублей за неприобретенную мебель, а всего 108 958 (сто восемь тысяч девятьсот пятьдесят восемь) рублей 81 копейка.

Взыскать с Туманяна ФИО14 в пользу ФИО2 ФИО15 расходы по оплате телеграммы в размере 532 рубля 30 копеек, расходы по оплпта госпошлины в размере 2091 рубль, расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 рублей, а всего 10 623 (десять тысяч шестьсот двадцать три) рубля 30 копеек.

Выселить Туманяна ФИО16 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать туманяна ФИО17 возвратить ФИО2 ФИО18 ключи от входной двери 2 шт., два ключа от домофона, 1 ключ от почтового ящика в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд течение месяца через Щелковский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

федеральный судья Н.Г. Разумовская