РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе 

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании межевания земельного участка недействительным, исключении сведений о границах земельного участка из ГКН, установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

на основании договора купли-продажи от 25.05.2016 года ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, занимаемый жилым домом, в настоящее время не сформирован. 

Постановлением администрации м.о. Киреевский район Тульской области № от 10.08.2005 года утвержден список землепользователей ранее учтенных земельных участков на территории м.о. Согласно данному списку, за 

<

адрес> был закреплен земельный участок, площадью 0.04 га. 

Постановлением администрации м.о. Киреевский район Тульской области № от 06.03.2017 года, утверждена схема расположения земельного участка, фактически занимаемого домовладением ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - площадью 1320 кв.м. 

С целью формирования земельного участка, занимаемого домовладением, для последующего оформления права собственности на объект, ФИО1 обратилась в АО «ТулаТИСИЗ». В ходе проведения межевых работ было выявлено пересечение границ земельного участка, на который она претендует, с юридическими границами участка КН №, координаты межевых знаков которого определены неверно.

Земельный участокКН №, общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - принадлежит на праве собственности ФИО2 (право собственности зарегистрировано 24.09.2014 года). Ему же на праве собственности (на основании договора купли-продажи от 28.08.2006 года, право собственности зарегистрировано 20.03.2007 года) принадлежит жилой дом, расположенный по указанному адресу. Вид жилого дома (ранее квартиры) был изменен в судебном порядке (решение суда от 17.11.2006 года). Межевание в отношении данного земельного участка было произведено в 2009 году ООО «Статус». ФИО3 24.08.2016 года заключил договор с ООО «АС» с целью проведения межевых работ и исправления реестровой ошибки, допущенной ранее ООО «Статус». При проведении кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в отношении его земельного участка было установлено пересечение границ данного участка с юридическими границами участка с КН №, координаты межевых знаков которого определены неверно.

Спор о границах участков на местности между сторонами отсутствует. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила: признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, исключив из ГКН сведения об угловых и поворотных точках границ данного земельного участка; установить границы формируемого земельного участка, общей площадью 1320 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>., кадастровый квартал №, в координатах поворотных точек границ, содержащихся в межевом плане, подготовленном 04.047.2017 года кадастровым инженером АО «ТулаТИСИЗ». 

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в суде пояснил, что его кадастровый инженер проверил координаты участка, заявленные истцом, нашел их правильными, данных координат он не оспаривает, однако возражает против рассмотрения данного иска отдельно от его иска к собственнику земельного участка №, который он желает подать в суд. Считает, что рассмотрение его иска в рамках этого дела для него быстрее приедет к результату. 

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по ТО, ООО «Статус», администрация м.о. 

<

адрес>, администрация м.о. Киреевский район Тульской области, ФИО4 в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлений не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится понятие межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.8-10 данной статьи, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между владельцем участка и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

На момент первичного межевания земельного участка ответчика определение на местности границ земельных участков осуществлялось в соответствии с ФЗ от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», а также Требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными Приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. N П/327. 

Как устанавливалось п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015 года, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Как установлено ч. 1 ст. 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования 

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Из установленных обстоятельств следует, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - и желает оформить свои права на занимаемый домовладением земельный участок по фактическому пользованию. Вместе с тем, ввиду наличия реестровой ошибки, допущенной при межевании участка ответчика, истец лишена возможности осуществить кадастровый учет в отношении интересующего земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера АО «ТулаТИСИЗ» ФИО7, изложенному в межевом плане земельного участка, на который претендует истец, границы образуемого земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства КН № пересекаются с границами участка с КН №, который, в свою очередь, отмежеван с кадастровой ошибкой в части определения координат поворотных точек.

Объективным образом масштаб наложения отражен на прилагаемой схеме расположения участков. 

В суде также установлено, что спора о границах на местности между сторонами по делу не имеется.Из объяснений ответчика ФИО2 следует, что он проверил координаты границ участка, предложенные истцом и согласен с ними. Ответчик с их учетом подготовил иск с целью исправления реестровой ошибки в отношении своего земельного участка. 

Учитывая отсутствие доказательств обратному, позицию ответчика, суд приходит к выводу, что границы участка ФИО2 в нарушение положений действовавшего в тот период законодательства были определены без учета фактически сложившегося землепользования, существующих на местности хозяйственных строений, сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их формировании, что свидетельствует о наличии в отношении участка кадастровой (реестровой) ошибки.

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу, поскольку, не оспаривая ошибки, ответчик, тем не менее, до настоящего времени не выполнил всех необходимых действий по исправлению этой ошибки, суд полагает, что защита прав истца возможна путем исключения сведений о границах земельного участка ответчика из кадастра недвижимости. Такой способ защиты соразмерен объему выявленных нарушений, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Исключение сведений о границах участка ответчика из кадастра позволит истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка и, вместе с тем, не лишает ответчика возможности после разрешения его спора с владельцем соседнего земельного участка КН:130, внести в реестр верные сведения о границах своего участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, адрес местоположения: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, - исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и координатах границ данного земельного участка.

Установить местоположение формируемого земельного участка, общей площадью 1320 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый квартал №, адрес расположения: 

<

адрес>, - в координатах поворотных точек границ, содержащихся в межевом плане, подготовленном 04.04.2017 года кадастровым инженером АО «ТулаТИСИЗ»:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Существующие координаты, м 

Х 

Y 

Н1 

716063,67 

269864,89 

Н2 

716055,62 

269870,68 

Н3 

716043,75 

269879,01 

Н4 

716043,11 

269878,29 

Н5 

716034,91 

269865,91 

Н6 

716029,61 

269858,01 

Н7 

716021,49 

269845,89 

Н8 

716015,37 

269836,73 

Н9 

716012,93 

269832,98 

Н10 

716021,72 

269827,15 

Н11 

716023,74 

269825,69 

Н12 

716025,76 

269824,22 

Н13 

716031,70 

269820,19 

8 

716035,18 

269824,75 

7 

716041,79 

269833,27 

6 

716043,09 

269835,35 

5 

716063,41 

269864,29 

Н1 

716063,67 

269864,89 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: