К делу №2-522/2019

УИД 23RS0060-01-2019-000815-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «05» ноября 2019г.

Щербиновский районный суд в составе: 

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Марюха А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости, в котором указывает, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,7 кв.м. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано за истцом в Щербиновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Также истцу в собственность был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. В 2013 году была произведена реконструкция квартиры, но в установленном законом порядке не зарегистрирована. В связи с чем, истец просит суд сохранить 

<

адрес>, общей площадью 82,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде; признать за ней, ФИО1, право собственности на вышеуказанную квартиру; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости, без внесения изменений в сведения ЕГРН о здании.

Истец о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о проведении судебного заседания без ее участия. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица администрации Щербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заведующей канцелярией администрации поселка 

<

адрес> ФИО3, ФИО1 приобрела у Товарищества с ограниченной ответственностью «Щербиновское» квартиру в 

<

адрес> (л.д.6-7).

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи в Щербиновском БТИ в книге №, стр. 28, инвентарный № (старый 4214.) (л.д.18)

Также истцу на основании постановления Щербиновской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № (л.д.5).

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Специалистами отдела по Щербиновскому району ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» в августе 2019 года был изготовлен новый технический паспорт на вышеопределенный объект недвижимости (л.д.17-24).

Согласно справке содержащей сведения об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району, произошло изменение общей площади с 68,7 кв.м, до 82,9 кв.м. - за счет самовольной реконструкции (л.д.8).

В настоящий момент, иначе, чем в судебном порядке истец не может признать право собственности на принадлежащий ей по договору купли-продажи объект недвижимости, в связи с произведенной реконструкцией.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГсК РФ.

Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения вопроса о сохранении квартиры в реконструированном виде экспертом ФИО4 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, произведенная реконструкция в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> безопасна для проживания. Права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, угрозы и вреда здоровью граждан не создается

Принимая во внимание, то обстоятельство, что квартира в реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признав за истцом право собственности на нее.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН по объекту недвижимости, без внесения изменений в сведения ЕГРН о здании.

Срок обжалования решения месяц в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.