Дело № 2-4101/2025

УИД 55RS0001-01-2025-003687-73

Решение

Именем Российской Федерации

г. Омск 06 августа 2025 года

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Ваймер Г.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аманжоловой Э.Е.,

при участии истца ФИО1, ответчиков ФИО11, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании жилого дома блокированной застройкой,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6 о признании жилого дома блокированной застройкой, в обоснование требований указав, что многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> Б, состоит из двух помещений: жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> Б (24), принадлежит истцам; жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Б (14), принадлежит ответчикам. Каждое жилое помещение имеет свой земельный участок: земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> Б, принадлежит истцам; земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> Б, принадлежит ответчикам. Многоквартирный жилой дом фактически состоит из двух автономных блоков. Жилые помещения блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, не имеют между собой проемов, не имеют общих помещений, не имеют общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением общей боковой стены. Каждый блок дома располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на указанный земельный участок. Признание квартир - зданиями, с назначением - жилой дом, с видом разрешенного использования - дом блокированной застройки, позволит привести объекты в соответствие со знаниями законодательных актов РФ, измененных законом №476-ФЗ. Истцам необходимо привести свой объект недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, измененных законом №476-ФЗ, и изменить вид объекта недвижимости на «дом блокированной застройки». Однако, согласие ответчиков не получено. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд. Кроме того, в 2006 году истцами в целях улучшения жилищных условий и расширения жилой площади квартиры, своими силами и за свой счет собственниками была осуществлена реконструкция своей половины дома. Реконструкция выражается в следующем: демонтирована холодная веранда литера Аl, возведена жилая пристройка литера А1. В жилой пристройке литера А1 оборудованы помещения: кухни, санузла, коридора, кочегарки. Площадь жилой пристройки литера А1 составляет 28,8 кв.м., кроме того в контуре жилого дома (литера А) произведена перепланировка, демонтированы и монтированы ненесущие перегородки. Просили сохранить в реконструированном виде жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 81 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Б (2Ч), исключить из ЕГРН сведения о многоквартирном жилом дом, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Б, признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Б (2Ч), домом блокированной застройки, признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Б (2Ч), домом блокированной застройки. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО11, ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями пунктов 1, 2 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В силу части 2 статьи 49 ГрК РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35 (далее по тексту – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведениями из ЕГРН подтверждается, что жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., по адресу: 

<

адрес> Б (24), принадлежит истцам; жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 47,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Б (14), принадлежит ответчикам. Каждое жилое помещение имеет свой земельный участок: земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> Б, принадлежит истцам; земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> Б, принадлежит ответчикам

Из предоставленного суду экспертного заключения по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в 2006 году была осуществлена реконструкция половины дома, принадлежащей истцам: демонтирована холодная веранда литера Аl, возведена жилая пристройка литера А1. В жилой пристройке литера А1 оборудованы помещения: кухни, санузла, коридора, кочегарки. Площадь жилой пристройки литера А1 составляет 28,8 кв.м., кроме того в контуре жилого дома (литера А) произведена перепланировка, демонтированы и монтированы ненесущие перегородки. После перепланировки часть жилого 

<

адрес>Ч в жилом доме по адресу: 

<

адрес>Б, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным, и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Б, обладает признаками жилого дома блокированное застройки. 

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, состоящий из двух обособленных жилых помещений, является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 81,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Б (2Ч). 

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение, общей площадью 141,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, кадастровый №. 

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 141,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, совокупностью домов блокированной застройки.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 81,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Б (2Ч), домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Б (1Ч), домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.Г. Ваймер

Мотивированное решение суда изготовлено 20 августа 2025 года.