Мотивированное 

решение

 

составлено 01.07.2025

УИД: 26RS0024-01-2025-001394-56

№ 2-1043/2025

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

.Невинномысск 24 июня 2025 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Угроватой И.Н., 

при секретаре судебного заседания Газарян И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Чеботаревой О.В.,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, процентов, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и потребовал взыскать с неё задолженность, образовавшуюся по договору аренды от 24.04.2024 нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, а именно: задолженность по договору аренды нежилого помещения от 24.04.2024 в размере 175476,19 руб., неустойку по ст. 395 ГК РФ за период с 10.07.2024 по 30.04.2025 в размере 13776,41 руб., задолженность по коммунальным платежам за январь и февраль 2025г. в размере 59985,19 руб.,судебные издержки по оплате услуг адвоката в размере 40000 руб.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца адвокат Чеботарева О.В. иск поддержала и пояснила, что платежи осуществлялись наличным и безналичным путем, аренда рассчитана за весь период, когда ответчик занимала нежилое помещение. Подтвердила, что арендую плату получала супруга истца – ФИО3, в подтверждение чего представила выписку по счету и расчет.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, отрицала наличие задолженности, пояснила, что действительно на основании договора аренды она снимала нежилое помещение под хостел. Она фактически пользовалась с сентября, приобрела оборудование, кровати, но в связи с трудным материальным положением ей арендодатель, в том числе, третье лицо ФИО3, снизили с сентября 2024г. размер арендной платы до 30000 руб., плату она вносила безналичными и наличными платежами, осталась должна лишь в 56000 руб. за коммунальные услуги за последний месяц, за февраль 2025г. поскольку её выгнали. Считает, что истец действует неправомерно, желая взыскать с неё арендную плату в размере, предусмотренном договором, без учета имевшихся между ними договоренностей. В подтверждение своих доводов представила суду скрин-шоты с телефона о переводе денежных средств, а также переписку и аудиозапись телефонных переговоров. 

Определением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 27.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО3, которая в суд также не явилась, направила письменные пояснения, в которых поддержала исковые требования. Пояснила, что она не сообщала ФИО2 о возможности снижения арендной платы, доп.соглашения к договору аренды никаких не заключалось. На её банковскую карту за весь период с 24.04.2024 по 18.02.2025 ФИО2 была перечислена арендная плата для передачи ФИО1 60000 руб. и передано ей наличными денежными средствами арендная плата для передачи ФИО4 260000 руб. Никакие иные денежные средства в качестве арендной платы ФИО2 не передавала. По оплате за коммунальные платежи ФИО2 перевела ей на карту 18.12.2024 – 28000 руб., 15.01.2025 – 13895 руб., 20.01.2025 – 3895 руб. ничего более не перечисляла. За период с 24.04.2024 по 30.11.2024 коммунальные платежи ФИО2 оплачены наличными денежными средствами в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке и приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

В обоснование доводов истец представил договор аренды от 24.04.2024, по условиям которого ФИО1 передал в аренду ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 20-23).

Срок аренды установлен до 31.12.2024 с условием о его пролонгации на 11 месяцев. 

Арендная плата согласована сторонами в п.5.1. в размере 50 000 руб. в месяц. Помимо арендной паты арендатор обязался компенсировать стоимость коммунальных услуг, потребленных им за расчетный месяц, которые оплачиваются на основании счета (п. 5.2. Договора). 

19.02.205 ФИО2 выехала из нежилого помещения. 

Истец полагает, что за ответчиком числится задолженность, расчет которой приложен к иску:

подлежит оплате Арендатором:

24.04.2024 - 30.04.2024 г. - 50 000 руб. / 30 к.д. х 8 дн. = 13 333,33 рублей

01.05.2024 - 31.01.2025 - 50000 руб. х 9 

01.02.2025 - 18.02.2025 г. - 50 000 руб. / 28 к.д. х 18 дн. = 32 142,86 рублей

Итого к оплате: 495 476,19 рублей

Оплачено Арендатором наличными денежными средствами:

24.04.2024 - 50 000 рублей

22.05.2024, 24.06.2024, 24.07.2024, 24.08.2024, 24.09.2024, 27.10.2024, 27.11.2024 по 30000 руб. (всего 210000 руб.)

Оплачено Арендатором путем перевода денежными средствами на банковскую карту ФИО3:

23.12.2024 - 30 000 руб.

28.01.2025 - 10000 руб.

29.01.2025 - 10 000руб.

06.02.2025- 10 000 руб.

Итого оплачено: 320 000 руб.

Итого долг по арендной плате на 01.04.2025 г. = 175 476,19 руб.

Расчет задолженности по коммунальным платежам:

С 24.04.2024 по 30.11.2024 коммунальные платежи оплачены Арендатором наличными денежными средствами

Оплачено Арендатором путем перевода денежными средствами на банковскую карту ФИО3:

18.12.2024 - 28 000 руб.

15.01.2025 - 13 895 руб.

20.01.2025 - 3 895 руб.

Задолженность Арендатора перед Арендодателем по коммунальным платежам рассчитана истцом следующим образом:

тепловая энергия за период с 01.01.2025 по 31.01.2025 - 8 756,63 руб.,

тепловая энергия за период с 01.02.2025 по 28.02.2025 - 9 204,82 руб.,

электроэнергия за период с 01.01.2025 по 31.01.2025 - 20 314,44 руб.,

электроэнергия за период с 01.02.2025 по 28.02.2025 - 19 277,90 руб.,

водоснабжение за период с 01.01.2025 по 31.01.2025 - 1 882,37 руб.,

водоснабжение за период с 01.02.2025 по 28.02.2025 - 549,03 руб.

Итого долг по оплате коммунальных платежей на 01.04.2025 - 59 985,19 рублей

Общая задолженность Арендатора перед Арендодателем: 175476,19 руб. (арендная плата) + 59 985,19 рублей (коммунальные платежи) - 235 461,38 рублей

Судом проверен данный расчет с учетом представленных ответчиком платежей: за 23.12.2024 в размере 30000 руб., 28.01.2025 – 10000 руб., 29.01.2025 – 10000 руб., 06.02.2025 – 100000 руб., а также оплата коммунальных платежей: 15.01.2025 – 13895 руб., 20.01.2025 – 3895 руб. Иные платежи ответчик не подтвердила.

Доводы ответчика о наличии договоренности о снижении размера арендной платы ничем, кроме её слов, не подтверждены, истец данные обстоятельства не признает.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Ссылки ответчика на периодическое поступление платежей в размере 30000 руб. также не могут достоверно подтверждать наличие договорённости о снижении арендной платы, поскольку, как следует из совокупности представленных ответчиком скриншотов, на декабрь 2024года она поясняет, что остается должна за аренду; 20.01.2025 ФИО3 пишет, что имеется долг за аренду. 

В прослушанной судом аудиозаписи, предоставленной ответчиком, также не содержится сведений о согласовании изменения размера арендной платы. 

Учитывая, что никаких иных доказательств оплаты задолженности, либо согласования в установленном порядке изменения размера арендной платы, ответчиком не предоставлено, суд считает возражения ФИО2 необоснованными. Доводы о том, что она могла бы предоставить распечатки по переводам от иного лица, кому она якобы поручила перевести деньги на счет ФИО3, также суд признаёт необоснованными, направленными на излишнюю волокиту по делу, поскольку судом неоднократно предлагалось ознакомиться с материалами дела, представленным расчетом, предоставить свой контррасчет, на что ответчик отвечала категорическим отказом, правовая позиция основана лишь на уверенности в отсутствии задолженности без предоставления обоснованных доказательств. 

Удовлетворяя требования о взыскании арендной платы, коммунальных платежей, также подлежат взысканию и начисленные проценты по ст. 395 ГК РФ, истцом приведен расчет, который не опровергнут ответчиком.

Судебные расходы также подлежат взысканию, поскольку подтверждены Соглашением №б/н/2025 от 25.03.2025, по условиям которого адвокат консультирует доверителя, подготавливает претензию, исковое заявление в суд, расчет долга, участвует в двух судебных заседаниях (в том числе предварительном). Размер вознаграждения согласован сторонами в размере 40000 руб. и подтверждены квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от 25.03.2025 на сумму 10000 руб., № от 01.04.2025 на сумму 30 000 руб. (л.д. 68-69, 70).

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При оказании правовой помощи адвокат Чеботарева О.В. оказывала консультирование, подготовила иск, представила доказательства, предъявляла доказательства, выступала в судебных заседаниях. 

Доводов о чрезмерности не заявлено, кроме того, суд учитывает средние сложившиеся цены по региону, объём оказанной помощи, сложность дела и считает понесенные расходы соразмерными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 паспорт (№) –удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

-задолженность по договору аренды нежилого помещения от 24.04.2024 в размере 175476,19 руб.,

-неустойку по ст. 395 ГК РФ за период с 10.07.2024 по 30.04.2025 в размере 13776,41 руб.,

-задолженность по коммунальным платежам за январь и февраль 2025г. в размере 59985,19 руб.,

-судебные издержки по оплате услуг адвоката в размере 40000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 01 июля 2025г.

Судья Угроватая И.Н.