дело № № ДД.ММ.ГГГГ года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд 

<

адрес> в составе 

судьи Хандриковой Е.В.; 

при секретаре ФИО4; 

с участием представителя истца ФИО6

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО2 обратилась в Приозерский городской суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между сторонами заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчик обязалась своевременно уплачивать арендную плату за пользование жилым домом в размере 20 000 рублей за каждый месяц.

Ответчиком была уплачена сумма лишь за два месяца проживания в жилом доме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства. Фактическое место жительства неизвестно.

Суд, руководствуясь положениями ст. 119 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу положений статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал нанимателю, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилой дом для использования в целях проживания нанимателя.

Согласно пункту 1.13 договора найма срок найма жилого помещения устанавливается с 09.07.2017 года по 09.06.2018 года.

Передаточным актом подтверждается, что наймодатель передал жилое помещение нанимателю в момент подписания договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора найма за указанное в пункте 1.1 договора жилое помещение наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере 20000 рублей за каждый месяц.

Однако в нарушение условий договора найма и норм Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик внесла плату за пользование жилым помещением только за два месяца.

Определяя конкретную сумму, подлежащую взысканию с ответчика, суд посчитал возможным согласиться с расчетом, представленным стороной истца и не оспоренным ответчиком в соответствии с правилами статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ходе судебного следствия.

Суд отмечает, что расчет суммы основного долга произведен ФИО2 в соответствии с условиями договора от 09 июля 2017 года и с учетом внесенных ответчиком платежей, который не представил суду доказательства исполнения им обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением в указанном истцом размере. 

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.08.2016, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, проанализировав расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 15176 рублей 17 копеек, приходит к выводу, что он соответствует условиям договора найма жилого помещения, положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик оплату по договору в указанном размере без законных на то оснований в установленный договором срок не производил, требования о взыскании с него в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГПК РФ, в размере 15176,17 коп. также обоснованы.

Кроме того, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5200 рублей, подтвержденные чеком- ордером на листе дела 5.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 09 июля 2017 года в размере 200000 (двести тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15176 (пятнадцать тысяч сто семьдесят шесть) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья Е.В. Хандрикова 

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2019 года