Дело №.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 08 ноября 2019 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Наветней Е.В., с участием истца – ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок на котором расположен данный жилом дом также на праве собственности принадлежит ей. Дом вступления в наследство спорный жилой дом принадлежал ее матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ее отцу ФИО6 умершему ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция указанного жилого дома не производилась, построен он был в 1971 году.

Однако согласно уведомления администрации Семилукского муниципального района Воронежской области спорный жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительстве.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77 кв.м.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика – администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.159), в представленном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда (л.д.75).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – ФИО2, в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.158), ранее в судебном заседании пояснил, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>А, жилой дом истца препятствий ему не создает, от его жилых строений расположен на расстоянии более 6 метров, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; истец на рассмотрении дела по существу настаивала. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из представленных суду документов следует, что ФИО1, на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1750 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы установлены, право собственности зарегистрировано 04.07.2019, номер государственной регистрации права № (л.д.7-8,17-19,29-35,39-65,67).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 14.03.1987, выданного нотариусом, наследницей имущества после смерти ФИО8 является ее дочь Попова, наследственное имущество состоит из ? доли дома, находящегося в 

<

адрес>, №, принадлежащего наследодателю на основании справки исполнительного комитета Латненского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от 31.1.21986, согласно которой на земельном участке расположен жилой дом, полезной площадью 39 кв.м, в том числе жилой 32 кв.м (л.д.6).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.10.1998, выданного нотариусом, наследницей имущества после смерти ФИО9 по завещанию является его дочь Попова, наследственное имущество состоит из ? доли дома, находящегося в 

<

адрес>, №, принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения № выданного Семилукским МУПО ЖКХ Воронежской области от 10.07.1998, полезная площадь жилого дома составляет 65,6 кв.м, в том числе жилая 32 кв.м, а также земельного участка площадью 1560 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю на основании свидетельства на праве собственности на землю №№, выданного администрацией Латненского сельского Совета Семилукского района 13.07.1993 (л.д.7).

Из уведомления следует, что в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д.13,37). 

Из технического паспорта от 31.10.1990 следует, что спорный жилой дом имеет площадь 65,6 кв.м (л.д.10,20).

Согласно регистрационного удостоверения от 10.07.1998 №, выданного ФИО1, следует, что общая площадь спорного жилого дома 65,6 кв.м, в том числе жилая 32,3 кв.м (л.д.11-12,21,22).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что год постройки жилого 

<

адрес>, его общая площадь 65,6 кв.м, жилая площадь 44,1 кв.м (л.д.87-95).

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО3, площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 77,0 кв.м, расположен на земельном участке принадлежащем ФИО1 на праве собственности площадью 1560 кв.м кадастровый №. Площадь здания определена в соответствии с приказом №90 от 01.03.2016 «об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» и составляет 77,0 кв. м. Площадь жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен (п.9 приказа №90 от 01.03.2016)). Технический план подготовлен в соответствии с договором подряда №216 от 31.05.2019. Данный технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости от 25.07.2019 и сведений из Единого государственного реестра недвижимости для ПОЛучешяуведомления соответствии построенного объекта в соответствии со статьей 55 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (л.д.96-153).

Согласно акта экспертного исследования №690 от 07.11.2019, выполненного Воронежским центром судебной экспертизы, возведенный на земельном участке № по 

<

адрес>, жилой дом лит. Аа соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, за исключением расположения жилого дома относительно границ с соседним земельным участком №б по 

<

адрес>. Расположение жилого дома лит. Аа, расположенного на земельном участке № по 

<

адрес> относительно границ с соседним участком №б по 

<

адрес> не соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки и СП 42.1330. 2016 СНИП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений и противопожарным нормам.

Жилой дом лит Аа, расположенный на земельном участке № по 

<

адрес> относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет 2 категорию состояния конструкций (удовлетворительное) и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций всего строения в целом не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.160-176).

Из свидетельств следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> а (л.д.84,85).

Ранее допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО3, пояснил, что истец обратилась 25.07.2019 за выполнением кадастровых работ – изготовлением технического плана индивидуального жилого дома, что он и сделал. Площадь кадастровые инженеры считают от поверхности наружных стен. А БТИ считает площадь внутренних стен. Объект не изменился, сейчас общая площадь составляет 77 кв.м. Считает, что это старый объект, который улучшился, но он не является экспертом в данной области. Право собственности регистрируется по техническому плану, а не по техническому паспорту БТИ (л.д.157). 

Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области 12.08.2019 выдала истцу уведомление о несоответствии построенного объекта жилищного строительства, расположенного на земельном участке № по 

<

адрес>, так как не выдавалось разрешение на строительство (реконструкцию) объекта строительства (л.д.9).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом площадью 77 кв.м соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, возведен на земельном участке из категории земель населенных пунктов, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается и экспертным заключением, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом.

Судья

В соответствии со ст. 199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.