Дело № 2-1621/2023

УИД 18RS0023-01-2023-001438-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года г. Сарапул

В окончательной форме решение принято 12.12.2023 года.

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующий судьи Косарев А.С.,

при секретаре Валовой М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, 

установил:

Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» (далее – Администрация) обратилась с исковым заявлением к ФИО1, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 94 от 27.08.2014 за 2, 3 кварталы 2022 года в размере 64193,73 руб., в том числе пени за период с 11.04.2022 по 02.12.2022 на сумму 17 006, 59 руб.

В обоснование искового заявления указывает, что на основании договора аренды земельного участка № 94 от 27.08.2014 г. и договора о передаче (уступке) прав и обязанностей земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 30.12.2020 г. зарегистрированного 14.01.2021 г., номер регистрации 18/17/127003/2439-18/063/2021-5 ФИО1 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения является арендатором. Решением Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 05.07.2022 г. № 2- 1326/2022 вступившего в законную силу 13.09.2022 г. Договор аренды земельного участка № 94 от 27.08.2014 г. расторгнут. В соответствии с условиями Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, общей площадью 25205 кв.м., расположенных: УР, 

<

адрес>, для размещения объектов недвижимости, в установленном пунктом 3.2 Договора, сроки: не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом п. 1 ст. 614 ГК РФ. В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 взятых на себя обязательств по оплате аренды земельного участка образовалась задолженность на момент расторжения указанного договора. В целях досудебного урегулирования отношений в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия за № 4079 от 02.12.2022 г. Общая задолженность составила 64 193 (Шестьдесят четыре тысячи сто девяносто три) рубля 73 копейки. Задолженность по аренде за 2 квартал 2022 г. (с 01.04.2022 по 30.06.2022 ) составила 25 995 (Двадцать пять тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 31 копейка, за 3 квартал 2022 года (с 01.07.2022 по 13.09.2022) составила 21191 (Двадцать одна тысяча сто девяносто один) рубль 83 копейки, пени за период с 11.04.2022 г. по 02.12.2022 г. на сумму задолженности составили 17 006 (Семнадцать тысяч шесть) рублей 59 копеек.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания должным образом.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела также была размещена на сайте Сарапульского городского суда Удмуртской Республики. 

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, а также материалы гражданского дела № 2-1326/2022, находящегося в производстве Сарапульского городского суда, суд приходит к следующему.

Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3 ст.65 ЗК РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 ЗК РФ.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ). 

Сарапульским городским судом Удмуртской Республики рассмотрено гражданское дело № 2-1326/2022 с участием тех же лиц, участвующих в деле. По данному делу установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Администрации муниципального образования «Можгинский район» от 27.08.2014 № 946 ФИО2 предоставлены земельные участки: кадастровый номер 18:17:127003:2439, местоположение: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, земельный участок расположен в 740 метрах на северо-запад от здания СДК, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, площадь 24 346 кв. м, разрешенное использование для размещения объектов недвижимости; кадастровый номер 18:17:127003:2442 местоположение: Удмуртская Республика, Можгинский район, земельный участок расположен в 700 метрах на северо-запад от здания СДК, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, площадь 784 кв. м, разрешенное использование для размещения объектов недвижимости; кадастровый номер 18:17:127003:2444 местоположение: Удмуртская Республика, Можгинский район, земельный участок расположен в 720 метрах на северо-запад от здания СДК, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, площадь 75 кв. м, разрешенное использование для размещения объектов недвижимости.

На основании указанного постановления между Администрацией и ФИО2 заключен договор аренды № 94 от 27.08.2014 указанных земельных участков, сроком действия с 27.08.2014 по 26.08.2063.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 27.08.2014 арендатор ФИО2 приняла в аренду указанные выше земельные участки.

Согласно уведомлению о проведении регистрации ограничения (обременения) права от 24.11.2014 года по заявлению ФИО5 от имени ФИО2 проведена государственная регистрация аренды на данные земельные участки.

Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 31.05.2019 ФИО2 передала ФИО6 права и обязанности в отношении указанных земельных участков.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 31.05.2019 арендатор ФИО2 на основании и в соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, передала, а ФИО6 принял их. 

Уведомление о переуступке от ФИО2 получено Администрацией 31.05.2019 года.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2019 года подтверждается, что указанные земельные участки находятся на праве аренды у ФИО6

Договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 30.12.2020 года ФИО6 передал ФИО1 права и обязанности в отношении указанных земельных участков. 

Согласно п. 3.1 Договора права и обязанности по настоящему договору передаются в пределах срока договора по 26.08.2023 года.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 30.12.2020 года арендатор ФИО6 на основании и в соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, передал, а ФИО1 приняла указанные выше земельные участки.

08.02.2021 года в Администрацию поступило уведомление ФИО1 о состоявшейся переуступке. О переуступке также сообщено ФИО6 в письме, поступившем в Администрацию от 01.04.2021 года.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что указанные земельные участки находятся на праве аренды у ФИО1

Указанным подтверждается факт принятия и использования ФИО1 земельных участков, предоставленных ей на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 30.12.2020 года.

Согласно п. 3.2 договора аренды земельных участков № 94 от 27.08.2014 года (далее – Договор) арендная плата вносится арендатор равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет получателя.

В силу п. 3.4 Договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации или нормативных правовых актов Удмуртской Республики. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

Истцом ответчику 24.02.2021 года направлено уведомление о перерасчете арендной платы на землю за 2021 год. Арендная плата за 2021 год составила 34 660,42 руб. Данное уведомление ответчиком не получено, конверт вернулся истцу, при этом направлено по адресу регистрации ФИО1, который она также указала в договоре о переуступке.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в сроки и на условиях, установленных договором.

Более того, решением Сарапульского городского суда по делу №2-1326/2022 исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворены частично. Взыскана с ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ года Отделом внутренних дел г. Сарапула Удмуртской Республики, код подразделения 182-009, в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 94 от 27.08.2014 за 2, 3, 4 кварталы 2021 года и 1 квартал 2022 года в размере 112 646 рублей 37 копеек; пени за период с 18.03.2021 года по 31.03.2022 года в размере 14 093 рубля 37 копеек. Расторгнут договор аренды земельного участка № 94 от 27 августа 2014 года, заключенный Администрацией муниципального образования «Можгинский район» и ФИО2, права арендатора по которому перешли к ФИО1 

<

данные изъяты>. Взыскана с ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года Отделом внутренних дел г. Сарапула Удмуртской Республики, код подразделения 182-009, в доход муниципального образования «Город Сарапул» государственная пошлина в размере 9 691 рубль 82 копейки.

Решение суда вступило в законную силу 13.09.2022 года.

Истцом ответчику 02.12.2022 года направлена претензия о необходимости оплаты арендной платы до даты расторжения договора аренды – 13.09.2022 года. Арендная плата за второй квартал 2022 года (с 01.04.2022 года по 30.06.2022 года) составила 25995,31 руб., арендная плата за третий квартал 2022 года (с 01.07.2022 года по 13.09.2022 года) составила 21191,83 рубля. Данная претензия ответчиком не получена, конверт вернулся истцу, при этом направлено по адресу регистрации ФИО1, который она также указала в договоре о переуступке.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истцом обязательства со своей стороны исполнены в полном объеме.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

От ФИО1 доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в адрес суда не поступали, как и не поступали возражения на заявленные исковые требования.

Таким образом, учитывая, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № 94 от 27.08.2014 года за 2, 3 кварталы 2022 года в размере 47187,14 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа пени за период с 11.04.2022 года по 02.12.2022 года на сумму 17006,59 руб., суд приходит к следующему.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренные п. 5.2. договора аренды земельного участка пени (неустойка) являются мерой гражданско-правовой ответственности за несвоевременную арендную уплату.

Между тем пени за просрочку оплаты по 31.03.2022 года взысканы решением суда по указанному выше гражданскому делу, поэтому период начисления неустойки по данному делу – с 11.04.2022 года. 

Кроме того, пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п. 3 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022). Срок действия документа 6 месяцев.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на период данного «моратория» не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», ответ на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда 30 апреля 2020 года).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании пени за период с 02.10.2022 года по 02.12.2022 года, поскольку с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика. 

Суд производит свой расчет пени:

243 076,88 рубля ? 62 дня ? 1/300 ? 7.5% = 3 767,69 рубля.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 02.10.2022 года по 02.12.2022 года в размере 3 767,69 рубля.

Учитывая период просрочки и то обстоятельство, что ответчиком не предпринимается действий по погашению задолженности оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГПК РФ по своей инициативе судом не усматривается.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Сведений о том, что ответчик подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, у суда не имеется. 

С учетом вышеприведенных положений законодательства, принимая во внимание пропорцию удовлетворения иска в размере 80 %, с ответчика в доход муниципального образования «Город Сарапул» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 382,92 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года Отделом внутренних дел г. Сарапула Удмуртской Республики, код подразделения 182-009, в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Можгинский район Удмуртской Республики» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 94 от 27.08.2014 года за 2, 3 кварталы 2022 года в размере 47 187,14 рубля; пени за период с 02.10.2022 года по 02.12.2022 года в размере 3 767,69 рубля. 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года Отделом внутренних дел г. Сарапула Удмуртской Республики, код подразделения 182-009, в доход муниципального образования «Город Сарапул» государственную пошлину в размере 1 382,92 рубля.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Сарапульский городской суд Удмуртской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Судья Косарев А.С.