№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Зародова М.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1848/2025 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении месторасположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки, установлении месторасположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала следующее. 

ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 599 кв.м, кадастровый № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-огородного участка, по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество вагонного депо «Вагонник». Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок был предоставлен в собственность отцу истца ФИО6, что подтверждает Типовой договор месткома на передачу вагонному депо ст. Кинель в пользование земельного участка под индивидуальные сады от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора Комитетом по земельным ресурсам г. Кинеля ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из землеустроительного дела по кадастровому кварталу №, Книга 2, изготовленного МАГП в 2001г., местоположение инвентаризационного земельного участка совпадает с фактическими границами земельного участка истца. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

С целью уточнения площади и определения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Местоположение границ земельного участка истца устанавливалось на основании фактически существующих границ, по ограждению - деревянным столбам и заборам. По результатам полевых измерений площадь земельного участка составляет 677 кв.м. Границы смежных земельных участков уточнены по результатам межевания. Споров по границам нет. 

В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок полностью расположен в границе земельного участка с кадастровым №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок имеет почтовый адрес: 

<

адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Декларированная площадь земельного участка 546 кв.м, статус - ранее учтенный. Право собственности не зарегистрировано, по сведениям ЕГРН участок числиться за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок на местности не существует, смежным участком не является. Сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка ошибочно внесены в рамках проведения инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. 

Истец полагает, что ее права, как собственника земельного участка с кадастровым № нарушает наличие в ЕГРН ошибочного описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №

Истец просит устранить реестровую ошибку, путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, площадью 546 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Также истец просит установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садово-огородный участок площадью 677 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество депо «Вагонник» в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кинельским районным судом Самарской области к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 – наследник после смерти ФИО3

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, в случае наличия спора относительно границ земельного участка и его площади, основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах является решение суда об установлении границ.

Из материалов дела усматривается, что ФИО9 является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-огородного участка, общая площадь 599 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес>, садоводческое товарищество вагонного «Вагонник». Земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок был предоставлен в собственность отцу истца - ФИО6, что подтверждает Типовой договора месткома на передачу вагонному депо ст. Кинель в пользование земельного участка под индивидуальные сады от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора Комитетом по земельным ресурсам г. Кинеля ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок с кадастровым № имеет следующие характеристики: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. садоводческое товарищество вагонного депо «Вагонник», площадь: 599 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для садово-огородного участка; объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; описание местоположения границ земельного участка отсутствует, правообладатель ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п. 3), его площадь (п. 9).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположениеграниц земельногоучасткаустанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ предусматривает, чтоплощадьюземельногоучастка, определенной с учетом установленныхв соответствии с настоящим Федеральным законом требований, являетсяплощадь геометрической фигуры, образованной проекциейграницземельногоучасткана горизонтальную плоскость.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости

В соответствии со статьей 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которой ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Из межевого плана усматривается, что документы, определяющие местоположение границы при его образовании - отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались сведения ЕГРН (КПТ, выписка на земельный участок). 

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 677 кв.м, что больше чем площадь по предоставленным документам на 78 кв.м. Данное несоответствие площади находится в пределах минимальной нормы для данного вида разрешенного использования согласно ПЗЗ г.о. Кинель Самарской области (мин. 300 кв.м). 

Разрешённый вид использования земельного участка: для садово-огородного участка. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены в соответствии с ПЗЗ г.о. Кинель Самарской области (зона Ж6 - зона садоводства). 

В ходе кадастровых работ было установлено, что между уточняемым земельным участком и участками с № согласно сведениям ЕГРН имеется область чересполосицы, по фактическим границам вышеуказанные участки являются смежными. Было установлено, что по факту данными участками (чересполосица) пользуются собственники участков с №

Земельный участок от т 1-2, 2-3, 3-6, 6-1 имеет общие границы с землями неразграниченной муниципальной собственности. В точке 3 с участком с №. Площади и границы участков уточнены по результатам межевания. 

B ходе кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка с № согласно сведениям ЕГРН полностью расположены в границе земельного участка с №

Согласование границ земельного участка проводилось в соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о кадастре, согласно предоставленных документов отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка, и при его образовании, и в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Местоположение уточняемых границ было установлено из данных по инвентаризации земель г. Кинель Самарской области «Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № выполненной МАГП в 2001 году. 

Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. 

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения земельного участка. 

Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены.

Суд принимает во внимание, что период образования и существования границы должен устанавливаться судом из совокупности представленных доказательств.

При установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее земельный участок принадлежал ФИО6 (отцу истца) на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельной реформе г. Кинеля Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН следует, что кадастровый номер уточняемому земельному участку был присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный № был сформирован на местности пятнадцать и более лет.

Судом установлено, что спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании пятнадцать и более лет. При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, как ранее учтенного, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились. Кадастровая выписка содержит сведения о том, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница и площадь земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Ранее межевой план на земельный участок не составлялся. 

Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определена действительной конфигурацией границ уточняемого и смежных земельных участков. 

В случаях внесения в ЕГРН сведений о земельных участках, право на которые возникло у правообладателей до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ на основании свидетельств и государственных актов 1992-1993г.г., и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре.

Такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана. Сведения об уточненных границах подлежат внесению в кадастр по правилам кадастровой процедуры о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости.

В результате камеральной обработки полевых измерений были выявлены противоречия в сведениях о кадастровом квартале.

Местоположение (кадастровый квартал) земельного участка с кадастровым № было определено на основании выполненной геодезической съемки земельного участка по фактическому использованию.

Приведенные в межевом плане площадь, квартал и координаты спорного земельного участка соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, согласуются с положениями ст. 22 Федерального закона от № 218-ФЗ, в связи с чем суд находит их обоснованными.

Доказательств отсутствия у истца права на уточнение местоположения земельного участка в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковыми в данном случае являются исковые требования истца в части определения местоположения границ земельного участка, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения уточненных сведений в данные ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования об установлении местоположения границ и площади земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 43 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (п. 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п. 2).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Закона о государственной регистрации, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что при сопоставлении сведений ЕГРН и фактических границ уточняемого земельного участка было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с №

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 546 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под дачный участок, местоположение: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 546 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под дачный участок, местоположение: 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 677 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-огородного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес>, садоводческое товарищество вагонного депо «Вагонник», согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Зародов