Дело № 2-450/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 15 сентября 2017 года 

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Пешковой Е.В.

при секретаре Сергейцовой Е.П.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственность «Строй-Сервис», ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

26.07.2017 ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строй-Сервис», ФИО2 о взыскании задолженности по договору поручительства в размере 190 558 рублей 20 копеек. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строй-Сервис» был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. Данный договор перезаключался 01.01.2013 г. на новый срок до 01.07.2016 г. Согласно условиям указанного договора, ООО «Строй-Сервис» было обязано также выплачивать жилищно-коммунальные услуги по данному помещению. При этом указанную обязанность ООО «Строй-Сервис» не исполнило, в связи с чем истец был вынужден выплатить 91 364 рубля 40 копеек за жилищно-коммунальные услуги, из которых 65 608 рублей 50 копеек по решению Смидовичского районного суда от 30.11.2015 г., проценты в размере 6 820 рублей 93 копеек за их несвоевременную уплату и госпошлину в размере 2 372 рублей 88 копеек. Кроме того, у ООО «Строй-Сервис» на 01.07.2016 г. образовалась задолженность по оплате аренды нежилого помещения по вышеуказанному адресу в размере 90 000 рублей. Так как фактически указанные помещения использовались ФИО2, то ей 01.09.2016 г. был подписан договор поручительства, в соответствии с которым она обязалась до 01.01.2017 г. выплатить за ООО «Строй-Сервис» (ИНН №) 190 558 рублей 20 копеек, из которых сумма основного долга по договору аренды от 03.09.2012 г. – 90 000 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг за помещение по адресу: ЕАО, 

<

адрес> в размере 91 364 рублей 40 копеек, а также оплата взысканных с истца решением Смидовичского районного суда от 30.11.2015 процентов в размере 6 820 рублей 93 копеек, государственной пошлины в размере 2 372 рублей 88 копеек. При этом своих обязательств по оплате ответчик ФИО2 не выполнила по настоящее время. От получения претензии, направленной 30.06.2017 г., ФИО2 уклоняется. В соответствии с договором от 01.09.2016 г. ООО «Строй-Сервис» и ФИО2 несут субсидиарную ответственность. Истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» (ИНН № а при недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 190 558 рублей 20 копеек. 

Определением суда от 28.07.2017 г. данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что задолженность по арендной плате ООО «Строй-Сервис» составляет 90 000 рублей за период с ноября 2015 г. по июль 2016 г. Кроме того, им уплачена задолженность по коммунальным услугам за нежилые помещения, переданные в аренду ООО «Строй-Сервис», в размере 91 364 рублей 40 копеек. В связи с неоплатой ООО «Строй-Сервис» коммунальных услуг по переданным в аренду помещениям решением суда с него как собственника помещений в пользу управляющей компании взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 820 рублей 93 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 372 рублей 88 копеек.

Представитель ответчика ООО «Строй-Сервис» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении повестки. Просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласилась. 

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (ч. ч. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела установлено, что 03.09.2012 г. между ФИО1 и ООО «Строй-Сервис» заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> на срок по 01.07.2013 г.

Согласно договору, размер арендной платы составляет 10 000 рублей в месяц (п.3.1 договора). Кроме того, на основании п.2.2 арендатор обязался оплачивать жилищно-коммунальные услуги. 

01.01.2013 г. между ФИО1 и ООО «Строй-Сервис» заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> на срок по 01.07.2013 г.

Согласно договору, размер арендной платы составляет 10 000 рублей в месяц (п.3.1 договора). Кроме того, на основании п.2.2 арендатор обязался оплачивать жилищно-коммунальные услуги. 

Решением Смидовичского районного суда от 30.11.2015 г. с ФИО1 в пользу ООО «Стандарт» взыскана задолженность по оплате за нежилые помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 01.10.2012 г. по 30.06.2015 г. в размере 65 608 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 820 рублей 93 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 372 рублей 88 копеек. Решение вступило в законную силу 24.02.2016 г. 

В соответствии с платежными документами и квитанциями ФИО1 в пользу ООО «Стандарт» 18.07.2016 г. выплачены в счет оплаты коммунальных услуг денежные средства в размере 91 364 рублей 40 копеек.

Из пояснений истца установлено, что после истечения срока договора аренды (01.07.2013 г.) арендатор с его согласия продолжал пользоваться нежилыми помещениями до 01.08.2016 г. Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривается. 

На основании договора поручительства от 01.09.2016 г. ответчик ФИО2 обязалась отвечать перед ФИО1 за исполнение ООО «Строй-Сервис» его обязательств по договору аренды от 01.01.2013 г. Поручительство выдано в обеспечение исполнения обязательства должника по уплате основного долга в размере 90 000 рублей, оплаты коммунальных услуг за помещения по адресу: 

<

адрес> в размере 91 364 рублей 40 копеек, а также оплаты взысканных решением суда процентов в размере 6 820 рублей 93 копеек, государственной пошлины в размере 2 372 рублей 88 копеек. 

В силу п. 2.1 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО «Строй-Сервис» обеспеченного поручительством обязательства ФИО2 несет субсидиарную ответственность. 

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ООО «Строй-Сервис» в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.11.2015 г. по 01.08.2016 г. в размере 90 000 рублей. 

Учитывая обязанность арендатора ООО «Строй-Сервис» оплачивать коммунальные услуги, суд считает возможным взыскать с ООО «Строй-Сервис» в пользу ФИО1 денежные средства по оплате коммунальных услуг в размере 91 364 рублей 40 копеек, а также уплаченных им по решению суда процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 820 рублей 93 копеек, государственной пошлины в размере 2 372 рублей 88 копеек. 

При недостаточности у ООО «Строй-Сервис» денежных средств, взысканных в пользу ФИО1, взыскание должно быть произведено в субсидиарном порядке с ФИО2 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 5 283 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равнодолевом порядке, то есть по 2 641 рублю 50 копеек с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственность «Строй-Сервис», ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилых помещений в размере 90 000 рублей, денежные средства по оплате коммунальных услуг в размере 91 364 рублей 40 копеек, а также уплаченные им по решению суда проценты в размере 6 820 рублей 93 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 372 рублей 88 копеек, а всего взыскать 190 558 рублей 20 копеек. 

При недостаточности у общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» денежных средств, взысканных в пользу ФИО1, взыскание произвести в субсидиарном порядке с ФИО2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис» и ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 283 рублей в равнодолевом порядке, то есть по 2 641 рублю 50 копеек с каждого. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В.Пешкова