Дело № 2-1421/2020

УИД № 27RS0006-01-2020-001397-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 13 июля 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Боголеповой Л.С.,

с участием представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № ВСП.

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, не территории Восточного сельского поселения осуществляется органом местного самоуправления. 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности, в том числе, земельными участками. Согласно п. 3.5.7 Положения – Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней, штрафов.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ВСП ФИО2 был передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов.

Срок действия договора (п. 2.1 договора) с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ВСП предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые обязательства.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с не внесением арендной платы у ответчика образовалась задолженность в том числе: по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

В силу п. 4.1.1 Договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора, в том числе, при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев.

Ответчик не вносит арендную плату по договору, не уплачивает пени более двух месяцев.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено претензионное письмо №, в котором предложено в добровольном порядке оплатить задолженность, в том числе пени, расторгнуть договор, которое ответчиком по настоящее время не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. ст. 309, 614, 621, 330 Гражданского кодекса РФ заявлены требования, в том числе, о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ВСП в размере 

<

данные изъяты> руб

<

данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № ВСП, заключенного между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2, возложении на ФИО2 обязанности передать истцу земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что переданный ей земельный участок непригоден для использования в связи с чем, она им не пользовалась и соответственно не производила арендную плату.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01 января 2017 года полномочия арендодателя земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, а также на межселенных территориях муниципального района осуществляются органом местного самоуправления муниципального района. Таким образом, все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (арендодатель), правопреемником которого является истец и (арендатором) ФИО2 был заключен договор аренды земель населенных пунктов № ВСН.

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. 

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год за участок составляет 

<

данные изъяты> руб. Арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по месяцам до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ВСП по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 направлялось письмо № с предложением погасить оставшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи, однако до настоящего времени со стороны ФИО2 ответных действий не последовало.

Согласно п. 6.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № ВСП, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев.

Судом установлено, что ФИО2 арендных платежей по договору не производила.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела ФИО2 не вносила арендную плату за земельный участок. Такое нарушение обязательства суд считает существенным. 

На момент рассмотрения дела ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства опровергающие доводы истца о надлежащем исполнении своих обязательств. 

Таким образом, спорный договор подлежит расторжению. На ответчика подлежит возложению обязанность передать истцу указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Принимая во внимание исследованные в судебном заседании письменные доказательства в их совокупности, на основании вышеперечисленных норм материального права суд установил, что взятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей ответчик не выполняет, в связи с чем задолженность по арендной плате в сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек подлежит взысканию с ФИО2

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., от которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ВСП заключенный между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема передачи земельного участка площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ВСП за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9151,93 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей

Взыскать с ФИО2 в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.