Дело № 2-1776/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.07.2018 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего: Ботовой М.В.,

при секретаре : Валинуровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском ( с учетом уточнения) к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности. В обоснование иска указано, что он является собственником жилого дома по адресу АДРЕС. Он самовольно произвел перепланировку, реконструкцию жилого дома в отсутствие соответствующего разрешения. Поскольку переустройство дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью собственника, просит сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 94,1 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 94,1 кв.м..

Представитель ответчика, третьи лица о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец, его представитель требования, изложенные в иске, поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что истец улучшил свои жилищные условия путем возведения пристроя в виде комнаты для проживания и размещения ОАГВ, демонтажа печи. Права соседей переустройство не нарушает, пристрой расположен в пределах земельного участка, в использовании безопасен.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства -изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункта 15 Постановления Главы Копейского городского округа Челябинской области от 04.08.2009 N 139 "Об утверждении положения "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Копейский городской округ" собственник жилого помещения вправе приступить к переустройству и (или) перепланировке только при наличии у него решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, оформленного в соответствии с правилами, установленными настоящим Положением.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 23.09.1986 года, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 51,2 кв.м. расположенного по адресу АДРЕС, что также подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от 29.06.2018 года (л.д.92).

Судом установлено, что согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуально жилого дома на право личной собственности от 17.07.1957 года застройщику З.С.М. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу АДРЕС.

По сведениям росреестра права на объекты недвижимости дом и земельный участок по указанному адресу не зарегистрированы. На учете стоит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР с площадью 84,4 кв.м., в особых отметках указано: изменение общей площади за счет демонтажа печи, внутренней перепланировки, самовольного возведения пристройки лит А1, служебных пристроек лит Г3, Г6,Г7,Г8, земельный участок по указанному адресу, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР имеет вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: не установлена.

Из домовой книги на домовладение по адресу АДРЕС, следует, что в нем также зарегистрированы наравне с истцом, Ц.И.М. ДАТА рождения и Ц.Е.В. ДАТА рождения.

Из ответа ОГУП «Обл.ЦТИ» от 29.06.2018 года следует, что домовладение по состоянию на 05.11.2008 года имеет общую площадь 84,4 кв.м., жилую 52,2 кв.м.

Из экспликации помещений до реконструкции (перепланировки) следует, что общая площадь дома составляет 51,2 кв.м., из них: кухня 15,7 кв.м., кухня 9,5 кв.м., жилые комнаты 18,7, 7,3 кв.м..

Из экспликации помещений после реконструкции следует, что общая площадь дома составляет по приказу Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 №90 -94,1 кв.м., по ЖК РФ составляет 81,7 кв.м., из них: коридор 7,2 кв.м., кухня 14,3 кв.м., кладовая 1,7 кв.м., коридор 8/,6 кв.м., жилые комнаты 8,7 и 18,4, 15,5 кв.м., помещение 5,5 кв.м., туалет 1,8 кв.м..

Из технического плана от 28.02.2018 года следует, что здание с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС, год завершения строительства 1959, имеет общую площадь 94,1 кв.м.

Установлено, что собственником дома произведены реконструкция, перепланировка в целях улучшения своих жилищных условий, в том числе связанных с газификацией домостроения, что подтверждается материалами дела.

Из ответа администрации Копейского городского округа от 13.03.2018 НОМЕР следует, что произведена перепланировка дома при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, что в силу ст.29 данного кодекса является самовольной перепланировкой жилого помещения. 

Из технического заключения от 05.03.2018 года, выполненного ООО «ПГСК» следует, что материалы конструкций здания соответствуют правилам пожарной безопасности СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», отвечает требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»». В целом текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц..

Допрошенные в судебном заседании свидетели И.Н.И., С.Ю.П., пояснили, что приходятся соседями, смежными землепользователями, Ц.М.ВБ. в целях улучшения своих жилищных условий произвел перепланировку и реконструкцию жилого дома, при этом их права и иных проживающих лиц не нарушаются, использование пристроя считают безопасным.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку он владеет и пользуется жилым домостроением на законных основаниях, реконструкция и перепланировка жилого помещения не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и безопасности людей, произведена в соответствии со строительными нормами и правилами. 

Таким образом, следует, сохранить жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, расположенное по адресу АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 94,1 кв.м.. Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 94,1 кв.м., расположенном по адресу АДРЕС в реконструированном и перепланированном (переустроенном ) состоянии, общей площадью 94,1 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, расположенный по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 94,1 кв.м.. 

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 94,1 кв.м., расположенном по адресу АДРЕС в реконструированном и перепланированном (переустроенном ) состоянии, общей площадью 94,1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления.

Председательствующий: Ботова М.В.