Дело № 2-2825/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Халевинской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Промжилстрой» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс НОМЕР общей площадью 21,3 кв.м., расположенного в пределах здания с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС также просил указать в принятом судебном решении, что она является основанием для постановки указанного выше нежилого помещения на кадастровый учет как ранее учтенного и основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование иска указал, что ДАТА ООО «Промжилстрой» заключило с ФИО2 договор участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС ФИО2 полностью оплатил стоимость строительства гаражного бокса в размере 180 000 руб. ДАТА между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве указанного объекта долевого строительства. В настоящее время строительство указанного объекта долевого строительства окончено, но акт приема-передачи индивидуального гаражного бокса с ООО «Промжилстрой» не подписан.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО2, привлеченный к участию в деле определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 3 декабря 2019 г., представитель ответчика ООО «Промжилстрой» при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила аналогично доводам, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДАТА между ООО «Промжилстрой» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР

По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 85 одноэтажных индивидуальных гаражных боксов, расположенных по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать объект долевого строительства (одноэтажный индивидуальный гаражный бокс планируемой площадью 20,0 кв.м., проектный номер гаражного бокса НОМЕР) участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить 180 000 руб. и принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как следует из условий данного договора, застройщик ООО «Промжилстрой» имеет на праве аренды земельный участок, общей площадью 41 939 кв.м., расположенный в АДРЕС, (договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА со сроком действия до ДАТА кадастровый НОМЕР), а также имеет право привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке одноэтажных индивидуальных гаражных боксов на основании полученного разрешения на строительство НОМЕР от ДАТА и постановления администрации Миасского городского округа Челябинской области от ДАТА

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА (л.д. 6-10).

ФИО2 полностью оплатил стоимость долевого строительства в размере 180 000 руб. (л.д. 11).

ДАТА между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования НОМЕР по указанному выше договору участия в долевом строительстве, оплата по которому произведена полностью, договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА (л.д. 12, 13).

Постановлением администрации Миасского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР, утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Индивидуальные гаражные боксы» (85 штук), простроенного ООО «Промжилстрой», по АДРЕС (л.д. 59-60).

Пунктом 4.1.2 договора участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР (2 очередь) от ДАТА предусмотрена передача объекта долевого строительства по передаточному акту в течение 7 рабочих дней с момента уведомления застройщиком о готовности объекта долевого строительства к передаче. 

Как следует из пояснений представителя истца, показаний свидетелей Т.А.А. , О.Н.С. спорный объект недвижимости в настоящее время находится в фактическом пользовании ФИО1, однако, до настоящего времени ООО «Промжилстрой» указанный объект долевого строительства застройщику ФИО1 по передаточному акту не передан. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) в отношении застройщика ООО «Промжилстрой» налоговым органом 9 декабря 2019 г. принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ. Вместе с тем, на момент рассмотрения дела сведения об ООО «Промжилстрой» из ЕГРЮЛ не исключены. 

По утверждению истца, застройщик ООО «Промжилстрой» в настоящее время прекратил свою деятельность.

Ко времени обращения в суд строительство объекта долевого строительства окончено, однако, по мнению истца, ООО «Промжилстрой» уклоняется от исполнения своих обязательств, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Согласно ответу Управления Росреестра по Челябинской области сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на спорный объект недвижимости не имеется.

Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером К.А.С., спорный объект недвижимости представляется собой нежилое помещение – гаражный бокс НОМЕР общей площадью 21,3 кв.м., расположенный в пределах здания с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д. 12-23, 63-107). 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г., согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на объект долевого строительства.

Учитывая фактические обстоятельства дела в их совокупности, суд считает нашедшим свое подтверждение факт того, что при строительстве здания с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС целевое назначение земельного участка соблюдено, разрешение на возведение и на ввод в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства получены в установленном законом порядке, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА, по условиям которогох у застройщика имеются обязательства возвести указанный объект капитального строительства в соответствии с градостроительными планами и разрешительной документацией и передать объект инвестирования потребителю, а у потребителя возникает обязанность внести денежные средства на строительство и принять результаты строительства.

Материалами дела установлено, что участник долевого строительства ФИО1 исполнили свои обязательства по договору инвестирования в долевое строительство, спорная недвижимость фактически передана в его пользование, факт создания объекта недвижимости подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства, утвержденного постановлением администрации Миасского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР и техническим планом помещения от ДАТА 

Принимая во внимание, что истец исполнил свои обязательства по инвестированию денежных средств в строительство указанного объекта долевого строительства, а застройщик ООО «Промжилстрой» не исполнил обязательства по фиксации передачи объекта долевого строительства по передаточному акту, предусмотренному договору, то имеются правовые основания о признании за ФИО1 права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс НОМЕР общей площадью 21,3 кв.м., расположенного в пределах здания с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС 

Вместе с тем суд отмечает, что ссылки в иске на необходимость указания в решении суда на то, что судебное решение является основанием для постановки указанного выше нежилого помещения на кадастровый учет как ранее учтенного объекта недвижимости и основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости являются необоснованными.

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав их судебной защиты.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

По смыслу указанных правовых норм, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений, в том числе, о земельных участках, зданиях, сооружениях и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты; технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). 

Таким образом, из положений указанных норм права усматривается, что решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества предполагает соблюдение истцом требований указанного Закона в части необходимости представления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав соответствующего заявления, а также надлежащим образом оформленного технического плана объекта недвижимости.

С учетом того, что судом разрешен спор путем признания за истцом права на спорный объект недвижимости, а в силу прямого указания закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты, то необходимости указания в резолютивной части решения суда сведений о том, что оно является основанием для постановки указанного выше нежилого помещения на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в данном случае не требуется.

Государственный кадастровый учет и государственной регистрация прав на спорный объект недвижимости подлежат на основании вступившего в законного силу решения суда по настоящему делу и технического плана, составленного кадастровым инженером, в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953, экземпляр которого представлен в суд по настоящему делу в подтверждение доводов о существовании указанного объекта недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, гражданином России, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс НОМЕР общей площадью 21,3 кв.м., расположенного в пределах здания с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 27 декабря 2019 г.