Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

19 августа 2019 года 

<

адрес> 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № НО-809/ДДУ участия в долевом строительстве. 

В соответствии с п. 1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.12.2018г. При этом строительство объекта должно было быть завершено не позднее ДД.ММ.ГГГГ Поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не был готов даже фундамент объекта недвижимости, в котором располагается объект долевого строительства, истец обратился к ответчику с просьбой о расторжении договора, однако ответ на указанное требование получен не был. 

Цена договора составляет 5 445 580 рублей, указанные денежные средства были оплачены истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Расчет процентов за пользование денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ: 5 445 580 руб. 00 коп. * 7,75%/300*2*797 (количество дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 2 242 399 руб. 08 коп.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные договором, истец с учетом уточнения иска просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства, внесенные по договору № НО-809/ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 527 908 рублей 11 копеек, взыскать с ЗАО «УЗ «Норд-Инжиниринг» в пользу ПАО Банк «Возрождение» денежные средства, внесенные по договору № НО-809/ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 917 671 рубль 89 копеек и перечислить указанные средства на счет № в ДО «Садово-Каретный» ПАО Банка «Возрождение», проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 242 399 рублей 08 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, расходы на уплату госпошлины в размере 33 439 рублей 90 копеек, штраф в размере, установленном п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил применить ст. ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа и неустойки.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 1.1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 1 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу положений п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Обратить внимание судов на то, что в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании статьи 395 ГК РФ. Неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными данной нормой, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № НО-809/ДДУ участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.12.2018г. При этом строительство объекта должно было быть завершено не позднее ДД.ММ.ГГГГ Поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не был готов даже фундамент объекта недвижимости, в котором располагается объект долевого строительства, истец обратился к ответчику с просьбой о расторжении договора, однако ответ на указанное требование получен не был. Цена договора составляет 5 445 580 рублей, указанные денежные средства были оплачены истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Расчет процентов за пользование денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ: 5 445 580 руб. 00 коп. * 7,75%/300*2*797 (количество дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 2 242 399 руб. 08 коп.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд считает необходимым, расторгнуть договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № НО-809/ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ЗАО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 4 527 908 рублей 11 копеек, взыскать с ЗАО «УЗ «Норд-Инжиниринг» в пользу ПАО Банк «Возрождение» денежные средства, внесенные по договору № НО-809/ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 917 671 рубль 89 копеек и перечислить указанные средства на счет № в ДО «Садово-Каретный» ПАО Банка «Возрождение», взыскать в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 121 199 рублей 54 копейки и штраф с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 700 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что ответчиком истцу не возвращены денежные средства по договору, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При обращении в суд с иском истцом оплачены услуги представителя в размере 35 000 рублей, поэтому суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

На основании изложенного выше и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № НО-809/ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЗАО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 4 527 908 рублей 11 копеек, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 121 199 рублей 54 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 700 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей и госпошлину в размере 33 439 рублей 90 копеек, а всего взыскать сумму в размере 6 427 547 рублей 55 копеек.

Взыскать с ЗАО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» в пользу ПАО Банк «Возрождение» денежные средства, внесенные по договору № НО-809/ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 917 671 рубль 89 копеек и перечислить указанные средства на счет № в ДО «Садово-Каретный» ПАО Банка «Возрождение».

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Д. Аникеева