Дело № 2-1176/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В. Самойловой,

при секретаре И.И. Габитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №, в соответствии с которым, истец передал ответчику денежные средства в размере 220000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик в свою очередь принял обязательство по возврату денежных средств и уплате процентов в размере 7% в месяц. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору, между истцом и ответчиком заключен договор залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 677 кв.м, адрес: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Усадское сельское поселение, кадастровый (условный) №. Данный договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ, о чем произведена запись в реестре ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком неоднократно нарушался порядок оплаты процентов за пользование денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности в размере 162076 рублей, с одновременным требованием о расторжении договора. Данное требование оставлено ответчиком без внимания. Наряду с вышеуказанным, ответчику было разъяснено о предъявлении требования об обращении взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения требования. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вновь направлено требование об оплате задолженности в сумме 188353 рублей и разъяснения об обращении в суд за обращением взыскания на имущество. Данное требование получено отетчиком, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления, однако вновь оставлено без внимания. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № по Советскому судебному району 

<

адрес>, принят судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по вышеуказанному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 188353 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2483 рублей 53 копеек. Вышеуказанный судебный приказ обжалован не был. В настоящее время, срок возврата суммы задолженности наступил, что подтверждается в том числе судебным актом, однако должник не выполнил своих обязательств по возврату денежных средств. Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 677 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Усадское сельское поселение, кадастровый (условный) №, путем проведения торгов, установив начальную продажную цену в размере 300000 рублей. Полученные от реализации имущества денежные средства направить на погашение задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержал. С учетом проведенной по делу экспертизы просил установить начальную продажную цену в размере 312000 рублей.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО3 и его представитель решение спора оставили на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №, согласно которому ФИО1 передает ФИО2 денежные средства в сумме 220000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО2 свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнял, истец обратился к мировым судьям за взысканием просроченной задолженности.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Советскому судебному району 

<

адрес> РТ, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № по Советскому судебному району 

<

адрес> РТ, № от 23.03.2018г. с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по вышеуказанному договору займа в размере 188353 рубля.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Советскому судебному району 

<

адрес> РТ № от 25.06.2018г. с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по вышеуказанному договору займа в размере 27084 рубля 87 копеек.

Доказательств выплаты задолженности по договору займа ответчиком не представлено.

В обеспечение возврата полученного займа согласно договору залога имущества № ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передает в залог ФИО1 принадлежащее ему на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> запись регистрации №, следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 677 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Усадское сельское поселение, кадастровый (условный) №.

Стороны договора залога с учетом всех обстоятельств, как предмет залога, оценивает объект в 300000 (триста тысяч) рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АО «РКЦ «Земля» от 07.09.2018г. № установлено, что рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 677 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Усадское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, на дату производства экспертизы, составляет: 390000 рублей.

Согласно п. 1.6 данного договора залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником какого-либо из своих обязательств по договору займа, указанному в п.1.2 настоящего договора имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 677 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Усадское сельское поселение, кадастровый (условный) №, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 312000 рублей, что составляет восемьдесят процентов рыночной стоимости земельного участка.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4 ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного участка, общей площадью 677 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> поселение, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 312000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Самойлова