Дело № 2-1499/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре Завориной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании вг. Новокузнецк 12 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленного протоколом № 1 от 31.07.2017 года недействительным,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. ...,..., проведенного с 21.07.2017г. по 30.07.2017г., и, оформленного протоколом №1 от 31.07.2017г., недействительным.

Свои требования истица мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ....

В сентябре 2017г. ей стало известно, что по инициативе ответчицы ФИО2 в периода 21.07.2017г. по 30.07.2017г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г Новокузнецк, ул. ... форме заочного голосования (Протокол ... от 31.07.2017г.), на котором приняты решения по следующим вопросам:

Выбор председателя, секретаря, членов счетной комиссии;

Выбор способа управления;

Расторжение всех договоров управления МКД;

Выбор управляющей компании;

Выбор членов совета дома и наделение его полномочиями;

Наделение отдельными полномочиями Председателя совета МКД;

Утверждение размера вознаграждения Председателя совета МКД;

Организация управления ООО «Уютный город»;

Порядок оплаты коммунальных ресурсов;

О сохранении порядка предоставления и оплаты услуги энергоснабжения;

Поручение ресурсоснабжающим организациям заключить муниципальные контракты на выплату компенсации выпадающих доходов, начислений платежей по ОДН;

Наделение полномочиями Председателя совета МКД заключать договоры аренды общего имущества;

О наделении ООО «Уютный город» отдельными полномочиями;

Определение помещения и места ознакомления с документами о работе Управляющей компании и предстоящих собраниях;

Об определении места хранения документов;

Утверждение порядка оформления решения общего собрания собственников помещений путем составления протокола к настоящему решению;

Об изменении размера платы за работы(услуги) оказываемые управляющей организацией.

П. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Считает, что решение собственников помещений в МКД, оформленное протоколом незаконно и подлежит отмене по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п.1 ст. 44 ЖК РФ собственники, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ранее решением собственников помещения в данном доме не определялось место уведомления собственников о проведении общих собраний жителей.

Инициатор собрания ФИО2 требование об уведомлении не выполнила, чем допустила существенное нарушение порядка созыва и подготовки собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, нарушила её права и законные интересы, лишивеё возможности принять участие в общем собрании собственников.

Решением собрания собственников помещений дома утвержден размер платы за жилищные услуги в большем размере, чем у предшествующей управляющей компании, в том числе «Содержание жилья» было 12, 98 рублей, стало 13,08 рублей, соответственно считает, что увеличение размера платы затрагивает её права и законные интересы, так как необходимо будет нести дополнительные расходы.

Решение об установлении вознаграждения председателю совета многоквартирного жома в сумме 0,80руб. за кв.метр считает недействительным, в связи с тем, что в силу ч.8.1 ст.161.1 ЖК РФ такое решение должно обязательно содержать условия и порядок выплаты вознаграждения.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственниками, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Инициатор собрания ФИО2. была обязана уведомить собственников помещений МКД об итогах голосования. До настоящего времени собственников помещений в доме никто не уведомлял.

На её заявление о предоставлении заверенного протокола и решений собственников в офис ООО «Уютный город», определенного собранием как место хранения документов ответа не получила.

Из п. 3 ст.45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Ознакомиться с решениями собственников не представляется возможным в силу следующих причин:

По вопросу 15 общего собрания - принято решение о месте хранения документов общих собраний собственников, в том числе решений собственников. ФИО2 утверждает, что все передано в Управляющую компанию «Уютный город». В управляющей компании документы предоставлены не были, сказали, что необходимо написать заявление о предоставлении информации.

11.09.2017г. было подано заявление с просьбой в течение трех рабочих дней ознакомить её с решениями собственников и выслать их копии. До настоящего времени требование не выполнено. 

13.09.2017г. поступил звонок от представителей ООО «Уютный город», её уведомили, что по причине недопустимости разглашения персональных данных, решения собственников помещений МКД ... по ... не будут предоставлены.

При проведении опроса собственников квартир, граждан, принимавших участие в голосовании и знающих о его проведении и результатах, выявлено не было.

При таких обстоятельствах принятие участие в голосовании на общем собрании в период с 21.07.2017г. - 30.07.2017г. собственников в количестве более 50% не подтверждено.

19.10.2017 года ФИО1 изменила основание иска, требования мотивирует тем, что согласно выписке из ЕГРН площадь многоквартирного дома №... по ул.... составляет ... кв.м. Площадь многоквартирного дома составляет сумма площадей помещений представленных в разделе 7 выписки. Кроме того из представленных сведений ООО «УК Веста» следует, что сумма жилых и не жилых помещений МКД составляет 10 149,1кв.м., из них жилых помещений 530кв.м., нежилых ....м. Считает, что расчет кворума должен производиться на основании сведений представленных из ЕГРН.

Подлежит исключению голос гражданки ФИО3 из списка принявших участие в общем собрании, т.к. согласно выписке из ЕГРН не является собственником помещения по адресу ... д...., кв.... площадью ....м.

Подлежит исключению голос гражданки ФИО4 из списка принявших участие в общем собрании, т.к. согласно выписке из ЕГРН не является собственником помещения по адресу ... д.... кв.... площадью ....м.

Подлежит исключению голос гражданки Гаер А.Э. из списка принявших участие в общем собрании, т.к. согласно выписке из ЕГРН не является собственником помещения по адресу ул. ... д..., кв...., площадью ....м.

Подлежит исключению голос гражданина ФИО5 из списка принявших участие в общем собрании, т.к. согласно выписке из ЕГРН единственным собственником помещения по адресу ул. ... д...., кв.... площадью ....м.является ФИО6.

Подлежит исключению голос гражданина ФИО7 из списка принявших участие в общем собрании, т.к. согласно выписке из ЕГРН является участником общей совместной собственности на помещение по адресу:... д..., кв.... площадью ....м. Сведений о принятии участия в голосовании сособственника, в том числе согласие на голосование от имени сособственника не представлено.

Подлежит исключению голос граждан ФИО8, ФИО9, являющихся собственниками помещения по адресу: ... д..., кв.... площадью ....м. по причине того, что сведения о голосовании таких граждан вписаны одну строку, а подпись одна, т.е. невозможно определить, кто именно голосовал.

Подлежит исключению голос гражданки ФИО10 из списка принявших участие в общем собрании, т.к. согласно выписке из ЕГРН не является единственным собственником помещения по адресу: ... д.... кв.... площадью ....м, при этом в реестре голосования строка со сведениями о голосовании перечеркнута.

Подлежит исключению голос гражданина ФИО11 из списка принявших участие в общем собрании, т.к. согласно выписке из ЕГРН не является собственником помещения по адресу ... д.... кв.... площадью ....м. В квартирной карточке представленной ООО «УК Веста» числится как член семьи нанимателя по договору социального найма.

Подлежит исключению голос гражданина ФИО12 из списка принявших участие в общем собрании, т.к. согласно выписке из ЕГРН не является собственником помещения по адресу ... д.... кв...., площадью ....м. В поквартирной карточке представленной ООО «УК Веста» числится как член семьи нанимателя по договору социального найма.

Подлежит исключению голос гражданина ФИО13 из списка принявших участие в общем собрании, т.к. согласно выписке из ЕГРН не является собственником помещения по адресу ... д..., кв.... площадью ....м. В поквартирной карточке представленной ООО «УК Веста» числится как член семьи нанимателя по договору социального найма.

Подлежит исключению голос граждан ФИО14, ФИО15, голосовавших от имени собственников помещения по адресу ... д...., кв.... площадью ....м. по причине того, что сведения о голосовании таких граждан вписаны в одну строку, а подпись одна, т.е. невозможно определить, кто именно голосовал. Согласно выписке из ЕГРН прав собственности на квартиру не зарегистрировано, при этом в поквартирной карточке представленной ООО «УК Веста»ФИО15 числится как член семьи нанимателя по договору социального найма.

Подлежит исключению голоса граждан от имени собственников квартиры ... дважды прописанные в реестре принявших участие в общем собрании на разных листах.

Из п. 3 ст.45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При таких обстоятельствах принятие участие в голосовании на общем собрании в период с 11 07.2017г. -30.07.2017г. собственников в количестве более 50% не подтверждено.

С учетом исключенных голосов и исходя из площади МКД равной 9 407кв.м. считает, что решение собрание принято без необходимого кворума и в силу 181.5 ГК РФ ничтожно.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО16 на иске настаивал, пояснил, что они оставляют одно основание – отсутствие кворума, поскольку участие на общем собрании в период с 21.07.2017 года по 30.07.2017 года в многоквартирном доме приняли менее 50 %. С учетом исключенных голосов и исходя из площади МКД равной 9 407 кв.м. считает, что решение собрания принято без необходимого кворума. Просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул. ... ..., проведенного с. 21.07.2017г. по 30.07.2017г. и оформленного протоколом № 1 от 31.07.2017 г. недействительным. В остальном поддерживает все, что написано в исковом заявлении. Там подробно изложены доводы, на которые они ссылаются. Считает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконно и подлежит отмене. Согласно выпискам из ЕГРН площадь многоквартирного дома № ... по ул. ... составляет ....м., из представленных сведений ООО «УК Веста» следует, что сумма жилых и не жилых помещений МКД составляет 10 149,1 кв.м, из них жилых помещений ... кв.м., нежилых ....м. Считает, что расчет кворума должен производится на сновании сведений представленных из ЕГРН. Подлежит исключению из списка принявших участие в общем собрании голоса граждан из квартир .... В 2015 г. при проведении собрания собственников помещений МКД в 2015 г., при подсчете кворума они исходили из общей площади дома ... кв.м., как указано в техническом паспорте. По результатам проведенного собрания был составлен протокол собрания и представлен в ГЖИ Кемеровской области, на основании которого данный МКД был включен в реестр лицензий «УК ВЕСТА» Таким образом, у ответчика не имелось никаких оснований для снижения общей площади дома, в настоящее время актуальная информация относительно общей площади дома указана в техническом паспорте данного МКД. При проведении собрания в 2015 г. они исходили из общей площади МКД, указанной в техническом паспорте дома. При проведении собрания реестры ими не составлялись. На всех, представленных ими выписках из ЕГРН указан вид жилого помещения и назначение. В каждой выписке указано жилое это помещение или не жилое помещение.

Ответчик ФИО2 иск не признала, более подробно позицию выскажет её представитель.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО17 с исковыми требованиями не согласна. В уточненном исковом заявлении сторона истца ссылается на два документа и предоставляет выписку из ЕГРП и поквартирные карточки. По квартирам ... в выписках из ЕГРП данные отсутствуют о собственниках жилья. Где доказательства, что они не являются собственниками, может они получили до приватизации права на квартиру. Согласно поквартирным карточкам, которые представила сторона истца, то в квартирах №..., проголосовавший числится как член семьи нанимателей, а карточки за какой период представлены? Квартира ... голосовал ФИО15, а Горьковская - это улица, по ошибке была вписана в строку, подпись ФИО15, это визуально даже видно. Может они приватизировали квартиры. Поквартирная карточка устанавливает факт регистрации жильца по указанному в ней адресу, но не является доказательством его законного вселения либо найма жилого помещения. Где доказательства, что эти квартиры являются муниципальными. В связи с этим исключать людей из кворума не представляется возможным. Также сторона истца исключает квартиру №..., где собственниками квартиры являются ФИО18 и ФИО7 – совместная собственность. В решении приняли участие ФИО19 Алексеевна, которая имела право расписаться за ФИО7 Статья 253 ГК РФ гласит участники совместной собственности, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. ФИО7 не заявлял требований и не приведён в качестве свидетеля, чтобы доказать что он не давал согласие голосовать за совместную собственность. Учету подлежат голоса всех сособственников жилого помещения - участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них. Что касается квартиры №... ФИО20, то она собственноручно выразила желание и проголосовала «против» в решении собственников, дело в том, что строке ФИО была ошибка в написании имени, что является несущественным для исключения голосов по 17 вопросам повестки дня. Поэтому также считает, что исключать данную квартиру из кворума не представляется возможным. Квартира № ... -ФИО10 у которой ? доли в праве итак не была учтена в подсчете голосов, там в решении стоит перед фамилией минус. Квартира 66 долевая собственность, оба собственника проголосовали по ?. Сначала написали в одной строке двоих по ошибке, но оба проголосовали каждый за свою долю по отдельности и обе подписи присутствуют, их также нельзя исключать из решения собственников. Квартиры ... были учтены при подсчете голосов единожды, а где повторно встречаются вычеркнуты. Считает, что сторона истца всячески пытается ввести суд в заблуждение. Одним из доводов в уточнении истец указал отсутствие необходимого кворума для принятия решений на общем собрании собственников жилья и неправильного подсчета общей площади жилых и нежилых помещений ответчиком. Сторона истца берёт общую площадь дома (непонятно где взятую) в размере 9407кв.м. Жилая площадь дома - ....м. и нежилая площадь в размере ... кв.м., это то, что находится в собственности жильцов -жилые и нежилые помещения, которые как раз и имеют право голосовать, то есть ... кв.м. Многоквартирный дом состоит из подвалов, чердаков, этажей, межэтажным пространством, которое называется состав общего имущества, и в данном доме он составляет ... кв.м. За эту квадратуру никто не может проголосовать, и её нельзя прибавить к жилым и нежилым помещениям. Общая площадь дома слагается и суммы всех помещений и жилых и нежилых и входящих в состав общего имущества. И учитывая жилую – ... кв.м. + нежилую ....м., + 930,60кв.м. площадь, входящую в состав общего имущества = ... кв.м. площадь многоквартирного дома. Откуда сторона истца берёт площадь дома ... кв.м. документально не подтверждено. Правоустанавливающими документами на квартиру, комнату, дом являются свидетельства о регистрации права собственности или регистрационные удостоверения, выдававшиеся гражданам органами технического учета -БТИ еще до создания регистрирующих органов; данные удостоверения действительны и по сей день. Из выписки из ЕГРП раздела 7 стр.6 прописана площадь, принадлежащая либо квартире, либо никому, пустая строка, соответственно, за эту площадь никто не может голосовать. В соответствии с п. 3.37 Приказа Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.04.1998 года N 37 "Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир. Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), вне квартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.Правилами подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1998 года № 78, площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается. Согласно Письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 года N 29433-ВК/19 "О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды", в соответствии с пунктом 36 Правил предоставления коммунальных услуг расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном указанными Правилами. Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значение общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома. Технический паспорт выдаётся на момент введения в эксплуатацию данного многоквартирного дома. Дом по ул.... ... введен в эксплуатацию в 1968, возможно техпаспорт менялся не раз, а может ни разу. Но данные могут устаревать. Данные площади квартир исходят из проекта здания, в случае приватизации, купли, продажи квартир в доме собственник заказывает экспертизу, которая показывает точные размеры помещений в квартире, соответственно площади могут не соответствовать проектным данным, таким образом не соответствовать данным в техническом паспорте. В силу приведенной нормы считает необходимым использовать при подсчете общую площадь жилых и нежилых помещений, сведения о которых содержатся в техническом паспорте дома. При этом для подсчета общей площади дома не учитывается площадь мест общего пользования: подвалов, лестничных клеток, тамбуров, балконов и т.д. Они с инициативной группой ходили в каждую квартиру, чтобы граждане проголосовали, они им показывали свидетельства права собственности на квартиру. Таким образом, истцом не указано какие конкретные права были нарушены. Кроме того в уточненном исковом заявлении сторона истца ссылается на документ и предоставляет выписки из ЕГРП, где данные отсутствуют о собственниках жилья. Площадь многоквартирного дома по ул.... Д. № ... составляет ... кв.м., в протоколе от 07 апреля 2015 года, представленном в ходатайстве о приобщении к делу материалов, площадь дома равна ... кв.м., в техническом паспорте многоквартирного дома указана площадь, но в ходатайстве опять же площадь стороной истца увеличена и составила ... кв.м., опять же посчитана неправильно. Обращает внимание на то, что по квартирам №... наблюдается удвоение площадей, таким образом, квадратура увеличена на 205,80кв.м. В анкете дома с сайта «Реформа ЖКХ» в разделе обслуживающих организаций данные о доме и площади вносятся управляющей организацией на момент управления. 

В августе 2015 года данный дом обслуживала компания 000 «ЗСМК» и площадь дома составляла ... кв.м. С 2015 года по 2017 год обслуживанием дома занималась УК "Веста» и данные на 15 нюня 2017 года составляли ... кв.м. общей площади дома. Непонятно на каком основании и какими документами УК Веста руководствовалась и изменила площадь дома в свою сторону и на 07 декабря 2017 года общая площадь дома составляет ... кв.м. Разве за 6 месяцев общая площадь дома может измениться на ... кв.м.? На период управления домом той УК «ЗСМК» площадь дома составляла ....м., это же подтверждается сайтом ГосЖКХ (8531, 90кв.м.) и сайтом «Твой Адрес» ( ....м.), еще есть сайт Дом.МинЖКХ, где написано, что общая площадь дома составляет ... кв.м. на сегодняшний день. Выписки с квадратурой представленные в ходатайстве многоквартирного дома не являются подтверждением площади жилых и не жилых помещений. Опять же, где-то имеется указание на вид помещения (квартира, комната), а в некоторых выписках отсутствуют данные, что это за объект представлен непонятно. В свою очередь, данные выписки не подтверждены ни печатью, ни подписью уполномоченной организации на выдачу данных сведений. Помимо этого, надзорным органом за деятельностью Управляющих компаний является ГЖИ КО, поданные документы были проверены ГЖИ и приняты. Таким образом, общая площадь дома ... кв.м. ГЖИ КО не была оспорена. Сторона истца ссылается в ходатайстве на решение и апелляционное определение дела N22-660/2017, но в данном решении площадь дома никак не оспаривается, а оспаривается площадь проголосовавших и исключаются квартиры, где площадь указана неверно. Таким образом, сторона истца вводит суд в заблуждение. Также стороной истца не доказано, чем и как права гражданки ФИО1 нарушены, какой ущерб причинен решениями, принятыми на данном собрании. Тарифы в Управляющей компании «Уютный город «ниже, чем в Управляющей компании «Веста». Удовлетворение данных требований истца создаст условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства, то есть других собственников многоквартирного дома и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав). Просит отказать в удовлетворении, заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица «Уютный город» - ФИО21 пояснил, что он с исковыми требованиями не согласен. Сторона истца считает кворум по-своему. Кворум должен определяться исходя из количества голосов, принадлежащих явившимся собственникам. В общем собрании собственников многоквартирного дома по ул. ... ... приняли участие собственники данного многоквартирного дома в количестве 97 человек по протоколу, которым принадлежат помещения в данном доме общей площадью 4686,57 кв.м, что составляет 56,42%голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, кворум имеется. Права ответчицы ФИО1 не нарушены, ущерб не причинен решениями, принятыми на данном собрании. Соответственно исковые требования не полежат удовлетворению.Управляющая компания ЗСМК, которая являлась первой управляющей компанией, обслуживающей данный МКД, проводили собрание собственников МКД и исходили из общей площади МКД в размере ... кв.м., после управлением данного дома занялась УК Веста и общая площадь увеличилась на 900 кв.м., и по настоящее время общая площадь дома почему-то из раза в раз увеличивается, последние изменения на своем сайте УК Веста были внесены 07.12.2017 г., согласно, которым площадь МКД сейчас составляет ... кв.м. Возражает против удовлетворения исковых требований. В 2/3 части от общего количества представленных выписок из ЕГРН в графе вид жилого помещения указано: данные отсутствуют, а соответственно не понятно, что это за помещение и какое у него назначение. У всех, представленных выписок указан один и тот же инвентаризационный номер и дата присвоения кадастрового номера, кроме того данные выписки никем не заверены, отсутствуют печати.

Судом исследованы письменные материалы дела:

Т. 1

- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... ... кв. ..., собственником которого является ФИО1 (л.д. 6);

- протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.07.2017 года, дата начала голосования с 10.07.2017 года по 30.07.2017 года, инициаторы общего собрания: председательствующий собрания - ФИО2 На момент составления настоящего протокола общая площадь дома составляет ... кв.м. Повестка дня выбор управляющей организации ООО «Уютный город» с 01.08.2017 года (л.д. 7-13), 

- заявление ФИО1 на имя руководителя ООО «Уютный город», в котором она просит в течение 3 х рабочих дней с момента обращения, ознакомить его с оригиналами протокола общего собрания о выборе собственниками помещений МКД ... по ... управляющей компании ООО «Уютный город» и решений собственников являющихся неотъемлемой частью данного протокола, с правом делать фотосъемку таких документов.О месте и времени ознакомления сообщить по телефону, либо на электронный адрес и выслать в её адрес (л.д. 23);

- уведомление собственникам помещений от ФИО1 от 13.09.2017 года собственникам помещений многоквартирного дома, о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным решений общего собрания с ... по ... собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... д. ..., поскольку она не принимала участия в общем собрании собственников и не знала оего проведении.Считает, что принятые решения общего собрания нарушают её права и законные интересы по выбору способа управления многоквартирным домом, ущемляют его права по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, наносят ей материальный ущерб и приняты с грубейшими нарушениями ЖК РФ, поскольку собственник помещений не были извещены о проводимом общем собрании (л.д. 25);

- фотографии о размещении ФИО1 уведомлений об обращении в суд, размещенные на подъездных дверях, на доске объявлений, в подъезде дома (л.д. 26-30);

- протокол № 1/15 от 07.04.2015 года инициатором собрания является ФИО1, ФИО22, дата начала голосования 23.03.2015 года, окончание 06.04.2017 года, общая площадь помещений в МКД 9 237, 00 кв.м. (л.д. 44-45);

- квитанции по оплату за ЖКУ ФИО1 за жилое помещение по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... ... кв. ... (л.д. 46-51);

- уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., ... о том, что ... будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № ... по ул. ... ... во дворе дома, инициатор общего собрания ФИО2 (л.д. 52-54);

- реестр подписей собственников помещений в многоквартирном ... (л.д. 57-59);

- устав ООО «Уютный город» утвержден протоколом общего собрания учредителей от ... ООО «»Уютный город» (л.д. 63-70);

- договор № Г-66/2017 Управления многоквартирным домом от ..., заключенный между ООО «Уютный город» и собственниками МКД по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... ... по которому УК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников и приложение к договору (л.д. 74-86);

- решение собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания по адресу: ... проводимого в форме заочного голосования (л.д. 94-100);

- ответ на запрос от 19.09.2017 года из МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецк, о том, что в жилом доме по адресу: ... имеются 4 жилых помещений, а именно ..., площадью ... кв.м.., кв. ..., площадью ... кв.м., ..., площадью ... кв.м., ..., площадью ... кв.м. В адрес Комитета ЖКХ 29.06.2017 года поступало уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, инициатором общего собрания была ФИО23, собственник кв. ... ул. ... ... (л.д. 103, 107);

- ответ на запрос ФИО1, генерального директора ООО «УК Веста» о том, что в МКД « 66 по ул. ... ... площадь жилых помещений составляет ... кв.м., площадь нежилых ... кв.м., общая сумма жилых и нежилых помещений составляет ... кв.м. (л.д. 123);

- выписки из ЕГРН прав на недвижимое имущество в МКД по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... ... (л.д. 124-200, 213-217, 237-246);

- копия технического паспорта на жилое помещение по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... ... общая площадь жилых помещений – ... кв.м. (л.д. 209-211)

Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости том 2 (л.д.1-248), том 3 (л. д.1-247), том 4 (л.д.1-249), том 5 ( л.д. 1-177).

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО16, ответчицу ФИО2, её представителя, представителя третьего лица ООО «Уютный город», исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ... по адресу: ул. ... ... в г. Новокузнецке, проведенного в период с 21.07.2017 года по 30.07.2017 года, оформленного протоколом № 1 от 31.07.2017 года удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ч. 2, 3, 4 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. 

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ «2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений». 

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ «1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания».

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ «1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно». 

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ «1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества».

Суд принимает решение по заявленным требованиям и на основании тех доказательств, которые стороны представили в обоснование своих требований и возражений, а потому суд, с учетом всех обстоятельств дела, считает необходимым оставить в силе обжалуемое решение.

Настаивая на иске истица ФИО1 в лице своего представителя ФИО16, полагает, что отсутствовал кворум при проведении собрания собственников дома по ..., поскольку ответчик при подсчета кворума исходил из площади многоквартирного дома № ... по ул.... -... в то время как сумма жилых и не жилых помещений данного дома составляет ....м., расчет кворума должен производиться на основании сведений, представленных из ЕГРН.

Суд полагает, что несостоятелен довод представителя истца о том, что площадь жилых и нежилых помещений дома должна определяться на основании сведений из ЕГРН, которые истец представила суду ( выписки из ЕГРН об объекте недвижимости том 2 (л.д.1-248), том 3 (л. д.1-247), том 4 (л.д.1-249), том 5 ( л.д. 1-177).

Согласно данным сведениям площадь жилых и нежилых помещений дома составляет ...1кв.м.. 

Подлежит исключению из списка принявших участие в общем собрании голоса граждан из квартир № ... полагает, что при установленных обстоятельствах принятие участие в голосовании на общем собрании в период с 11 07.2017г. по 30.07.2017г. собственников в количестве более 50% не подтверждено. 

Ответчик ФИО2 в лице представителя ФИО17 полагает, что кворум имеется, расчет кворума следует производить, учитывая площади жилых и нежилых помещений согласно техническому паспорту, а не на основании представленных истцом выписок из ЕГРН, так как эти выписки надлежаще никем не заверены, а распечатаны представителем истца с сайта, выписки имеют противоречия, в некоторых выписках имеется указание на вид помещения - квартира/ комната, а в некоторых такие данные отсутствуют данные, неясно что за объект представлен. 

Так, на л.д.60 том 2 имеется выписка, где указан адрес ... площадью ... кв.м., вид жилого помещения - квартира, а на л.д.64 адрес ..., но уже вид жилого помещения - комната площадью ... кв.м.

На л.д.78 том 2, выписка - указан адрес ... площадью ... кв.м., вид жилого помещения - квартира, а на л.д.82 адрес ул.Горьковская,66 квартира № ..., но уже вид жилого помещения - комната площадью ... кв.м.

На л.д.211 том 2, выписка - указан адрес ул.... квартира № ... площадью ... кв.м., вид жилого помещения - квартира, а на л.д.215, выписка адрес: ул.Горьковская,66 квартира № ..., но уже вид жилого помещения - комната площадью ... кв.м. и на л.д.220, выписка адрес: ..., уже вид жилого помещения -еще комната площадью ... кв.м. 

На л.д.44 том 3, выписка - указан адрес ... площадью ... кв.м., вид жилого помещения - данные отсутствуют, а на л.д.48, выписка адрес: ..., уже вид жилого помещения - комната площадью 36,9 кв.м. 

На л.д.239 том 3, выписка - указан адрес ... площадью 43,7 кв.м., вид жилого помещения - квартиры, а на л.д.243, выписка адрес: ..., но уже вид жилого помещения - комната площадью ... кв.м. 

На л.д.168 том 4, выписка - указан адрес ... площадью ... кв.м., вид жилого помещения - квартиры, а на л.д.172, выписка адрес: ..., но уже вид жилого помещения - комната площадью ... кв.м. и на л.д.177, выписка адрес: ..., вид жилого помещения - комната площадью ... кв.м 

Суд полагает, что ответчик обоснованно полагает, что нельзя признать как достоверное, допустимое доказательство о площади дома по ... представленные истцом выписки из ЕРГН об объекте недвижимости.

В соответствии ст. 71 ГПК РФ, « 1. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. 

2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

В нарушение данной нормы истица в лице представителя представила в дело выписки об объектах недвижимости, которые никем не заверены, у суда не имеется возможности подтвердить их подлинность.

По запросу суда «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 12 БТИ г.Новокузнецка представил надлежаще заверенный технический паспорт, из которого видно, что площадь жилых и не жилых помещений дома составляет ... кв.м.( том.1 л.д.209-211) 

Данная информация не противоречит информации на сайте ГосЖКХ, где площадь жилых и нежилых помещений дома указана -... кв.м 

В связи с чем, суд приходит к убеждению, что проверяя кворум нужно принимать площадь жилых и нежилых помещений дома - ... кв.м.

Согласно ответу на запрос суда (л.д.103 том 1) в муниципальной собственности в многоквартирном доме по ... имеются 4 жилых помещения - кВ.... площадью ... кв.м., кВ.... площадью ... кв.м., кВ.... площадью ... кв.м., кВ. ... площадью ... кв.м.

Из кворума нужно исключить площади квартир ... и ... (45,7 кв.м. и 30,00 кв.м.), поскольку из решения собственников (том 1 л.д. 94-100) следует, что значится как собственник квартиры № ... ФИО15 (том 1 л.д.98) и ФИО24 как собственник ... (том 1л.д.99), однако, достоверно установлено, что данные квартиры являются муниципальной собственностью и данные лица не имели право голосовать.

Также из кворума нужно исключить площади квартир ... (соответственно ... кв.м и ... кв.м.), поскольку из решения собственников ( том 1 л.д.94-100) следует, что проголосовала соответственно ФИО3 (л.д.97) и ФИО4.(л.д.96), которые собственниками не являются ( л.д.127, собственником квартиры № ... является ФИО25, а собственником квартиры № ... являются 192) ФИО26, ФИО27, ФИО26,ФИО28)

Также суд учитывает, что в силу ст.ст. 48 ЖК РФ, ст.ст.288,244,245 ГК РФ голосовать собственник может только своей долей в праве собственности, необоснован довод представителя ответчика о том, что поскольку у ФИО7 и ФИО18 совместная собственность ( том 1 л.д. 164-168), то свей площадью может голосовать кто-то один из супругов, законодатель предусмотрел, что доли супругов равны, соответственно каждый может голосовать только 1\2 долей, в связи с чем, ФИО29 как собственник 1\2 доли в квартире № ... ( л.д.164) могла проголосовать только площадью ... кв.м.

Суд полагает установленным, что приняли участие в общем собрании, проведенном в заочной форме, собственники помещений, в собственности которых ... кв.м. Кворум составил 52,54 % ( 4483,92 Х 100: 8533,1).

Необоснован довод представителя истца о том, что следует из подсчета кворума исключить голос ФИО5, так как собственником помещения по адресу ул. ... д.... кв.... площадью ... кв.м.является ФИО6, установлено, что это описка. 

Нельзя исключать ил числе проголосовавших ФИО8 и ФИО9 ( том 1 л.д.96), поскольку они являются собственниками, то обстоятельство в одной графе указаны оба не имеет юридического значения, поскольку из решения видно, что голосовали оба собственника.

Голос ФИО10 при голосовании не был принят для кворума. 

Голос ФИО11 при подсчете кворума не учитывался, так как он проголосовал против ( л.д.96 том1).

Не подлежит исключению голоса ФИО12 и ФИО13, поскольку достоверно установлено, что в доме всего 4 муниципальных квартиры, ответчик не представил доказательств, что данные лица не являются собственниками, из тех выписок, что представлены ответчиком следует, что там вообще нет собственников. 

Подлежит исключению голоса граждан от имени собственников квартиры ... дважды прописанные в реестре принявших участие в общем собрании на разных листах, поскольку на л.д. 96 оборот, 95оборот, 95 оборот действительно указаны квартиры №№ ..., но как видно из решения они перечеркнуты, но вновь записаны позже л.д.100,98,98, соответственно учтены при подсчете кворума один раз. 

Оценив вышеизложенное, суд полагает, что при принятии спорного решения не были допущены нарушения требований ст. 45, 47, 48 ЖК РФ, те нарушения, которые установлены, не являются существенными, не нарушают права и законные интересы истицы, не причинили истце убытков. 

Ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Каждый гражданин имеет право обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и интересов, однако, за такой защитой гражданин должен обратиться в установленном законом порядке. 

Суд, оценив в совокупности доводы сторон, представленные письменные материалы дела, приходит к убеждению, что процедура проведения собрания в форме заочного голосования не была нарушена, суд полагает, что собственники дома по ул. ..., ..., в том числе и Администрация города, были уведомлены путем письменного объявления о проведении данного собрания, о вопросах, которые подлежали разрешению на собрании, а потому кто желал, тот принял участие в собрании в форме заочного голосования, проголосовав за ООО «Уютный город», кто не хотел, отказался от участия в решении данных вопросов, проголосовав против заключения договора обслуживания с ООО «Уютный город».

Таким образом, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ... по адресу: ул. ..., ... в г. Новокузнецке, проведенного в период с ... по ... оформленного протоколом № 1 от 31.07.2017 года следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1, в иске к ФИО2, о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № ... по ул. ... ... в г. Новокузнецке, проведенного в период с 21.07.2017 года по 30.071.2017 года, оформленного протоколом № 1 от 31.07.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 18.12.2017 года

Судья С.И. Катусенко