Дело №2-1306/2019 

УИД: 26RS0012-01-2019-002004-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «17» сентября 2019 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т., 

при секретаре Малашихиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Крован-КМВ» о признании права собственности на доли в отношении объектов незавершенного строительства в виде квартир,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Крован-КМВ» о признании права собственности на доли в отношении объектов незавершенного строительства в виде квартир.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

23 мая 2019 года между ФИО1 и Ш. были заключены договоры об уступке прав участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома:

по договору № 47/о-1 участия в долевом строительстве от 01 октября 2018 года в отношении объекта - двухкомнатной квартиры с условным № 47, расположенной на 4-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 74,4 кв.м., общая площадь 69,8 кв.м., общая приведенная площадь 71,18 кв.м.. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 7 июня 2019 года, номер регистрации 26:30:040307:39-26/018/2019-371;

по договору № 58/0-1 от 01 октября 2018 года в отношении объекта - двухкомнатной квартиры с условным № 58, расположенной на 7-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 72,9 кв.м., общая площадь 68,3 кв.м., общая приведенная площадь 69,68 кв.м.. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 6 июня 2019 года, номер регистрации 26:30:040307:39-26/018/2019-368;

по договору № 65/о-1 от 01 октября 2018 года в отношении объекта - однокомнатной квартиры с условным № 65, расположенной на 9-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 37,1 кв.м., общая площадь 33,6 кв.м., общая приведенная площадь 34.65 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 6 июня 2019 года, номер регистрации 26:30:040307:39-26/018/2019-369,

по договору № 74/о-1 от 01 октября 2018 года в отношении объекта - однокомнатной квартиры с условным № 74, расположенной на 2-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м., общая площадь 42,4 кв.м., общая приведенная площадь 43,81 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 7 июня 2019 года, номер регистрации 26:30:040307:39-26/018/2019-372,

по договору № 90/о-1 от 01 октября 2018 года в отношении объекта - однокомнатной квартиры с условным № 90, расположенной на 6-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том „числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м., общая площадь 42,4 кв.м., общая приведенная площадь 43,81 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 7 июня 2019 года, номер регистрации 26:30:040307:39-26/018/2019-373, находящиеся в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, между гор.Больницей и ПГК «Победа», улица Октябрьская, 1-я очередь строительства, позиция 1 по генплану, строительство которого ведется Застройщиком на земельном участке кадастровый номер 26:30:040307:39, площадью 34 542 кв.м.

В соответствии с вышеуказанными Договорами уступки она принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Ш. как участнику долевого строительства по Договорам участия.

Согласно п. 1.2. Договоров участия и Договоров уступки застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>).

На момент заключения Договоров уступки обязанность по уплате денежных средств Застройщику за Объекты Ш. выполнена в полном объеме, то есть Обязательства по Договорам Дольщиком выполнены, задолженность по Договорам отсутствует, а также Застройщик дал согласие на уступку прав и обязанностей, принадлежащих ей на основании Договоров долевого участия, что подтверждается документом, выданным Застройщиком за подписью директора Б.

Ее право на Квартиры никем не оспаривается, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от 26 июня 2019 года.

Согласно п. 3.1. Договоров участия срок передачи Объектов Дольщику по передаточному документу установлен сторонами: 4-й квартал 2018 года.

Согласно положениям статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Таким образом, по условиям заключенных между сторонами договоров Ответчик был обязан построить и передать ей Объекты по передаточному документу не позднее 4-го квартала 2018 года. В настоящее время Дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи Объектов в эксплуатацию сторонами не подписано, так как Ответчик не направил ей как участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договоров, а значит изменения, касающиеся сроков исполнения работ, срока сдачи Объектов, в установленном законом порядке в договоры не вносились. Соответственно, не известно в какие сроки, данные обязательства Ответчиком будут выполнены, и будут ли выполнены вообще.

В определенный договорами срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком были приостановлены. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на Объекты незавершенного строительства, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком не представлены. До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию она не может самостоятельно оформить право собственности на Объекты.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Она считает, что вправе до окончания строительства дома требовать права собственности на доли в объекте недвижимости незавершенного строительства. 

Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, она вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенных Объектов: двухкомнатной квартиры с условным № 47, расположенной на 4-м этаже, двухкомнатной квартиры с условным № 58, расположенной на 7-м этаже, однокомнатной квартиры с условным № 65, расположенной на 9-м этаже, однокомнатной квартиры с условным № 74, расположенной на 2-м этаже, однокомнатной квартиры с условным № 90, расположенной на 6- м этаже, в многоквартирном доме.

На момент обращения в суд многоквартирный дом, где расположены Объекты, в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства составляет (37%), что подтверждается справкой исх. № 63 от 10 июня 2019 года.

Прекращение строительно-монтажных работ на объекте, возбуждение против Ответчика дела о банкротстве № А63-4453/2019 от 18 марта 2019 года (Истец - М. ООО «Пламя»), а также сорванный срок сдачи и отсутствие Дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи Объектов в эксплуатацию между сторонами, дает ей основания опасаться утраты своего права на доли в объекте незавершенного строительства.

В настоящее время она рассчитывает в отношении Объектов провести сделку, то есть оформить право собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир (на основании договоров участия в долевом строительстве).

Таким образом, Истец считает обоснованным обращение в Ессентукский городской суд с настоящим иском о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир (на основании договоров участия в долевом строительстве), так как считает необходимостью защиты своего права на последующее владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С 01 января 2017 года в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

С 01 января 2017 года особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства предусмотрены в ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1. ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Как следует из п.1 статьи 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Таким образом, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за собой право собственности на доли в отношении объектов незавершенного строительства в виде:

- двухкомнатной квартиры с условным № 47, расположенной на 4-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 74,4 кв.м., общая площадь 69,8 кв.м., общая приведенная площадь 71,18 кв.м.. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 7 июня 2019 года, номер регистрации 26:30:040307:39-26/018/2019-371;

двухкомнатной квартиры с условным № 58, расположенной на 7-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 72,9 кв.м., общая площадь 68,3 кв.м., общая приведенная площадь 69,68 кв.м.. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 6 июня 2019 года, номер регистрации 26:30:040307:39-26/018/2019-368,

однокомнатной квартиры с условным № 65, расположенной на 9-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 37,1 кв.м., общая площадь 33,6 кв.м., общая приведенная площадь 34,65 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 6 июня 2019 года, номер регистрации 26:30:040307:39-26/018/2019-369,

однокомнатной квартиры с условным № 74, расположенной на 2-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м., общая площадь 42,4 кв.м., общая приведенная площадь 43,81 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 7 июня 2019 года, номер регистрации 26:30:040307:39-26/018/2019-372,

однокомнатной квартиры с условным № 90, расположенной на 6-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м., общая площадь 42,4 кв.м., общая приведенная площадь 43,81 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 7 июня 2019 года, номер регистрации 26:30:040307:39-26/018/2019-373, находящиеся в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, между гор.больницей и ПГК «Победа», улица Октябрьская, 1-я очередь строительства, позиция 1 по генплану, строительство которого ведется Застройщиком на земельном участке кадастровый номер 26:30:040307:39, площадью 34 542 кв.м.

В ходе рассмотрения дела от истца поступили пояснения к исковому заявлению, согласно которым, на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ответчик (застройщик) обязан передать ей - участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение ее права собственности, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик находится на стадии банкротства или ликвидирован, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

При изложенных выше обстоятельствах лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, она вступила в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенных Объектов: двухкомнатной квартиры с условным № 47, расположенной на 4-м этаже, двухкомнатной квартиры с условным № 58, расположенной на 7-м этаже, однокомнатной квартиры с условным № 65, расположенной на 9-м этаже, однокомнатной квартиры с условным № 74, расположенной на 2-м этаже, однокомнатной квартиры с условным № 90, расположенной на 6-м этаже, в многоквартирном доме.

На момент обращения в суд многоквартирный дом, где расположены Объекты в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства составляет (37%), что подтверждается справкой исх. № 63 от 10 июня 2019 года.

Согласно п. 2.3. Договоров уступки: № 47/о-1, № 58/о-1, № 65/о-1, № 74/о-1, № 90/о-1 от 01 октября 2018 г. по соглашению сторон Стороной 2 оплачены Стороне 1 за уступку права денежные средства полностью до подписания вышеуказанных договоров.

То есть, на момент заключения Договоров уступки обязанность по уплате денежных средств Застройщику за Объекты Ш. выполнена в полном объеме, то есть Обязательства по Договорам Дольщиком выполнены, задолженность по Договорам отсутствует, а также Застройщик дал согласие на уступку прав и обязанностей, принадлежащих ей на основании Договоров долевого участия, что подтверждается документом, выданным Застройщиком за подписью директора Б.

Ответчиком (застройщиком) в предусмотренный договорами срок, не позднее 4-го квартала 2018года, жилые помещения ей (участнику долевого строительства) не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, ООО «Крован-КМВ», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, находится на стадии банкротства.

Иски других дольщиков к ООО «Крован-КМВ» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде квартир (на основании договоров участия в долевом строительстве) Ессентукским городским суд Ставропольского края были удовлетворены (все иски написаны одним юристом).

В определениях от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 № 307- ЭС15-5012, от 26.10.2015 № 308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

На основании вышеизложенного, просит удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на доли в отношении объектов незавершенного строительства, указанных в иске.

В судебном заседании ФИО1 доводы искового заявления и письменные пояснения поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» (конкурсный управляющий К.), представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Ставропольскому краю, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (п. 4 ст.421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу требований ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года (далее по тексту Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что 01 октября 2018 года между ООО «Крован-КМВ» и Ш. заключены договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, между гор.Больницей и ПГК «Победа», улица Октябрьская, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиры, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Договоры заключены в отношении следующих квартир:

1) договор № 47/0-1 - в отношении двухкомнатной квартиры с условным № 47, расположенной на 4-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 74,4 кв.м., общая площадь 69,8 кв.м., общая приведенная площадь 71,18 кв.м.. Цена договора определена сторонами в размере 1 708 320 руб., срок передачи квартиры – 4-й квартал 2018 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 29 апреля 2019 года. 

2) договор № 58/о-1 - в отношении двухкомнатной квартиры с условным № 58, расположенной на 7-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 72,9 кв.м., общая площадь 68,3 кв.м., общая приведенная площадь 69,68 кв.м.. Цена договора определена сторонами в размере 1 672 320 руб., срок передачи квартиры – 4-й квартал 2018 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 07 мая 2019 года.

3) договор № 65/о-1 - в отношении однокомнатной квартиры с условным № 65, расположенной на 9-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 37,1 кв.м., общая площадь 33,6 кв.м., общая приведенная площадь 34.65 кв.м.. Цена договора определена сторонами в размере 831 600 руб., срок передачи квартиры – 4-й квартал 2018 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 07 мая 2019 года.

4) договор № 74/о-1 - в отношении однокомнатной квартиры с условным № 74, расположенной на 2-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м., общая площадь 42,4 кв.м., общая приведенная площадь 43,81 кв.м.. Цена договора определена сторонами в размере 1 051 440 руб., срок передачи квартиры – 4-й квартал 2018 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 07 мая 2019 года.

5) договор № 90/о-1 - в отношении однокомнатной квартиры с условным № 90, расположенной на 6-м этаже, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений Квартиры (в том „числе площадь балконов и лоджий) 47,1 кв.м., общая площадь 42,4 кв.м., общая приведенная площадь 43,81 кв.м. Цена договора определена сторонами в размере 1 051 440 руб., срок передачи квартиры – 4-й квартал 2018 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 07 мая 2019 года.

Участником долевого строительства условия вышеназванных договоров в части оплаты стоимости квартир выполнены в полном объеме, задолженность отсутствует, что подтверждается справками, выданными ответчиками ООО «Крован-КМВ». (представлены в дело в отношении каждого договора)

23 мая 2019 года, с согласия ООО «Крован-КМВ», между Ш. и ФИО1 заключены договоры об уступке прав по договорам участия в долевом строительстве № 47/0-1, № 58/о-1, № 65/о-1, № 74/о-1, № 90/о-1 от 01 октября 2018 года. Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ при заключении договора уступки права требования (цессии) право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, в настоящее время права требования по договорам участия в долевом строительстве № 47/0-1, № 58/о-1, № 65/о-1, № 74/о-1, № 90/о-1 от 01 октября 2018 года принадлежат ФИО1

Ссылаясь на то, что застройщиком не исполнены обязательства по договорам - квартиры не переданы, жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы прекращены, при этом, дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи объектов в эксплуатацию сторонами не заключались, ФИО1 полагает, что за ней в судебном порядке может быть признано право собственности на доли в отношении объектов незавершенного строительства в виде квартир.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ, объект долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с приведенными выше требованиями закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.

Согласно п. 32 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (приложение № 1 к Приказу Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943) в записи кадастра недвижимости об объекте незавершенного строительства указываются следующие основные сведения:

вид объекта недвижимости (объект незавершенного строительства);

кадастровый номер объекта незавершенного строительства и дата его присвоения;

описание местоположения объекта незавершенного строительства;

ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер);

кадастровый номер (номера) объекта незавершенного строительства, из которого образован новый объект незавершенного строительства;

номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства;

степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

тип и проектируемое значение основной характеристики объекта незавершенного строительства;

проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено;

сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта незавершенного строительства;

сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

кадастровый номер образованного объекта незавершенного строительства (образованных объектов незавершенного строительства) (в отношении исходного объекта незавершенного строительства).

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть определено только в отношении индивидуально-определенной вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. Данное правило применяется в случае, если на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являются: степень готовности объекта незавершенного строительства не менее 80%, фактическая передача квартиры дольщику, наличие индивидуально - определенных характеристик квартиры и ее постановка на кадастровый учет.

Между тем, данные обстоятельства истцом не доказаны.

Так, согласно представленной истцом справке ООО «Гражданпроект» исх. № 63 от 10 июня 2019 года, объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:30:04030739 по адресу: СК, г. Ессентуки, между гор.больницей и ПГК «Победа», улица Октябрьская (1 очередь строительства, позиция 1) представляет собой объект незавершенного строительства, готовностью 37 %.

В рассматриваемом случае данных, свидетельствующих о том, что спорные квартиры переданы застройщиком-ответчиком истцу, имеют индивидуально-определенные характеристики и учтены органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельных объектов, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено.

Из представленных по запросам суда сведений следует, что объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:30:04030739 по адресу: СК, г. Ессентуки, между гор.больницей и ПГК «Победа», улица Октябрьская (1 очередь строительства, позиция 1), а также квартиры в указанном доме № 47, 58, 65, 74, 90, на кадастровый учет не поставлены, сведения об основных характеристиках квартир в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. (ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю представлены Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 02 сентября 2019 года)

Согласно представленной Управлением архитектуры и градостроительства г. Ессентуки информации, указанный многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не поступали.

Доказательства, свидетельствующие о фактической передаче спорных квартир истцу, суду также не представлены, акты приема-передачи квартир, подписанные застройщиком и участником долевого строительства, в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание, что степень готовности объекта незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному выше адресу (1 очередь строительства, позиция 1) составляет 37 %, спорные квартиры, подлежащие передаче истцу на основании договоров участия в долевом строительстве № 47/0-1, № 58/о-1, № 65/о-1, № 74/о-1, № 90/о-1 от 01 октября 2018 года, не построены и истцу не переданы, при этом квартиры не имеют индивидуально-определенных характеристик, на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов не поставлены, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований.

Не могут быть отнесены к таким основаниям и доводы истца со ссылкой на ранее состоявшиеся по аналогичным требованиям судебные акты, поскольку в рассматриваемом случае данные решения преюдициального значения не имеют.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Крован-КМВ» о признании права собственности на доли в отношении объектов незавершенного строительства в виде квартир с условными номерами 47, 58, 65, 74, 90 в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

...> между гор. Больницей и ПГК «Победа» - отказать.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: В.Т. Казанчев 

Мотивированное решение изготовлено «18» сентября 2019 года.