Дело №

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Поздеевой Ю.М., 

при секретаре судебного заседания Костяевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, товариществу собственников жилья «Поморская 15» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников 

<

адрес> в г.Архангельске, отображенного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, товариществу собственников жилья «Поморская 15» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников дома № по ул.Поморская в г.Архангельске, отображенного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Поморская 15". Полагает, что принятие решение по вопросу начисления в квитанцию за март 2019 года единоразово денежных средств для погашения долга по исполнительному листу не входит в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома. 

Представитель ТСЖ «Поморская 15», ответчик ФИО4 в судебном заседании с требованиями не согласились.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 3 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ она не принимала.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого оформлены протоколом №. 

На дату принятия решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме голосования количество собственников жилых помещений - 17 физических лиц, 1 юридическое лицо, 1 собственник нежилых помещений. Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 1753,5 кв.м., нежилых – 647,1 кв.м., всего 2400,6 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений, имеющих право на голосование. Кворум на собрании имелся – приняло участие количество лиц, обладающих 1753,8 кв.м., что составляет 73,06% голосов от общего числа голосов собственников.

Истец заявляет о том, что решение собрания ничтожно, так как оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Таким образом, товарищества собственников жилья являются одной из организационно-правовых форм некоммерческих юридических лиц, в силу чего в полном объеме участвуют в гражданском обороте, выступают от своего имени в судах, участвуют в исполнительном производстве.

Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ТСЖ «Поморская 15» в пользу ФИО5 взыскано 188582 рубля 74 копейки, компенсация морального вреда в размере 1000 рублей, убытки в размере 10300 рублей, штраф в размере 99891 рубль 37 копеек, судебные расходы в размере 9640 рублей.

Своевременное исполнение судебных актов является логическим завершением осуществления правосудия по гражданским делам.

В соответствии со ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) финансирование ТСЖ осуществляется за счет взносов членов товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 123.12 ГК РФ товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

Таким образом, товарищество собственников жилья отвечает только принадлежащим ему имуществом и денежными средствами, получаемыми в процессе коммерческой деятельности, если таковая ведется.

В повестке собрания собственников помещений было, в частности, решение вопроса по погашению долга по ИЛ ФС № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 309414 рублей 11 копеек и оплате исполнительского бора в размере 50000 рублей.

Собственники помещений большинством голосов (70,93%) решили: для погашения долга по ИЛ ФС № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 309414 рублей 11 копеек и оплате исполнительского бора в размере 50000 рублей включить в квитанцию за марта 2019 года единоразово по 204 рубля 97 копеек с м2 жилого помещения. По 

<

адрес> расходы отнести на бывшего собственника ФИО5, так как новый собственник отношения к долгам прошлых лет не имеет. Принять предложение ФИО6 по авансовому платежу. 

Высшим органом товарищества собственников жилья является общее собрание собственников жилья, без принятия решения которого невозможно установить какие-либо взносы.

Согласно ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Таким образом, решение вопроса о включении в квитанции единоразово денежных средств, вопреки мнению истца, относится к компетенции товарищества собственников.

Оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Иных оснований, предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ, свидетельствующих о ничтожности решения собрания, судом не установлено. К тому же, процентное соотношение голоса истца с голосами остальных собственников жилых помещений многоквартирного дома не могло повлиять на результаты голосования.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, товариществу собственников жилья «Поморская 15» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников дома № по 

<

адрес>, отображенного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2019 года.

Судья Ю.М. Поздеева