Дело №2-697/2020

УИН № 24RS0032-01-2019-004707-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Золототрубовой М.В.,

с участием прокурора – помощника прокурора Ленинского района 

г. Красноярска Пузыревой А.Д. 

при секретаре Турковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности за проживание,

УСТАНОВИЛ:

КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности за проживание.

Требование мотивированы тем, в оперативном управлении КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» находится жилое здание общежития по адресу: 

<

адрес>, имеющее статус студенческого, предназначенное для проживания граждан на период трудовых отношений либо на период обучения.

05.06.2018 года между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии № на период действия трудового договора, в соответствии с которым ответчику предоставлено жилое помещение – комната №, общей площадью 17,9 кв.м. по 

<

адрес>. Спорная жилая площадь находится в государственной собственности, передана и находится в оперативном управлении, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития. В соответствии с заключенным с ответчиком Договором, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, путем ежемесячного внесения наличных денежных средств в кассу предприятия не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Вместе с тем, ответчик своевременно в 2019, 2020 годах не вносила плату за жилое помещение. На основании данных, предоставленных бухгалтерией техникума, задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг на 31.10.2019 года составляет 24 917, 51 руб. Кроме того, ответчик на протяжении 2018 года не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 9 месяцев подряд без уважительных причин, что свидетельствует о невыполнении ответчиком обязанностей, предусмотренных договором. В соответствии с п.п. 4.4. Договора, расторжение договора допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Уведомлением №228/1 от 31.05.2019 года истец предложил ответчику добровольно погасить имеющуюся задолженность в срок до 10.06.2019 года, уведомлением №441 от 14.10.2019 года - в срок до 16.10.2019 года. С уведомлением ответчик ознакомился, от подписи и получения отказался, о чем составлен акт. До настоящего времени задолженность за коммунальные услуги не погашена.

На основании изложенного, обращаясь в суд с настоящим иском истец (с учетом уточнений) просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, комната №, выселить ФИО2 из специализированного жилого помещения – общежития, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 948 руб. 

Определением Ленинского районного суда г. Красноярска от 27.01.2020 года прекращено производство по делу в части исковых требований КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 17 000 руб., в связи с отказом истца от заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» - ФИО3 (доверенность от 29.11.2019 года), исковые требования с учетом последних уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, просила их удовлетворить. Указала на то, что ФИО2 регулярно допускает задержки по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в настоящее время задолженность за 2018 – 2019 года погашена, имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за июль, август 2020 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что оплату за жилое помещение и коммунальные услуги она вносила один либо два раза в год, в связи с тяжелым материальным положением. В настоящее время задолженность по оплате за 2018 – 2019 год ею погашена, имеется задолженность за два месяца 2020 года, которая ею будет погашена в ближайшее время. Кроме того, ранее к ней никто не предъявлял претензий в связи с несвоевременной оплатой за жилье, такой порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги один, два раза в год сложился между сторонами на протяжении нескольких лет. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора полагавшего, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии

Частью 5 ст. 100 ЖК РФ установлено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Положениями ст. 83 ЖК РФ предусмотрено право наймодателя расторгнуть договор в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в оперативном управлении КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» находится здание общежития по адресу: 

<

адрес>.

05.06.2018 года между КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому наймодатель представил нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящиеся в государственной собственности и принадлежащее техникуму на праве оперативного управления, состоящее из одной комнаты №, общей площадью 17,9 кв.м., находящееся в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> для семейного проживания в нем, на срок трудового договора, заключенного между нанимателем и наймодателем.

В соответствии с п. 2.2.5 наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.3.1.2. наймодатель вправе требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора. 

Как следует из п. 4.4. договора расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и Коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

ФИО2 состоит в трудовых отношениях с истцом, что подтверждается приказом о принятии на работу от ДД.ММ.ГГГГ №, трудовым договором от ДД.ММ.ГГГГ, и сторонами не оспаривалось в судебном заседании.

В общежитии по адресу: 

<

адрес> ком. № ФИО2 состоит на регистрационном учете по месту пребывания с августа 2019 года.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поставлена на учет нуждающихся в предоставлении муниципальных жилых помещений в общежитии.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является 

<

данные изъяты>.

Как следует из представленных в материалы дела платежных документов за 2018-2020 года, ФИО2 действительно несвоевременно вносила плату за жилье, допуская задержки по оплате более чем на 6 месяцев. Вместе с тем, по состоянию на июнь 2020 года ФИО2 не имеет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Долг на 01.07.2020 года составил 2 032,34 руб., долг по состоянию на август 2020 года составил 4059,60 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком погашена задолженность за 2018 – 2019 года, за 2020 года задолженность у ответчика имеется только за два месяца, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, комната № и выселении ФИО2 из специализированного жилого помещения – общежития, без предоставления другого жилого помещения, поскольку в ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения факт невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд, как того требуют положения ст. 83 ЖК РФ. Кроме того, как установлено судом плата за жилое помещение за 2018, 2019 года вносилась ФИО2 несвоевременно, в том числе по уважительным причинам, в связи с тяжелым материальным положением, связанным с наличием кредитных обязательств, что подтверждается справкой банка «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, графиком гашения по договору, заключенному с 

<

данные изъяты> банк, небольшим размером заработной платы, что подтверждается справками о доходах расходах за 2017 – 2019 года.

Кроме того, учитывая, что ФИО1 ни в собственности, ни по договору найма жилого помещения не имеет, состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, она не подлежит выселению из специализированного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Учитывая, что основные исковые требования не подлежат удовлетворению, суд также полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, комната №, выселении ФИО2 из специализированного жилого помещения – общежития, без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий: М.В. Золототрубова 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2020 года