2-6007/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» ноября 2017 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Талышевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Альянсстройинвест» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с указанным иском ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 30.11.2015 г. между ФИО2, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и ООО «Альянсстройинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, застройщик обязался обеспечить строительство (создание) жилого дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. П.1.3 договора определено, что объект долевого строительства – торговый комплекс (нежилые помещения) №1 в жилом доме, общей проектной площадью 2 578,7 кв.м. По условиям договора ФИО2 принадлежит 44/100 доли возведенного объекта, стоимость которого в соответствии с п.3.1 договора составляет 62 404 540 руб. Как определено п.4.1 договора, срок передачи дома участнику долевого строительства – не позднее 25.12.2016 г. Истец свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается актом о взаиморасчетах от 25.12.2015 г. Истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии с требованием о взыскании неустойки, которые застройщиком были проигнорированы. Не урегулировав спор в досудебном порядке истец обратился в суд и просил взыскать с ООО «Альянсстройинвест» неустойку за период с 27.12.2016 г. по 18.01.2017 г. – 998 472 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст.39 ГПК РФ требования были уточнены, истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 27.12.2016 г. по 01.11.2017 г. – 10 639 974,07 руб.

Истец, представивший заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО3 дала пояснения, аналогичные изложенным в отзыве на иск, с учетом того обстоятельства, что просрочка передачи объекта долевого строительства была обусловлена ненадлежащим исполнением своих обязательств подрядчиками – 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> а застройщиком предпринимались все возможные меры к скорейшему разрешению сложившейся ситуации, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 30.11.2015 г. между ФИО2, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> и ООО «Альянсстройинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно условиям которого, застройщик обязался обеспечить строительство (создание) жилого дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства (л.д.7-20). 

П.1.3 договора определено, что объект долевого строительства – торговый комплекс (нежилые помещения) №1 в жилом доме, общей проектной площадью 2 578,7 кв.м. 

По условиям договора ФИО2 принадлежит 44/100 доли возведенного объекта.

Согласно п.3.1 договора, стоимость объектадолевого строительства составляет 62 404 540 руб.

Согласно п.4.1 договора, срок передачи дома участнику долевого строительства – не позднее 25.12.2016 г. 

Истец свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается актом о взаиморасчетах от 25.12.2015 г. (л.д.25).

Ответчик до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передал. Доказательств обратного суду не представлено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просила взыскать неустойку за период с 27.12.2016 г. по 01.11.2017 г. в размере 10 639 974,07 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Учитывая, что ответчиком не исполнены перед истцом предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия, суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Договором участия в долевом строительстве, заключенным между истцом и ООО «Альянсстройинвест» срок исполнения обязательств установлен, с учетом заключенного дополнительного соглашения – не позднее 25.12.2016 г.

Таким образом, при расчете неустойки должна применяться ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств 25.12.2016 г. 

Согласно информации Банка России от 16.09.2016 г. с 19.09.2016 г. по 26.03.2017 г. размер ключевой ставки составляет 10% годовых.

Проверив расчет неустойки, суд признает его неверным, поскольку истцом неверна подлежащая применению ключевая ставка. Поэтому суд производит расчет подлежащей взысканию неустойки самостоятельно:

Цена объекта долевого строительства – 62 404 540 руб.;

Период просрочки: с 26.12.2017 г. по 01.11.2017 г.;

Количество дней просрочки: 311 дня;

Ставка рефинансирования: 10% годовых.

Поэтому подлежащая выплате неустойка составит 12 938 541,29 руб. из расчета: 62 404 540 Х 10% / 300 Х 2 Х 311.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований и с учетом диспозитивного права истца определять размер подлежащей взысканию суммы суд полагает возможным удовлетворить требования истца с учетом уточнений, взыскав неустойку в размере 10 639 974,07 руб.

Согласно ст.330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требования истца о взыскании неустойки (пени) основаны на норме права, урегулированной ст.13 ФЗ N40-ФЗ от 25.04.2002 г. «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», ст.330 ГПК РФ, которая предусматривает не что иное, как применение санкций за ненадлежащее исполнение обязательства. Взыскание неустойки является мерой ответственности за нарушение обязательства. Обязательство по выплате страхового возмещения у ответчика перед истцом возникло по истечении установленного законом 20-дневного срока рассмотрения заявления о страховой выплате с момента предъявления истцом требования о выплате страхового возмещения и представления соответствующих документов в страховую компанию.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2015 г. N2 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» применение ст.333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Ответчиком не приведены обстоятельства, свидетельствующие о несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также не представлены доказательства, подтверждающие данные обстоятельства. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.

Суд считает, что оснований для снижения по ходатайству ответчика суммы неустойки применительно к ст.333 ГК РФ, то есть ввиду явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, не имеется.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков выплаты страхового возмещения в размере 10 639 974,07 руб.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов суд исходит из следующих обстоятельств.

Истец в соответствии со ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обращении в суд от уплаты освобожден. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части иска в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Альянсстройинвест» о взыскании неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Альянсстройинвест» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 27.12.2016 г. по 01.11.2017 г. – 10 639 974,07 руб.

Взыскать с ООО «Альянсстройинвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2017 года. 

Судья