Дело №2-2926/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 января 2019 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Ивахненко Л.А. при секретаре Кижаткиной И.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Управлению Ростреестра по Ярославской области о признании пава общей долевой собственности на жилой дом, определении размера долей в праве общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения заявленных требований просит:

- признать за истицей право на 454/819 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 81, 9 кв.м., с КН .......:24, с ЛИТ.А,А1.А2,А3,А4, расположенный по адресу: ......., в порядке наследования по закону после ФИО3

- определить долю ФИО2 в размере 365/819 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 81, 9 кв.м., с КН .......:24, с ЛИТ.А,А1.А2,А3,А4, расположенный по адресу: ....... 

Заявленные уточненные исковые требования мотивируют тем, что решением Фрунзенского районного суда от 19.11.2010 г. произведен реальный раздел спорного жилого дома в натуре между собственниками ФИО2 и ФИО3, наследодателем истицы. Решением суда выделены долевым собственника помещения в доме. Также решением Фрунзенского районного суда от 24.08.2011 г. произведен реальный раздел земельного участка при доме на два самостоятельных земельных участка.

Однако государственная регистрация права собственности сторон на образованные объекты недвижимости в соответствии с решениями суда произведена не была. 

ФИО3 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., в порядке наследования истицей оформлено право собственности только на земельный участок, границы и площадь которого определены решением суда от 24.08.2011 г. В регистрации права на выделенные помещения жилого дома истице отказано в связи с вступлением в законную силу с 01ё.01.2017 г. ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом статус третьего лица Управления Росреестра по ЯО изменен на соответчика. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, ходатайств, заявлений суду не представила, ранее ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, пояснил суду, что жилой дом и земельный участок разделены фактически на самостоятельные объекты недвижимости, помещения сторон находятся на отдельных участках с самостоятельными входами. 

Представитель ответчика - Управления Росреестра по ЯО в судебном заседании не участвовал. ходатайствовал о рассмотрении заявленных требований в его отсутствие. 

Третьи лица- ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО, нотариус ФИО6 в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 02.12.2010 г. постановлено: Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести раздел дома по адресу: ......., между ФИО2 и ФИО3 (в соответствии с данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на 10.01.2008 г.):

- выделить в собственность ФИО2 помещения общей площадью 36,5 кв.м. (квартира № 2), том числе, в лит.А - № 1 (жилая комната) площадью 19,0 кв.м., в лит. А1 - № 2 (жилая комната) - 9,0 кв.м., в лит. А4 - № 3 (кухня) - 8,5 кв.м;

- выделить в собственность, ФИО3 помещения общей площадью 45,4 кв.м (квартира № 1), в том числе, в лит. А2 - № 1 (жилая комната) площадью 16,0, кв.м., в лит. А - № 2 (жилая комната) - 13,6 кв.м., № 3 (коридор) - 4,4 кв.м, в лит A3 - помещение № 4 (кухня) - 11,4 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 в размере 365/819 доле и ФИО3 в размере 454/819 долей на состоящий из лит. А, Al, A2, АЗ,А4 площадью 81,9 кв.м жилой дом № 2/3 адресу: ........

Разделить земельный участок (кадастровый № .......:12) общей площадью 1198 кв.м по адресу: .......:

в собственность ФИО2 выделить участок площадью 543 кв.м в границах согласно межевому плану, выполненному ООО «Геотоп» (по пунктам 19,н2,нЗ,н4,н5,68,69,70,41,40),

в собственность ФИО3 земельный участок площадью кв.м. 655 кв.м в границах согласно межевому плану, выполненному ООО «Геотоп» (по пунктам 67,н5,н4,нЗ,н2,19,53).

Межевой план (листы дела №№ 100, 102,104) считать неотъемлемой частью решения.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 в размере 365/819 доле и ФИО3 в размере 454/819 долей на земельный участок общей площадью 1198 кв.м по адресу: .......

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 24.08.2011 г. постановлено: Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 655 кв.м., кадастровый номер .......:19, расположенный по адресу: .......

Разделить земельный участок (кадастровый № .......:12) общей площадью 1198 кв.м. по адресу: .......:

- в собственность ФИО2 выделить участок площадью 562 кв.м. в границах согласно межевому плану, выполненному ООО «Геотоп» (по пунктам н5, 68, 69, 70, 41, 40, н1, н2, н3, н4);

- в собственность ФИО3 выделить земельный участок площадью 636 кв.м. в границах согласно межевому плану, выполненному ООО «Геотоп» (по пунктам 67, н5, н4, н3, н2, н1, 53).

Межевой план ООО «Геотоп» от 21.07.2011г. (листы дела №№ 208, 209) считать неотъемлемой частью решения.

В силу требований ст. 61 ГПК РФ указанные решения суда к спорным правоотношениям имеет силу преюдиции. 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Положениями п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истца является наследником по закону после ФИО3 (л.д.10). сведения об иных наследниках в материалы дела суду не представлены. 

Вместе с тем право собственности на помещения, определенные в собственность наследодателя истицы, в установленном порядке на момент смерти ФИО3, зарегистрировано не было. 

в соответствии с пп.23 п.4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ и пп.10 п.35 Приказа № 943 от 16.12.2015 Минэкономразвития Российской Федерации «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости» в отношении помещения в качестве основных сведений в кадастре недвижимости указывается вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством. "

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома; признание права собственности на квартиры ведет к изменению статуса индивидуального жилого дома на многоквартирный дом.

Учитывая изложенное, положения указанных норм не предусматривают наличие квартир в индивидуальных жилых домах, вследствие чего исключают возможность постановки на государственный кадастровый учет квартир в таких домах.

В то же время частью 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ введено положение, согласно которому кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

С учетом изложенного с 1 января 2017 постановка на государственный кадастровый учет помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не представляются возможными.

Вместе с тем, Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, указанный жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. При этом конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом блокированной застройки или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки, имеют различные правовые режимы.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

По информации, представленной Росреестром письмом от 06.03.2017 N 14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

С учетом вышеизложенного государственный кадастровый учет и регистрация права собственности может быть осуществлена в случае признания судом данного дома «домом блокированной застройки» и признании права собственности на жилые блоки.

В соответствии с положениями статей 14 и 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет носят заявительный характер.

Решение о государственной регистрации, о государственном кадастровом учете, о приостановлении, а также об отказе в государственной регистрации и кадастровом учете принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов.

Следовательно, отсутствие регистрации права на помещения в жилом доме при его реальном разделе до внесения соответствующих изменений в законодательный акт является основанием отсутствия возникновения права на спорные помещения на основании постановленного и вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право на 454/819 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 81, 9 кв.м., с КН .......:24, с ЛИТ.А,А1.А2,А3,А4, расположенный по адресу: .......

Определить долю ФИО2 в размере 365/819 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 81, 9 кв.м., с КН .......:24, с ЛИТ.А,А1.А2,А3,А4, расположенный по адресу: ....... 

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.А. Ивахненко