25RS0039-01-2019-002169-66

№ 2-68/20

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2020года с. Вольно - Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Озеровой Е.Д.,

с участием старшего помощника прокурора Третьяковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Надеждинского района в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц к администрации Надеждинского муниципального района, ФИО1 о признании сделки недействительной в части,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Надеждинского района обратился в суд в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц с настоящим иском к ответчикам о признании сделки недействительной в части, указав в иске, что ................... между администрацией Надеждинского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка .................... с кадастровым номером ...................., местоположение: ...................

Срок действия Договора составляет 10 лет с момента подписания договора.

Пункты 6.5 и 3.1.2 Договора аренды земельного участка .................... от ..................., которыми предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор, известив арендатора об этом не позднее чем за 1 месяц, либо срок, установленный гражданским законодательством, противоречат действующему законодательству, чем нарушаются права, как арендатора, так и муниципального образования на законное и рациональное использование муниципального имущества.

В связи с выявленными нарушениями закона ................... прокуратурой района в администрацию Надеждинского муниципального района внесено представление об устранении нарушений.

Вместе с тем нарушения до настоящего времени не устранены, дополнительное соглашение ответчиками не было заключено.

Прокурор просит суд признать недействительными пункты 3.1.2 и 6.5 договора аренды земельного участка .................... от ..................., заключенного между администрацией Надеждинского муниципального района и ФИО1 

В судебном заседании старший помощник прокурора Третьякова О.Н. поддержала исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом, что подтверждается подписью ответчика в справочном листе.

Согласно п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, учитывая, что от ответчика ходатайство об отложении слушания дела не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что иск прокурора обоснован и подлежит полному удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским

законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Частью 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из материалов дела, ................... между администрацией Надеждинского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка .................... с кадастровым номером ...................., местоположение: ....................

Срок действия Договора составляет 10 лет с момента подписания договора.

Пунктом 6.5 Договора установлено, что односторонний отказ одной из сторон от исполнения Договора полностью или частично допускается только в случаях, прямо предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ. При этом настоящий Договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 3.1.2 Договора установлено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор аренды земельного участка по основаниям и в порядке, предусмотренными законодательством РФ и настоящим Договором, известив Арендатора об этом не позднее, чем за 1 месяц, либо срок, прямо установленный гражданским законодательством РФ.

Таким образом, пункты 6.5 и 3.1.2 Договора аренды земельного участка .................... от ..................., которыми предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор, известив арендатора об этом не позднее, чем за 1 месяц, либо срок, установленный гражданским законодательством, противоречат действующему законодательству, чем нарушаются права как арендатора, так и муниципального образования на законное и рациональное использование муниципального имущества. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В силу статьи 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

С учётом изложенного, иск прокурора подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235- 236 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск прокурора Надеждинского района в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц к администрации Надеждинского муниципального района, ФИО1 о признании недействительными пунктов 3.1.2 и 6.5 договора аренды земельного участка .................... от ...................., заключенного между администрацией Надеждинского муниципального района и ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными пункты 3.1.2 и 6.5 договора аренды земельного участка .................... от ...................., заключенного между администрацией Надеждинского муниципального района и ФИО1 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 14 января 2020 г.