Дело № 2-2002/2018

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.

при секретаре - Тимофеевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОСЮ к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ОСН обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией при администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области было рассмотрено заявление истца о предоставлении ей земельного участка для строительства магазина на территории 

<

адрес> и принято решение ходатайствовать в администрацию Новосибирского района Новосибирской области о выделение участка.

ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., категория земель-земли населенных пунктов, площадь участка 447 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования- магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры.

В границах указанного земельного участка расположен объект недвижимого имущества- магазин, построенный истцом и право собственности на который истцу необходимо оформить.

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с просьбой о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... в аренду, истец получила отказ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание магазина.

Просит обязать администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с ОСН договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 447 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 10 лет.

Истец – ОСН, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание представителя.

Представитель истца – ЕДА, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области,– МСЕ, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца не признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Заслушав участников процесса, определив в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст.11 ЗК РФ – органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п.2 ст. 2 Закона Новосибирской области от 18.12.2015 № 27-ОЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области "Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области" областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, уполномоченный в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Новосибирской области, осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области по распоряжению земельными участками, которые расположены в границах муниципальных образований Новосибирской области, указанных в приложении 1 к настоящему Закону, и государственная собственность на которые не разграничена, за исключением: 1) предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации; 2) использования земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном главой V.6 Земельного кодекса Российской Федерации; 3) формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома; 4) предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ – в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области по вопросам предварительного распределения земельных участков под строительство жилых домов было принято решение ходатайствовать о выделении ОСН земельного участка на территории 

<

адрес> для строительства магазина.

ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., категория земель-земли населенных пунктов, площадь участка 447 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования- магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры.

Наличие объекта недвижимости - нежилого здания, общей площадью 171,5 кв.м подтверждается планом объекта недвижимости, выданным земельно-кадастровой компанией «Норд» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлениями о предоставлении земельного участка в аренду. По итогам рассмотрения указанного заявления, истцу было отказано в предоставлении участка в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о расчете суммы арендной платы за пользование земельным участком. Сумма неосновательного обогащения была рассчитана, истцом оплачена, согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным нежилым зданием. Земельный участок, с кадастровым номером №..., категория земель-земли населенных пунктов, площадь участка 447 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования- магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры, на котором расположен возведенный объект недвижимости, используется по целевому назначению.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Земельный участок, на котором расположен возведенный истцом нежилой объект - магазин, был использован по целевому назначению, поставлен на кадастровый учет. 

Таким образом, в сложившейся ситуации эксплуатация недвижимого имущества – магазина, невозможна без эксплуатации земельного участка, на котором он расположен.

Истцом были предприняты все необходимые действия по оформлению права землепользования спорным земельным участком, однако, по обстоятельствам, независящим от ее воли, она лишена возможности во внесудебном порядке оформить арендные правоотношения по спорному земельному участку.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным Кодексом.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истец разместила недвижимое имущество на участке, получив согласование комиссии по вопросам предварительного распределения земельных участков, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ОСН, обязав администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с ней договор аренды на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОСЮ к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с ОСЮ договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... категория земель-земли населенных пунктов, площадь участка 447 кв.м., местоположением: 

<

адрес>, вид разрешенного использования- магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры, сроком на 10 лет.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в срок один месяц с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018.

Председательствующий: Рыбакова Т.Г.