57RS0006-01-2023-000155-40

2-139/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года пгт Залегощь

Залегощенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Бадритдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковым требованиям прокурора Залегощенского района Орловской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис пос. Залегощь» о понуждении к совершению действий

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Залегощенского района Орловской области обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис пос. Залегощь» (далее- ООО «Жилсервис пос. Залегощь») о понуждении к совершению действий, в обоснование которого указал, что им в ходе проведения проверки исполнения требований законодательства в сфере содержания общедомового имущества выявлены нарушения в деятельности ответчика.

Прокурором установлено, что ООО «Жилсервис пос. Залегощь» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, и на основании договора управления обязано в интересах собственников помещений дома самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовывать выполнение работ и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При этом, прокурором установлено, что в 1 подъезде указанного дома имеются множественные повреждения (отслаивание) штукатурки и окрасочного слоя стен и потолков подъезда.

Полагает, что выявленные нарушения в содержании общедомового имущества непосредственно затрагивают права граждан на комфортное проживание и являются недопустимыми.

На основании изложенного, с учетом представленного уточнения требований от 25 мая 2023 г. прокурор просит суд обязать ответчика ООО «Жилсервис пос. Залегощь» в течении 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее техническое состояние стены и потолки подъезда № № многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, путем проведения их покраски и побелки.

В судебном заседании помощник прокурора Залегощенского района Орловской области Чигирев П.М. поддержал уточненные исковые требования по основаниям и доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис пос. Залегощь» ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований прокурора Залегощенского района Орловской области по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее – Правила № 491) определен состав общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

В пункте 2 Правил № 491 определено, что в состав общего имущества включены, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и т.д.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры и т.д.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170). 

В соответствии с пунктом 3.2.1 Правил № 170 содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования).

В силу пункта 4.2.1.1 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (пункт 3.2.8 Правил № 170); 

В соответствии с пунктом 4.2.3.1. Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. 

Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонте и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально- культурного назначения», утвержденными приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312, также определено, что текущий ремонт здания- ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Жилсервис пос. Залегощь» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 28 ноября 2017 г. управляющая организация обязуется самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг, определенным в приложении № 4 к настоящему договору (пункт 3.1.2); обеспечить проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме (пункт 3.1.9).

Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление предусмотрен Приложением № 3 к договору управления многоквартирным домом № 

<

адрес> от 28 ноября 2017 г. (далее- Приложение №3).

Так, в соответствии с пунктом 1 Приложения № 3 в состав общего имущества включены, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры. 

Срок действия договора управления, в соответствии с пунктом 9.1, 9.2, определен на 1 год, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании его действия договор считается продленным на тот де срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором, но не более чем три года. 

Из материалов дела следует, что прокурором проведена проверка исполнения жилищного законодательства ответчиком по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома в соответствии с установленными требованиями законодательства, по результатам которой составлен соответствующий акт от 28 апреля 2023 г., согласно которому при обследовании дома выявлено наличие множественных повреждений (отслаивание) штукатурки и окрасочного слоя стен и потолков подъезда №1.

Выявленные недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома подтверждаются также представленными фотоснимками, и не оспариваются представителем ответчика. 

Поскольку изложенные в акте проверки нарушения жилищного законодательства управляющей организацией устранены не были, прокурор обратился в суд с рассматриваемым иском.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, с учетом указанных требований нормативных актов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора Залегощенского района Орловской области об обязании ответчика устранить повреждения стен и потолков подъезда № № многоквартирного дома, поскольку данные обязанности в силу приведенных норм подлежат исполнению ответчиком- управляющей организацией. 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда должно быть исполнено.

Доказательств невозможности осуществить требуемые прокурором района мероприятия по устранению выявленных недостатков в содержании общего имущества многоквартирных домов в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Залегощенского района Орловской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис пос. Залегощь» о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис пос. Залегощь» в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее техническое состояние стены и потолки подъезда № № многоквартирного жилого дома 

<

адрес> путем проведения их покраски и побелки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 02 июня 2023 г. 

Председательствующий Т.Н. Горбачева