50RS0004-01-2021-000179-23

Копия Дело № 2-292/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 22 марта 2021 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания Л.М.Хлебниковой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из единого реестра недвижимости сведений о координатах и поворотных точках земельных участков и внесения новых координат, определении границ земельного участка, 

У с т а н о в и л :

Истец ФИО19 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из единого реестра недвижимости сведений о координатах и поворотных точках земельных участков и внесения новых координат, определении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что истцу ФИО15 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв м и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенные по адресу : 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ следующих земельных участков : земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу : 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу : 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу : 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу : 

<

адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, границы вышеуказанных земельных участков пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, их существующие координаты не соответствуют фактическому местоположению границ указанных земельных участков. Наличие такой ошибки является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении координат земельного участка истца. Просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков : с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу : 

<

адрес>; с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу : 

<

адрес>; с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу : 

<

адрес>; с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу : 

<

адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : 

<

адрес> следующем каталоге координат :

Номер Х У

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО18 не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования истца уточнила, просила исключить из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу : 

<

адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в следующем каталоге координат : 

Номер Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу : 

<

адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу : 

<

адрес> следующем каталоге координат : 

Номер Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу : 

<

адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу : 

<

адрес> следующем каталоге координат : 

Номер Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Исключить из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу : 

<

адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу : 

<

адрес> следующем каталоге координат :

Номер Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу : 

<

адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу : 

<

адрес> следующем каталоге координат :

Номер Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : 

<

адрес> следующем каталоге координат :

Номер Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчики ФИО2, его представитель без доверенности ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражений против иска не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил. 

Рассмотрев исковое заявление, изучив материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает, что заявленные исковые требовании подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО17 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - для приусадебного хозяйства, и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенные по адресу : 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены. 

Ответчику ФИО2 принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв м с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенный по адресу : 

<

адрес>. Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчикам ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м по адресу : 

<

адрес>. Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : 

<

адрес>. Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством.

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : 

<

адрес>. Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ следующих земельных участков : земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу : 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) ФИО3 и ФИО4, расположенного по адресу : 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу : 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу : 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 при проведении кадастровых работ на земельных участках с кадастровыми номерами № выявлено несоответствие в местоположении границ земельных участков на местности сведениям ЕГРН, из чего следует, что при установлении границ вышеуказанных земельных участков допущена реестровая ошибка.

В соответствие с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. 1 ст. 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как то предусмотрено ч. ч. 3 - 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п. п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неверного определения местоположения границ земельных участков непосредственно ответчиков и это обстоятельство препятствует ФИО22 в осуществлении земельных ее прав, что выражается в отсутствии у нее возможности внести сведения о местоположении границ его земельного участка в ЕГРН, то, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом результаты межевания ответчиками земельных участков, сведения об описании местоположения поворотных точек границ которых имеются в ЕГРН, правильно признать недействительными ввиду недостоверности определенных при кадастровых работах сведений, что является основанием с учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации для внесения в ЕГРН соответствующих изменений относительно сведений о границах (местоположении) земельных участков ответчиков.

В соответствие с требованиями ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ.

Как то предусмотрено, ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п. 1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п. 2).

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации.

Суд по требованию любого заинтересованного лица или любого органа, в том числе, органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу положений ч. ч. 3 - 4 ст. 61 Закона о регистрации реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как то предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как то предусмотрено п. 12 Порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки (приложение N 4), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (далее - Порядок N 4) изменение органом регистрации прав сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка не препятствует осуществлению органом регистрации прав государственного кадастрового учета соответствующего земельного участка на основании документов, необходимых для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, в отношении которой направлялось решение о необходимости ее устранения, и поступивших в орган регистрации прав после внесения записи об изменении сведений о местоположении границ земельного участка.

В рассматриваемом случае как внесенные в государственный реестр сведения о границах земельных участков ответчиков были определены по результатам кадастровых работ и межевания без достаточной степени достоверности и точности, несмотря на то, что это было возможно.

Доказательств обратного материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Представленные по делу доказательства достоверно подтверждают, что спорные границы земельных участков спорящих сторон документально пересекаются между собой и создают препятствия в надлежащем осуществлении кадастрового учета всех земельных участков, несмотря на установление реального местонахождения спорных границ участков и сравнения фактических их площадей с указанными в правоустанавливающих документах с помощью существующих на местности искусственных ориентиров - заборов и ограждений, что, собственно, не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Рассматриваемый в настоящем деле спор не связан с изменением площади каждого из земельных участков сторон, заявлены лишь требования об исправлении реестровой ошибки в отношении границ участков ответчиков, в том числе, определенных в ЕГРН как общие, и об установлении в судебном порядке границ земельного участка истца согласно заключению кадастрового инженера.

Также при разрешении данного спора суд принимает во внимание то обстоятельство, что во внесудебном порядке исправить существующие в государственном реестре недвижимости ошибки не представляется возможным ввиду уклонения каждой из спорящих сторон от обращения к кадастровому инженеру и с заявлением о внесении изменений относительно сведений о принадлежащих непосредственно им на праве собственности земельных участках, а потому они могут быть устранены только на основании решения суда.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что имеет место реестровая ошибка. При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку реестровая ошибка не исправлена, то в интересах истца и ответчиков указанная ошибка подлежит исправлению в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8

Данный вариант составлен исходя из фактического местоположения ограждения, установленного по границам земельного участка ФИО23, а также с учетом кадастровых границ смежных земельных участков. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО24 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из единого реестра недвижимости сведений о координатах и поворотных точках земельных участков и внесения новых координат, определении границ земельного участка удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующем каталоге координат : 

Номер Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) ФИО3 и ФИО4

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) ФИО3 и ФИО4, в следующем каталоге координат : 

Номер Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) ФИО3 и ФИО4. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) ФИО3 и ФИО4, в следующем каталоге координат : 

Номер Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, в следующем каталоге координат :

Номер Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу : 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, в следующем каталоге координат :

Номер Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО26 в следующем каталоге координат :

Номер Х У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий подпись ФИО1

Копия верна. 

Судья :

Решение вступило в законную силу :

Судья :

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-292/2021 Волоколамского городского суда Московской области.

Судья :