Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Беккер И.Ф.,

с участием помощника прокурора Куйбышевского района г.Новокузнецка Мироновой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

«02» июля 2018 года 

гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратился суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Свои требования мотивирует тем, что решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка по делу № от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены требования ПАО Сбербанк о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем, в результате проведения торгов, ПАО Сбербанк стал собственником данной квартиры. В указанной квартире состоит на регистрационном учете ФИО1, которому ДД.ММ.ГГГГ было отправлено обращение-требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик продолжает значиться на регистрационном учете.

На основании п.1 ст.30, п.1 ст.35 ЖК РФ, ст.209, ст.237, п.2 ст.292 ГК РФ, ст.ст. 29, 132 ГПК РФ просит признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО1 расходы за оплаченную банком государственную пошлину в размере 6000 руб.

В ходе судебного разбирательства истцом требования изменены. Просит ответчика ФИО1 признать прекратившим право пользование жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из указанной квартиры. Взыскать с ФИО1 расходы за оплаченную банком государственную пошлину в размере 6000 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО2 в судебном заседании измененные требования поддержала по основаниям и доводам заявления. Пояснила, что в спорной квартире ответчик состоит на регистрационном учете и проживает до настоящего времени, направленное уведомление-требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, оставлено ответчиком без внимания. Полагает, что ответчиком нарушаются права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись заблаговременно на имя ответчика, по месту регистрации, которые возвратились в адрес суда без вручения адресату в связи с истечением срока хранения. Иного места жительства ответчика судом не установлено, таких сведений ответчик не предоставил. Неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя, является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

Исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участника процесса, мнение прокурора полагавшего требования законными, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. 

Судом установлено, что решением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 004777 руб. 40 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13523 руб. 89 коп., а всего 1 018301 (один миллион восемнадцать тысяч триста один) руб. 29 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки – две комнаты в жилой ячейке из пяти комнат в жилом доме секционного типа, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой-28,6 кв.м., расположенные на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - две комнаты в жилой ячейке из пяти комнат в жилом доме секционного типа, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой-28,6 кв.м., расположенные на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 008000 рублей(л.д.28-37).

Процедура обращения взыскания на предмет ипотеки – две комнаты в жилой ячейке из пяти комнат в жилом доме секционного типа, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой-28,6 кв.м., расположенные на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>,67А произведена в соответствии с нормами действующего законодательства( л.д. 10-18).

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом зарегистрировано право собственности на указанные комнаты в жилой ячейке, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем и в соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ ПАО Сбербанк имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно поквартирной карточке, сформированной ПУО ООО «ГЦРКП» ДД.ММ.ГГГГ, акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, информации ОВМ Управления МВД России по г.Новокузнецку от ДД.ММ.ГГГГ в указанных комнатах значится на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ и проживает ответчик ФИО1 (л.д. 23, 24, 67).

Согласно пояснений представителя истца в судебном заседании, спорными комнатами 

<

адрес> в жилой ячейке № из 5-ти комнат по 

<

адрес> до настоящего времени пользуется ответчик. В добровольном порядке, выселяться из комнат отказывается. 

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о добровольном освобождении спорного жилого помещения в течении 3-х дневного срока, однако до настоящего момента ответчик продолжают проживать в квартире и состоит на регистрационном учете(л.д. 5, 7-9).

Соглашения о праве пользования данным жилым помещением между ответчиком и истцом не заключалось. В настоящее время ответчик не обладает каким-либо законным правом пользования данными комнатами, поскольку собственник жилого помещения не признает за ним право проживания в них.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в добровольном порядке ответчик из комнат не выселяется, продолжая проживать в них, что препятствует истцу пользоваться принадлежащими ему жилыми комнатами. Ответчики утратил право на проживание в комнатах, несмотря на его регистрацию в данном жилом помещении. Проживание ответчика в комнатах нарушает права истца, как собственника. 

Регистрация ответчика по месту жительства носит административный характер и не является безусловным основанием для приобретения права пользования указанными комнатами.

В соответствии с п.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, ихкапитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, учитывая, что спорные комнаты в жилой ячейке являлись предметом ипотеки, на основании решения суда на них обращено взыскание, имущество, как нереализованное на торгах передано истцу, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

На основании изложенного выше, с учетом того, что ответчик продолжает оставаться зарегистрированным и проживает в спорных жилых комнатах, без какого-либо на то согласия собственника ПАО Сбербанк, норм ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о выселении ответчика из комнат 

<

адрес> в жилой ячейке из пяти комнат в жилом доме секционного типа, общей площадью 40,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как при подаче иска ПАО Сбербанк была уплачена госпошлина в размере 6000 руб., исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 прекратившим право пользования комнатами 

<

адрес> в жилой ячейке из пяти комнат в жилом доме секционного типа, общей площадью 40,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из комнат 

<

адрес> в жилой ячейке из пяти комнат в жилом доме секционного типа, общей площадью 40,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк возврат государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: