дело № 2-1463/2023

(УИД 25RS0015-01-2023-001966-71)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Дальнегорск 15 января 2024 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Салминой Е.С.,

при секретаре Долгаевой В.Ю.,

с участием: ст.помощника прокурора г. Дальнегорска Пушкеля Л.А., 

представителя истца администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлению администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

администрация Дальнегорского городского округа обратилась в суд с настоящим иском к ответчику,указав, что в муниципальном жилищном фонде Дальнегорского городского округа находится жилое помещение - 

<

адрес> площадью 35,5кв.м. в жилом 

<

адрес> по 

<

адрес> вг.Дальнегорске. Нанимателем данного жилого помещения является ФИО2 Иные лица, состоящие на регистрационном учете по данному адресу, отсутствуют. Администрация указала, что ответчик утратил право пользования указанным помещением вследствие выезда из него на другое место жительства.

По результатам осмотра спорного жилого помещения комиссия администрации Дальнегорского городского округа полагает, что квартира приходит в негодность, поскольку не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, не обеспечивается сохранность санитарно-технического и иного оборудования, не производится оплата коммунальных платежей.

Поскольку квартира расположена на четвертом этаже необеспечение сохранности санитарно-технического и иного оборудования может повлечь за собой причинение ущерба жилым помещениям, расположенным на третьем, втором и первом этажах в результате затопления.

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении создает препятствие по распоряжению муниципальным имуществом. В связи с этим истец просил о расторжении договора найма специализированного жилого помещения № от 

<

дата>, заключенного между администрацией Дальнегорского городского округа и ФИО2, а также о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО1, действующая на основании доверенности, не возражая против вынесения заочного решения, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, по адресу места регистрации, судебная повестка вернулась в связи с истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, с учетом п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отдел опеки и попечительства межрайонной структуры по ДГО департамента здравоохранения ПК ФИО3 суду пояснила, что не возражает против заявленных требований, представила пояснения, из которых следует, что ответчика выехал на постоянное место жительство летом в 2020 году в г. Москва. В течение 2020-2021 годов с ним посредством телефонной связи и сети интернет были проведены консультации по вопросам необходимости надлежащего содержания жилого помещения и оплаты в срок. Позже ФИО2 перестал отвечать на телефонные звонки. 

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав заключение старшего помощника прокурора г.ДальнегорскаПушкеля Л.А., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения иска администрации Дальнегорского городского округа, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, администрация Дальнегорского городского округа является собственником жилого помещения - 

<

адрес> площадью 35,5 кв.м. в жилом 

<

адрес> по 

<

адрес> в г.Дальнегорске, что подтверждаетсявыпиской из реестра муниципального имущества Дальнегорского городского округа по состоянию на01.08.2023,номер в реестре 4371.

Согласно постановлению администрации Дальнегорского городского округа Приморского края от 

<

дата> №-па ответчику ФИО2, 

<

дата> года рождения, предоставлено специализированное жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

25.06.2019 между администрацией Дальнегорского городского округа и ФИО2 был заключен договор найма специализированного жилого помещения №, сроком на 5 лет, то есть на период с 25.06.2019 по 25.06.2024, и подписан Акт приема-передачи данного жилого помещения от 

<

дата>.

Согласно поквартирной карточке от 16.08.2023, на регистрационном учете по адресу:Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

...>, 

<

адрес>, состоит ФИО2, 

<

дата> года рождения. Иные лица, состоящие на регистрационном учете по данному адресу, отсутствуют.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.

14.08.2023 в рамках проведения мероприятий по жилищному контролю за соблюдением правил пользования муниципальным жилищным фондом, за соблюдением правил содержания общего имущества многоквартирного дома был осуществлен выезд комиссии администрации Дальнегорского городского округа в целях осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 14.08.2023 следует, что в ходе осмотра было установлено следующее: жилое помещение № расположено на четвертом этаже пятиэтажного дома. Входная дверь в жилое помещение деформирована, замок отсутствует. В жилой комнате были установлены пластиковые стеклопакеты, ручки на стеклопакетах демонтированы, на оконном проеме отсутствует один стеклопакет. Блоки находятся в неудовлетворительном состоянии. Комната захламлена сломанной мебелью, мусором. Радиаторы отопления отсутствуют (демонтированы). В кухне были установлены пластиковые стеклопакеты, ручки на стеклопакетах демонтированы, также демонтированы: мойка со смесителем, радиаторы отопления. В ванной комнате демонтированы: полотенцесушитель, смеситель, сливной бачок унитаза. Вследствие демонтажа неустановленным кругом лиц радиаторов отопления, при запуске системы центрального отопления в отопительный период произошло затопление неположенных ниже жилых помещений. В ходе опроса соседей было установлено, что наниматель ФИО2  Фёдорович на протяжении длительного времени не проживает в квартире (уехал в Москву), жилое помещение часто посещали лица, ведущие асоциальный образ жизни. Комиссия полагает, что квартира приходит в негодность, поскольку не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, не обеспечивается сохранность санитарно-технического и иного оборудования, не производится оплата коммунальных платежей.

Согласно справки о начислении и платах, предоставленной Дальнегорским филиалом КГУП «Примтеплоэнерго», по состоянию на 01.10.2023 сумма задолженности по жилому помещению № в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в г.Дальнегорске за оказанные услуги по теплоснабжению и водоснабжению составляет 98 790,94 руб.

Согласно письму Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа от 13.10.2023 № 3858 сумма задолженности по оплате за социальный найм по вышеуказанному жилому помещению составляет 23 750,73 руб.

Согласно письму от 

<

дата> №/ТО/17-19550 Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Приморскому краю,ФИО2 в следственных изоляторах и исправительных учреждениях ГУФСИН России по Приморскому краю не значится.

13.10.2023 в адрес ФИО2 было направлено предупреждение-предписание о необходимости устранения выявленных нарушений. Однако, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080589082006, письмо ФИО2 получено было.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 выехал из спорного жилого помещения по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и свои обязанности в отношении данного жилья не выполняет на протяжении длительного времени.

Таким образом, отказ нанимателя ФИО2 от пользования данным жилым помещением свидетельствует о его волеизъявлении добровольно покинуть жилое помещение и проживать вдругом месте жительства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение прекратилось.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчик сведений о чинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес>, стороной истца, либо иными лицами, не представил.

Исходя из пп. «е.» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ст.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

В соответствии с абз. 1, абз.7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:.. . выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим суд удовлетворяет заявленные администрацией исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от 25.06.2019, заключенный между администрацией Дальнегорского городского округа и ФИО2, 

<

дата> года рождения.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 регистрационного учета по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд путем подачи заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения лицу копии данного решения. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.С. Салмина