2 – 482 \ 2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

24 мая 2017 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Вахромеевой Е.П.

с участием представителя ФИО1- ФИО2, представителя ООО «ФЕЯ»- ФИО3, администрации муниципального образования город-курорт Анапа- ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Фея» к администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении границ и размеров земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, Общество с ограниченной ответственностью «Фея» обратились в Анапский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении границ и размеров земельного участка.

В обоснование своих требований указали, что Постановлением Главы города-курорта Анапа Краснодарского края от 19 октября 2000 года №1091/2 «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Фея», Обществу в аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок, общей площадью 2,47 Га под строительство пансионата на 200 мест.

01 декабря 2000 года между администрацией города-курорта Анапа и ООО «Фея» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 

<

адрес> на основании которого ООО «Фея» на праве аренды передан земельный участок общей площадью 24 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> для строительства пансионата. Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города-курорта Анапа 01.12.2000 года № 192.

На основании справки МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа» проведены работы по уточнению предоставленного ООО «Фея» на праве аренды земельного участка, в результате которых земельному участку присвоен адрес: 

<

...> 

<

адрес>

На указанном земельном участке в настоящее время располагаются следующие строения, возведенные ООО «Фея», а также ФИО1 на основании заключенного с Обществом договора и представляющие собой функционально связанный единый комплекс: пансионат:

ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие строения:

- Столовая, Литер СподСнадСпдС1,С1надС1,с, с кадастровым номером № общей площадью 4297,20 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 27.09.2011 года №23-23-26/161/2011-234 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АК 199324 от 29.09.2011 года;

- Административное здание, Литер Р,Р,1р с кадастровым номером № общей площадью 1058,50 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 27.09.2011 года №23-23-26/158/2011-445 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АК 199348 от 03.10.2011 года;

- Лечебный корпус, Литер Ц,подЦ, с кадастровым номером №, общей площадью 2386,50 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 26.09.2011 года №23-23-26/168/2011-005 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АК 199144 от 29.09.2011 года;

- Бассейн, Литер XII, с кадастровым номером №, общей площадью 3846,90 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 27.09.2011 года №23-23-26/161/2011-297 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АК 199226 от 03.10.2011 года;

- Спальный корпус, с кадастровым номером №, общей площадью 394,1 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 30.05.2014 года №23-23-26/019/2014-478 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АН 695483 от 24.04.2015 года;

- Спальный корпус, Литер М1, подМ1, надМ1, с кадастровым номером № общей площадью 1688,40 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 27.09.2011 года №23-23-26/161/2011-233 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АК 199323 от 29.09.2011 года;

- Спальный корпус, с кадастровым номером №, общей площадью 1091,30 кв.м., по адресу: 

<

...>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 27.09.2011 года №23-23-26/158/2011-370 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АК 199322 от 29.09.2011 года;

- Спальный корпус, с кадастровым номером №, общей площадью 1091,3 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 27.09.2011 года №23-23-26/161/2011-370 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-23-26/158/2011-370 от 25.04.2016 года;

- Прачечная, Литер Т1 подТ1, с кадастровым номером №, общей площадью 543,7 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 27.09.2011 года №23-23-26/161/2011-232 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АК 199325 от 29.09.2011 года;

- Часовня, Литер Ю1, с кадастровым номером №, общей площадью 8,1 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 10.10.2011 года №23-23-26/167/2011-335 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АК 214209 от 13.10.2011 года;

ООО «Фея» на праве собственности принадлежат следующие строения:

- Спальный корпус, Литер М, над М, с кадастровым (условным) номером № общей площадью 399,8 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 21.05.2004 года №23-01/26-31/2004-377 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АБ 418730 от 21.05.2004 года;

- Спальный корпус, Литер Я, с кадастровым (условным) номером № общей площадью 110 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 21.05.2004 года №23-01/26-31/2004-392 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АБ 418745 от 21.05.2004 года;

- Спальный корпус, Литер Н, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 983,4 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 21.05.2004 года №23-01/26-31/2004-389 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АБ 418742 от 21.05.2004 года;

- Спальный корпус, Литер К, над К, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 454,4 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 21.05.2004 года №23-01/26-31/2004-388 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АБ 418741 от 21.05.2004 года;

- Котельная, Литер Ю, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 57,8 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 21.05.2004 года №23-01/26-31/2004-371 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АБ 418724 от 21.05.2004 года;

- Спальный корпус, Литер О, над О, с кадастровым (условным) номером № общей площадью 1089,4 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 21.05.2004 года №23-01/26-31/2004-386 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АБ 418739 от 21.05.2004 года;

- Спальный корпус, Литер Ч, над Ч, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 384,2 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 21.05.2004 года №23-01/26-31/2004-379 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АБ 418732 от 21.05.2004 года;

- Спальный корпус, Литер З, над З, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 385,3 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 21.05.2004 года №23-01/26-31/2004-384 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АБ 418737 от 21.05.2004 года;

- Проходная, Литер Е1, с кадастровым (условным) номером № общей площадью 3,1 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 11.01.2005 года №23-01/26-60/2004-454 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АА 010038 от 13.01.2005 года;

- Прачечная, Литер Д1, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 70,4 кв.м., по адресу: 

<

...> д.

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 11.01.2005 года №23-01/26-31/2004-452 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АА 010036 от 13.01.2005 года;

- Спальный корпус, Литер П, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 787 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 29.04.2007 года 23-23-26/033/2007-074 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АД 125918 от 03.05.2007 года;

В связи с необходимостью установления границ земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации указанных строений ООО «Фея» обратилось в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа с соответствующим заявлением.

24 июня 2009 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа произведен расчет минимальной площади земельного участка, необходимой для размещения пансионата, согласно которому таковая составляет 46 538 кв.м.

Одновременно управлением архитектуры и градостроительства изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, где отображены координаты поворотных точек границ земельного участка, необходимого для размещения и обслуживания принадлежащих ФИО1 и ООО «Фея» строений: в состав указанного земельного массива, необходимого для размещения и эксплуатации строений пансионата, помимо принадлежащего ООО «Фея» на праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, также вошли следующие земельные участки: с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...>, и с кадастровым номером 23:37:0107002:276, по адресу: 

<

...> 

<

адрес>

При этом земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время также принадлежит ООО «Фея» на основании договора, заключенного между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Обществом 03.10.2014 года (договор №3700002489 от 03.10.2014 г.).

В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № также входит в вышеуказанный земельный массив и на нем также располагаются принадлежащие ООО «Фея» строения, возведенные на основании соглашения с правообладателем: Адыгейским государственным университетом.

- объект: помещение, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 1647 кв.м., по адресу: 

<

...> д

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 24.04.2014 года №23-23-26/043/2014-382 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АМ 623515 от 25.04.2014 года;

- объект: помещение, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 1775,4 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 05.03.2014 года №23-23-26/002/2014-453 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АМ 948149 от 11.03.2014 года;

- объект: Спальный корпус, Литер У, под У, над У, с кадастровым (условным) номером № общей площадью 1813,4 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 16.05.2008 года №23-23-26/049/2008-009 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АД 715859 от 22.05.2008 года;

- объект: Помещение спального корпуса, Литер Ц, под Ц, над Ц, с кадастровым (условным) номером № общей площадью 1077,5 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 10.09.2008 года №23-23-26/081/2008-215 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АЕ 090471 от 10.09.2008 года;

- объект: Спальный корпус, Литер Ч, под Ч, над Ч, с кадастровым (условным) номером № площадью 1583,4 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 16.05.2008 года №23-23-26/047/2008-152 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АД 715862 от 22.05.2008 года;

Письмом от 13.08.2016 года в предоставлении данного земельного участка ООО «Фея» на праве аренды отказано в связи с тем, что за пределы его границ (с заходом на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является ООО «Фея») располагается принадлежащее ООО «Фея» на праве собственности строение.

Полагает, что с учетом единого функционального назначения вышеперечисленных строений, для их размещения необходимо формирование единого земельного участка со снятием с государственного кадастрового учета входящих в данный массив земельных участков, притом, что правообладателем как в отношении земельного участка с кадастровым номером №, так и в отношении земельного участка с кадастровым номером № является ООО «Фея».

На основании изложенного просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 46538,57 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...> 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пансионата, в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории муниципального образования город-курорт Анапа по адресу: город-курорт Анапа, проспект Пионерский

<

адрес> 2009 год.

Указать, что решение Анапского городского суда обязывает ФГБУ «ФКП Росреестра» внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 46538,57 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...> 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пансионата, в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории муниципального образования город-курорт Анапа по адресу: город-курорт Анапа, проспект Пионерский, 

<

адрес> 2009 год.

Установить, что согласно данного решения суда границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: город-курорт Анапа, пр.Пионерский, 

<

адрес>, площадью 46538,57 кв.м., являются согласованными со смежными землепользователями.

Указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра сведений о праве аренды ФИО1, ООО «Фея» в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 46538,57 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...> 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пансионата, в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории муниципального образования город-курорт Анапа по адресу: город-курорт Анапа, проспект Пионерский, 

<

адрес> 2009 год.

Указать, что решение суда обязывает ФГБУ «ФКП Росреестра» погасить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровыми номерами № общей площадью 2 571 кв.м., расположенном по адресу: РФ, 

<

...> 

<

адрес>

Указать, что решение суда является основанием для погашения права муниципальной собственности и аннулирования обременения в виде аренды в пользу ООО «Фея» в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Указать, что решение суда обязывает ФГБУ «ФКП Росреестра» погасить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 6165,42 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...> 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1, представитель ООО «Фея» в судебном заседании уточнили заявленные исковые требования, просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 43527 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...> 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пансионата, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года согласно приложению №1 экспертного заключения.

Указать, что решение Анапского городского суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра в государственный реестр (кадастр) недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 43527 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...> 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пансионата, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года.

Установить, что согласно данного решения суда границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: город-курорт Анапа, пр.Пионерский

<

адрес>, площадью 43527 кв.м., являются согласованными со смежными землепользователями.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра в государственном кадастре недвижимости, государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2 571 кв.м., расположенном по адресу: РФ, 

<

...> 

<

адрес>

Указать, что решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра права муниципальной собственности и погашения обременения в виде аренды в пользу ООО «Фея» в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра в государственном кадастре недвижимости, государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 6165,42 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...> 

<

адрес>

Указать, что решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра права муниципальной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Указать, что решение Анапского городского суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра в государственный реестр (кадастр) недвижимости изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> пляжная территория, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пляжей, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года;

Указать, что решение Анапского городского суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра в государственный реестр (кадастр) недвижимости изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> пляжная территория, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пляжей, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года;

Указать, что решение Анапского городского суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра в государственный реестр (кадастр) недвижимости изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> пляжная территория, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пляжей, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года.

Указать, что решение Анапского городского суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра в государственный реестр (кадастр) недвижимости изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> пляжная территория, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пляжей, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года;

Указать, что решение суда является основанием для внесения в государственный реестр (кадастр) недвижимости в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года сведений о частном сервитуте площадью 491 кв.м. в пользу Российской Федерации на откорректированный земельный участок с кадастровым номером 23:37:0107002:1029, по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, для организации беспрепятственного прохода и проезда (доступа) к земельному участку с кадастровым номером №

Указать, что на основании настоящего решения границы:

земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> пляжная территория, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пляжей, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года;

- земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> пляжная территория, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пляжей, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года;

- земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> пляжная территория, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пляжей, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года.

- земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> пляжная территория, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пляжей, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года,

являются согласованными со смежными землепользователями. 

Указать, что неотъемлемой частью решения является Приложение №1 экспертного заключения от 12 мая 2017 г. №Э2017-05-203.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы города-курорта Анапа Краснодарского края от 19 октября 2000 года №1091/2 «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Фея», Обществу в аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок, общей площадью 2,47 Га под строительство пансионата на 200 мест.

01 декабря 2000 года между администрацией города-курорта Анапа и ООО «Фея» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 192, на основании которого ООО «Фея» на праве аренды передан земельный участок общей площадью 24 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> для строительства пансионата. Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города-курорта Анапа 01.12.2000 года № 192.

На основании справки МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа» проведены работы по уточнению предоставленного ООО «Фея» на праве аренды земельного участка, в результате которых земельному участку присвоен адрес: 

<

...> 

<

адрес>

На указанном земельном участке в настоящее время располагаются следующие строения, возведенные ООО «Фея», а также ФИО1 на основании заключенного с Обществом договора и представляющие собой функционально связанный единый комплекс: пансионат:

ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие строения:

- Столовая, Литер СподСнадСпдС1,С1надС1,с, с кадастровым номером № общей площадью 4297,20 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 27.09.2011 года №23-23-26/161/2011-234 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АК 199324 от 29.09.2011 года;

- Административное здание, Литер Р,Р,1р с кадастровым номером №, общей площадью 1058,50 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 27.09.2011 года №23-23-26/158/2011-445 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АК 199348 от 03.10.2011 года;

- Лечебный корпус, Литер Ц,подЦ, с кадастровым номером №, общей площадью 2386,50 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 26.09.2011 года №23-23-26/168/2011-005 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АК 199144 от 29.09.2011 года;

- Бассейн, Литер XII, с кадастровым номером №, общей площадью 3846,90 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 27.09.2011 года №23-23-26/161/2011-297 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АК 199226 от 03.10.2011 года;

- Спальный корпус, с кадастровым номером № общей площадью 394,1 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 30.05.2014 года №23-23-26/019/2014-478 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АН 695483 от 24.04.2015 года;

- Спальный корпус, Литер М1, подМ1, надМ1, с кадастровым номером №, общей площадью 1688,40 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 27.09.2011 года №23-23-26/161/2011-233 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АК 199323 от 29.09.2011 года;

- Спальный корпус, с кадастровым номером №, общей площадью 1091,30 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 27.09.2011 года №23-23-26/158/2011-370 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АК 199322 от 29.09.2011 года;

- Спальный корпус, с кадастровым номером №, общей площадью 1091,3 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 27.09.2011 года №23-23-26/161/2011-370 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-23-26/158/2011-370 от 25.04.2016 года;

- Прачечная, Литер Т1 подТ1, с кадастровым номером №, общей площадью 543,7 кв.м., по адресу: 

<

...>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 27.09.2011 года №23-23-26/161/2011-232 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АК 199325 от 29.09.2011 года;

- Часовня, Литер Ю1, с кадастровым номером № общей площадью 8,1 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 10.10.2011 года №23-23-26/167/2011-335 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АК 214209 от 13.10.2011 года;

ООО «Фея» на праве собственности принадлежат следующие строения:

- Спальный корпус, Литер М, над М, с кадастровым (условным) номером № общей площадью 399,8 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 21.05.2004 года №23-01/26-31/2004-377 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АБ 418730 от 21.05.2004 года;

- Спальный корпус, Литер Я, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 110 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 21.05.2004 года №23-01/26-31/2004-392 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АБ 418745 от 21.05.2004 года;

- Спальный корпус, Литер Н, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 983,4 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 21.05.2004 года №23-01/26-31/2004-389 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АБ 418742 от 21.05.2004 года;

- Спальный корпус, Литер К, над К, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 454,4 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 21.05.2004 года №23-01/26-31/2004-388 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АБ 418741 от 21.05.2004 года;

- Котельная, Литер Ю, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 57,8 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 21.05.2004 года №23-01/26-31/2004-371 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АБ 418724 от 21.05.2004 года;

- Спальный корпус, Литер О, над О, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 1089,4 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 21.05.2004 года №23-01/26-31/2004-386 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АБ 418739 от 21.05.2004 года;

- Спальный корпус, Литер Ч, над Ч, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 384,2 кв.м., по адресу: 

<

...> д

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 21.05.2004 года №23-01/26-31/2004-379 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АБ 418732 от 21.05.2004 года;

- Спальный корпус, Литер З, над З, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 385,3 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 21.05.2004 года №23-01/26-31/2004-384 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АБ 418737 от 21.05.2004 года;

- Проходная, Литер Е1, с кадастровым (условным) номером № общей площадью 3,1 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 11.01.2005 года №23-01/26-60/2004-454 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АА 010038 от 13.01.2005 года;

- Прачечная, Литер Д1, с кадастровым (условным) номером № общей площадью 70,4 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 11.01.2005 года №23-01/26-31/2004-452 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АА 010036 от 13.01.2005 года;

- Спальный корпус, Литер П, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 787 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 29.04.2007 года 23-23-26/033/2007-074 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АД 125918 от 03.05.2007 года;

В связи с необходимостью установления границ земельного участка, необходимого для размещения и эксплуатации указанных строений ООО «Фея» обратилось в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа с соответствующим заявлением.

24 июня 2009 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа произведен расчет минимальной площади земельного участка, необходимой для размещения пансионата, согласно которому таковая составляет 46 538 кв.м.

Одновременно управлением архитектуры и градостроительства изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, где отображены координаты поворотных точек границ земельного участка, необходимого для размещения и обслуживания принадлежащих ФИО1 и ООО «Фея» строений: в состав указанного земельного массива, необходимого для размещения и эксплуатации строений пансионата, помимо принадлежащего ООО «Фея» на праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, также вошли следующие земельные участки: с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...>

<

адрес> и с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время также принадлежит ООО «Фея» на основании договора, заключенного между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и Обществом 03.10.2014 года (договор №3700002489 от 03.10.2014 г.).

На земельном участке с кадастровым номером № располагаются принадлежащие ООО «Фея» строения, возведенные на основании соглашения с правообладателем: Адыгейским государственным университетом.

- объект: помещение, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 1647 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 24.04.2014 года №23-23-26/043/2014-382 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АМ 623515 от 25.04.2014 года;

- объект: помещение, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 1775,4 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 05.03.2014 года №23-23-26/002/2014-453 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АМ 948149 от 11.03.2014 года;

- объект: Спальный корпус, Литер У, под У, над У, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 1813,4 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 16.05.2008 года №23-23-26/049/2008-009 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АД 715859 от 22.05.2008 года;

- объект: Помещение спального корпуса, Литер Ц, под Ц, над Ц, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 1077,5 кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 10.09.2008 года №23-23-26/081/2008-215 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АЕ 090471 от 10.09.2008 года;

- объект: Спальный корпус, Литер Ч, под Ч, над Ч, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 1583,4 кв.м., по адресу: 

<

...> д

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 16.05.2008 года №23-23-26/047/2008-152 и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 23-АД 715862 от 22.05.2008 года;

Письмом от 13.08.2016 года в предоставлении данного земельного участка ООО «Фея» на праве аренды отказано в связи с тем, что за пределы его границ (с заходом на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является ООО «Фея») располагается принадлежащее ООО «Фея» на праве собственности строение.

Согласно экспертного заключения № Э2017-05-203 от 12.05.2017 года, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> составляет 52344 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> представлена в «Схеме расположения земельных участков по адресу: 

<

...>» -см. приложение №1 лист 1.

Фактическая площадь 52344 кв.м земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> не соответствует сведениям, указанным в правоустанавливающих документах.

Причина несоответствия фактической площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, заключается в организации фактических границ земельного участка по адресу: 

<

...> 

<

адрес> 

Вариант установления границ земельного участка по адресу 

<

...> 

<

адрес> кадастровым номером № предлагается площадью 43527кв.м.

В предложенном варианте предлагается установить частный сервитут площадью 491 кв.м на земельном участке по адресу 

<

...> 

<

адрес> кадастровым номером №, для организации беспрепятственного прохода и подъезда (доступа) к земельному участку №

Графически вариант установления границ представлен в приложение №1 лист 2- «Схема расположения земельных участков по адресу: 

<

...>.

Фактически земельный участок по адресу: г. Анапа,.. пр. Пионерский, 

<

адрес> с кадастровым номером № граничит с земельными участками: 

№, Приложение № 1 л. 1

Фактическая площадь земельного участка по адресу: пр. Пионерский, 

<

адрес> с кадастровым номером № не соответствует сведениям о площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, (предыдущее название - Государственный кадастр недвижимости).

Сведения о конфигурации и границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Сопоставить фактическую конфигурацию земельного участка по адресу: пр. Пионерский, 

<

адрес> с кадастровым номером № сведениям единого государственного реестра недвижимости, не предоставляется возможным.

Причиной несоответствия фактической площади и площади, указанной в ЕГРН, является фактическое землепользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> 

<

адрес>

Фактические границы и конфигурация земельного участка земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> представлены в «Схеме расположения земельных участков по адресу: 

<

...>» -см. приложение №1 лист 1.

Установить период фактического землепользования в существующих границах возможно ориентировочно, в соответствии с регистрацией права собственности на объекты недвижимости, расположенные в границах исследуемого земельного участка по адресу: 

<

...> 

<

адрес> а именно - не позднее 2004 года.

Фактическое землепользование обусловлено использованием расположенных в фактических границах исследуемого земельного участка с кадастровым № зданий и сооружений, как единого недвижимого комплекса, а именно, как пансионата. 

Фактические границы земельного участка по адресу: 

<

...> 

<

адрес> с кадастровым номером № имеют наложения:

на границы земельного участка № по адресу: г. Анапа, пр.

Пионерский, 

<

адрес> по сведениям ЕГРН. Площадь наложения 2571 кв.м.

на границы земельного участка № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> по сведениям ЕГРН. Площадь наложения 6176 кв.м.

на границы земельного участка № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> по сведениям ЕГРН. Площадь наложения 301 кв.м.

на границы земельного участка № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> по сведениям ЕГРН. Площадь наложения 2040 кв.м.

на границы земельного участка № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> по сведениям ЕГРН. Площадь наложения 3800 кв.м. 

на границы земельного участка № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> по сведениям ЕГРН. Площадь наложения 196кв.м.

на границы земельного участка № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения 801кв.м.

на границы земельного участка № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> по сведениям ЕГРН. Площадь наложения 53 кв.м.

на границы земельного участка № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения 66 кв.м.

на границы земельного участка № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения 1602 кв.м.

на границы земельного участка № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения 831 кв.м.

на границы земельного участка № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения 530 кв.м.

Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков: 23№ произошло в результате организации ограждения по фактическому землепользованию^ см.Приложение 1 лист 1)

Предлагается вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом обеспечения доступа к иным земельным участкам, фактически расположенным в пределах его границ - см. приложение №1 лист 2.

Согласно предложенного варианта установления границ земельного участка по адресу 

<

...> 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадь составит 43 527 кв.м.

В предложенном варианте предлагается установить частный сервитут площадью 491 кв.м на земельном участке по адресу 

<

...> 

<

адрес> с кадастровым номером №, для организации беспрепятственного прохода и подъезда (доступа) к земельному участку №

Графически вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 43 527 кв.м, с учетом обеспечения доступа к иным земельным участкам( организация частного сервитута площадью 491кв.м для организации беспрепятственного прохода и подъезда (доступа) к земельному участку № ), фактически расположенными в пределах его границ, представлен в приложение №1 лист 2.

Ограждение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> отсутствует.

Определить фактическую площадь и конфигурацию земельного участка по адресу: 

<

...> 

<

адрес> с кадастровым номером № не предоставляется возможным.

Согласно сведений ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> составляет 2571 кв.м.

Сведения о границах и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> также содержаться в ЕГРН (см. приложение №1).

Фактическое закрепление границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> 

<

адрес> отсутствует, в связи с отсутствием ограждения указанного земельного участка.

Сопоставить сведения на соответствие фактических границ, площади, конфигурации земельного участка по адресу: 

<

...> 

<

адрес> с кадастровым номером № сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, не предоставляется возможным.

Сопоставить сведения на соответствие фактических границ, площади, конфигурации земельного участка по адресу: 

<

...> 

<

адрес> с кадастровым номером № сведениям, указанным в едином государственном реестре недвижимости, не предоставляется возможным.

При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...>

<

адрес> кадастровая (техническая) ошибка не допущена.

Ограждение земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107002:276, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Определить фактическую площадь и конфигурацию земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:37:0107002:276 не предоставляется возможным.

Согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> составляет 6156.42 кв.м.

Сведения о границах и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, также содержаться в ЕГРН (см. приложение №1).

Сопоставить сведения на соответствие фактических границ, площади, конфигурации земельного участка по адресу: 

<

...> 

<

адрес> с кадастровым номером № сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, не предоставляется возможным.

Сопоставить сведения на соответствие фактических границ, площади, конфигурации земельного участка по адресу: 

<

...> 

<

адрес> с кадастровым номером № сведениям, указанным в едином государственном реестре недвижимости, не предоставляется возможным.

При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> кадастровая (техническая) ошибка не допущена.

Возможно произвести корректировку границ земельных участков, входящих в границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № и смежных с ним земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, при условии выполнения следующих действий:

- внесения в ЕГРН сведений о границах и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> 

<

адрес> в соответствии с фактической площадью, 43527кв.м, предложенной при ответе на третий вопрос (см. Приложение №1 лист 2).

внесения в ЕГРН сведений о границах и конфигурации смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 10715кв.м, № площадью 17492кв.м, № площадью 6050кв.м, № площадью 13997кв.м, в соответствии с образованной фактической площадью земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> 

<

адрес> в размере 43527кв.м, предложенной при ответе на третий вопрос (см. Приложение №1 лист 3,4,5).

установить частный сервитут площадью 491 кв.м на откорректированный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> 

<

адрес> для организации беспрепятственного прохода и подъезда (доступа) к земельному участку № (см. приложение №1 лист №2).

Графический вариант корректировки границ земельных участков, входящих в границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № и смежных с ним земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, представлен в приложение №1 лист 3,4,5.

Суд полагает, что указанное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку выводы экспертов мотивированы, содержат ссылки на нормативные материалы, даны специалистами высокой квалификации с достаточным опытом работы по специальности. Выводы, содержащиеся в экспертном заключении сторонами по делу не оспариваются.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности, Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениями относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости и пр..

Также в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; адрес объекта недвижимости (при его наличии), а также иные сведения.

Согласно статье 22 Закона о государственном реестре недвижимости установлены требования к межевому плану:

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ООО «ФЕЯ» к администрации муниципального образования город-курорт об установлении границ и размеров земельного участка, удовлетворить.

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 43527 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...> 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пансионата, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года согласно приложению №1 экспертного заключения.

Обязать на основании решения Анапского городского суда внести ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра в государственный реестр (кадастр) недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 43527 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...> 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пансионата, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года.

Установить, что согласно данного решения суда границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: город-курорт Анапа, пр.Пионерский, 

<

адрес> площадью 43527 кв.м., являются согласованными со смежными землепользователями.

Обязать на основании решения суда аннулировать ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра в государственном кадастре недвижимости, государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2 571 кв.м., расположенном по адресу: РФ, 

<

...> 

<

адрес>;

Обязать на основании решения суда погасить Управлением Росреестра права муниципальной собственности и погашения обременения в виде аренды в пользу ООО «Фея» в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Обязать на основании решения суда аннулировать ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра в государственном кадастре недвижимости, государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 6165,42 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...> 

<

адрес>

Обязать на основании решения суда погасить Управлением Росреестра права муниципальной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Обязать на основании решения Анапского городского суда внести ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра в государственный реестр (кадастр) недвижимости изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> пляжная территория, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пляжей, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года;

Обязать на основании решения Анапского городского суда внести ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра в государственный реестр (кадастр) недвижимости изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> пляжная территория, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пляжей, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года;

Обязать на основании решения Анапского городского суда внести ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра в государственный реестр (кадастр) недвижимости изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> пляжная территория, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пляжей, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года.

Обязать на основании решения Анапского городского суда внести ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра в государственный реестр (кадастр) недвижимости изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> пляжная территория, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пляжей, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года;

Обязать на основании решения суда Управление Росреестра по Краснодарскому краю внесения в государственный реестр (кадастр) недвижимости в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года сведений о частном сервитуте площадью 491 кв.м. в пользу Российской Федерации на откорректированный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> 

<

адрес> для организации беспрепятственного прохода и проезда (доступа) к земельному участку с кадастровым номером №

Указать, что на основании настоящего решения границы:

земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> пляжная территория, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пляжей, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года;

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> пляжная территория, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пляжей, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года;

- земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> пляжная территория, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пляжей, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года.

- земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

...> пляжная территория, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения пляжей, в координатах согласно заключению экспертов №Э2017-05-203 от 12.05.2017 года,

являются согласованными со смежными землепользователями. 

Указать, что неотъемлемой частью решения является Приложение №1 экспертного заключения от 12 мая 2017 г. №Э2017-05-203.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд. 

Председательствующий: