Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 04 февраля 2019 года.

Дело №2-35/2019

Резолютивная часть решения оглашена 04.02.2019 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.02.2019 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В. 

При секретаре Воробьевой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд к администрации Иртышскогосельского поселения Черлакского муниципального района Омской областис иском, которым просит признать за ней право собственности на квартиру №1, общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности. 

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 сослалась на то, что в её владении находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала на праве собственности КМФ на основании договора №48 от 22.01.1993 года о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками. 08.08.2002 года собственник жилого помещения умер, что подтверждается справкой администрации Иртышского сельского поселения от 19.12.2017 года №2572. Его супруга скончалась ранее, детей в семье КМФ не было. После смерти КМФ наследство в виде принадлежащего ему жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, в установленном порядке никто не принял. Фактически после смерти КМФ данным имуществом распоряжалась сестра его супруги ФИО2 которая и передала её семье данное жилое помещение. После смерти собственника её семья жила и продолжает жить в указанной квартире, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает налоги и коммунальные услуги. С 2003 года она владеет указанным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения не выбывало. Она владеет спорной квартирой как своей собственной, что подтверждается квитанциями об оплате за водоснабжение и электроснабжение, договором купли-продажи электрической энергии, копий квартиросъемщика, квитанциями об оплате налогов. В течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом претензий к ней в отношении указанного имущества никто не предъявлял, споров по владению и пользованию имуществом не заявлялось. Поскольку, она владеет спорной квартирой длительное время, то считает, что приобрела право собственности на неё в силу приобретательской давности. 

Истец, руководствуясь ст.234 ГК РФ, просит суд удовлетворить заявленные ею требования.

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала в полном объеме заявленные ею требования по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям и просит суд их удовлетворить.Дополнительно показала, что после смерти КМФ жилым помещением последнего распорядилась сестра его покойной супруги ФИО2 с сыном которой она проживала в браке до его смерти. ФИО2 разрешила её семье проживать в спорной квартире, в которой она проживает с 2003 года со своими детьми по настоящее время. Её дети не возражают против признания за ней право собственности на спорную квартиру, о чем представляет от них соответствующие заявления. 

Представитель ответчика – администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, глава администрации ФИО3 в судебном заседании показала, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, подтвердив, что последняя действительно проживает в спорной квартире более 15 лет. Ранее спорная квартира принадлежала семье КМФ, оба супруга умерли, после их смерти наследников не имелось. В муниципальную собственность Иртышского сельского поселения спорная квартира не оформлялась.

Представитель третьего лица – Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской областив Черлакском районе Омской области, в судебное заседаниене явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2,в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.Согласно её письменного отзыва, удостоверенного специалистом Иртышского сельского поселения, она не возражает против заявленных истцом требований.

Изучив материалы дела, в том числе наследственного после смерти КНА, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседаниибыло установлено, что на основании договора №48 от 22.01.1993 года (л.д.10) о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками, заключенного между АО «Октябрьское» в лице директора КВК и КМФ, последнему был передан в собственность жилой дом общей площадью 39,4 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. По условиям настоящего договора (п.4) в случае смерти работника, передаваемый по настоящему договору дом переходит по праву наследования на общих основаниях; договор подлежит регистрации в исполкоме соответствующего местного совета народных депутатов (п.6).

Как следует из архивной справки от 22.12.2017 (л.д.8) выданной архивным отделом администрации Черлакского муниципального района Омской области, в архивном фонде ЗАО «Октябрьское» Черлакского района Омской области имеется договор №48 от 22.01.1993 года о передаче хозяйством АО «Октябрьское» работнику КМФ в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м., состав семьи – 2 человека. 

Согласно справки администрации Иртышского сельского поселения от 10.01.2019 №3 (л.д.31) указанный выше договор был зарегистрирован в администрации Иртышского сельского Совета 15.07.1993 г. за реестровым номером 364.

Согласно кадастрового паспорта от 25.04.2014 года (л.д.34) спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый 

<

№>, его общая площадь составляет 33,9 кв.м. 

На основании постановления главы Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области ФИО3 от 20.01.2015 №4-п (л.д.26) квартире, с кадастровым номером 55:31:030601:264 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Как следует из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» №31-196460 от 11.01.2019 года, в отношении спорной квартиры (инвентарный номер 2828/1-А, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Согласно Уведомлений Управления Росреестра по Омской области от 06.10.2017 года №55/001/006/2017-84299 и от 29.12.2018 года №КУВИ-001/2018-17092112 (л.д.13, 29) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимости: квартиры и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу. 

В судебном заседании также установлено, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> умерла КНА, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, о чем составлена запись акта о смерти 

<

№>, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти (л.д.37) и справкой администрации Иртышского сельского поселения №459 от 06.12.2018 года (л.д.18).

Согласно материалов наследственного дела №51 от 14.08.1996 года после смерти КНА с заявлением к нотариусу о принятии наследства по закону 14.08.1996 года обратился супруг последней КМФ В материалах наследственного дела и материалах настоящего дела имеются справки (л.д.27) о том, что КНА по день своей смерти постоянно проживала в д.Бердниково, 

<

адрес>; совместно с ней проживал супруг – КМФ 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. 14.08.1996 года нотариусом Черлакского нотариального округа наследнику КМФ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из нежного вклада. Спорное жилое помещение в наследственное имущество не включено.

<

ДД.ММ.ГГГГ> умер КМФ 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, о чем составлена запись акта о смерти 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти (л.д.36).

Согласно справки администрации Иртышского сельского поселения от 17.01.2019 года №85, КМФ на день смерти 

<

ДД.ММ.ГГГГ> был зарегистрирован и проживал один по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из справки администрации Иртышского сельского поселения от 17.01.2019 года №7, после даты смерти КМФ в течение шести месяцев никто не вступил в права наследства, а администрация Иртышского сельского поселения не приняла квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на баланс.

Как следует из письменной информации нотариуса Черлакского нотариального округа от 13.01.2019 года №39 (л.д.33) наследственное дело после смерти КМФ, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершего 

<

ДД.ММ.ГГГГ> не заводилось, завещания от имени наследодателя не удостоверялись. 

Как также установлено в судебном заседании истица ФИО1 вместе со своими детьми: БВВ БПВ и БАВ проживает в спорном жилом помещении с 2003 года, то есть более 15 лет, непрерывно и открыто владеет данным спорным имуществом, оплачивает налоги, коммунальные услуги, несет другие обязательные расходы по содержанию спорного жилого помещения. Дети последней не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований, что подтверждается соответствующими заявлениями. 

Спорное жилое помещение в силу приведенных выше норм материального права отвечает признакам квартиры. 

Право собственности истца ФИО1 на указанный выше объект недвижимости не оспаривается в судебном заседании представителем ответчика и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч.3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на квартиру общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер