Дело №2-611/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В.,

при секретаре Федорцовой Т.В.,

с участием третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от Дата Номер.

В обосновании иска указало, что между сторонами на основании постановления Главы г. Чебаркуля от Дата Номер был заключен договор аренды от Дата Номер на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Адрес .

Договор аренды заключен сроком на 10 лет.

Земельный участок предоставлен для использования в целях размещения и эксплуатации склада.

Согласно требованиям действующего законодательства государственная регистрация вышеуказанного договора аренды была осуществлена Дата.

На момент государственной регистрации договора, ответчик являлся собственником вышеуказанного нежилого здания – склада с кадастровым номером Номер, который расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер площадью *** кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП от Дата ФИО2 произвел отчуждение нежилого злания-склад с кадастровым номером Номер, тем самым договор аренды Номер потерял юридическую значимость.

В настоящее время собственником вышеуказанного нежилого здания является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

В адрес ответчика со стороны УМС администрации ЧГО было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от Дата исх. Номер. Данное уведомление не было получено Арендодателем, что подтверждается возвратом почтового конверта.

Ответа на вышеуказанное уведомление в адрес Арендодателя не поступало, что послужило основанием для обращения в суд с целью расторжения договора аренды от Дата Номер (л.д. 2-3).

Определением судьи Чебаркульского городского суда Дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 44).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 46, 47).

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что в настоящее время собственником нежилого злания-склад с кадастровым номером Номер является он, однако он не может заключить договор аренды земельного участка под данным недвижимым имуществом, в связи с наличием арендных правоотношений между сторонами по делу.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения третьего лица ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (п. 1 ст. 215 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам в аренду (аналогично - п. 1 ст. 607 ГК РФ).

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления (ст. 29 ЗК РФ, п. 2 ст. 215 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (с. 452 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В силу п.1,3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…

Из приведенной нормы права следует, что пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В судебном заседании установлено следующее. 

Между Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа обратилось и ФИО2 на основании постановления Главы г. Чебаркуля от Дата Номер был заключен договор аренды от Дата Номер на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Адрес , сроком на 10 лет (л.д. 5, 6-9, 33).

На момент государственной регистрации договора, ответчик являлся собственником вышеуказанного нежилого здания – склада с кадастровым номером Номер, который расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер площадью *** кв.м.(л.д. 15-16, 17-20).

Согласно выписки из ЕГРП от Дата ФИО2 произвел отчуждение нежилого злания-склад с кадастровым номером Номер (л.д. 17-20).

В настоящее время собственником вышеуказанного нежилого здания является ФИО1 (л.д. 19).

В адрес ответчика со стороны УМС администрации ЧГО было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от Дата исх. Номер (л.д. 21-23).

Судом установлено, что ответа на вышеуказанное уведомление в адрес Арендодателя не поступало.

Арендатор после истечения срока действия договора аренды обязательство по возврату имущества арендодателю не исполнил.

Согласно положениям абз.1 стр.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, по истечении трехмесячного срока с момента получения предупреждения арендодатель имеет право реализовать свои права по распоряжению, владению, использованию земельного участка.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Следовательно, требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,57,167,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от Дата Номер заключенный между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: