2-583/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 21 сентября 2017 года 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А.,

при секретаре Аринушкиной Ю.Е., 

с участием прокуроров Ремонтовой В.В. и ФИО1,

истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, место жительство которого неизвестно - адвоката Юдовской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Указав, что ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09 октября 2013 года принадлежит 

<

адрес>. В спорном жилом помещении с 17 декабря 1997 года по настоящее зарегистрирован ответчик ФИО4, который был зарегистрирован прежним собственником. Ответчик никогда не вселялся и не проживал в квартире, не является членом семьи истца, никакие расходы по содержанию спорной квартиры не нес и не несет, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ними не заключалось. Просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить его со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, настаивая на выселении ответчика со снятием с регистрационного учета.

Представитель ответчика ФИО4, место жительства которого неизвестно, адвокат Юдовская Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> была передана в единоличную собственность в порядке приватизации А., что подтверждается договором бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 05 ноября 1993 года.

Из поквартирной карточки спорного жилого помещения следует, что в квартире с 1991 года зарегистрирован ответчик ФИО4 как сын нанимателя А.

Регистрация ответчика в спорной квартире также подтверждается адресной справкой ОУФМС России по Калининградской области в Гусевском районе. 

Из пояснений следует, что ответчик был вселен и проживал с матерью по иному адресу в г. Гусеве Калининградской области, затем семья переселилась в спорную квартиру в результате обмена жилыми помещениями, следовательно, право пользования ответчика спорной квартирой производно от его права пользования предыдущей квартирой, фактическое проживание в которой позволило ответчику приобрести право пользования спорной квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ А. умерла, оставив завещание на истца.

В настоящее время квартира принадлежит истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 ноября 2013 года и сведениями их ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Доказательств наличия каких-либо требований к матери в связи с невозможностью проживания в спорной квартире, в том числе в связи с наличием препятствий со стороны умершей либо иных лиц, в период с 1994 года по день подачи настоящего иска, в материалах дела не имеется.

Таким образом, представленные доказательства позволяют сделать вывод о том, что ответчик добровольно распорядился своим правом, отказавшись от него, и выехал из квартиры.

Допрошенные в судебном заседании свидетели П., Т, К. пояснили, что ФИО4 на протяжении около 30 лет в спорной квартире не проживает, даже не приезжал на похороны матери, А. никогда не рассказывала что-либо про сына, проживала в квартире одна. Каких-либо мужских вещей в квартире не было. За все 30 лет попыток вселения в квартиру матери со стороны ответчика не предпринималось, его никто не видел.

Факт длительного отсутствия ФИО4 по месту регистрации также подтверждается справкой-характеристикой МО МВД России «Гусевский». 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения правоотношения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению, поскольку ответчик членом семьи нового собственника спорной квартиры не является, при этом длительный период времени, а именно на протяжении тридцати лет в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, добровольно выехав из квартиры, мер к вселению в данное жилое помещение не предпринимал, сохраняя только регистрацию по данному адресу, что также свидетельствует о наличии у ответчика иного постоянного места жительства.

В связи с добровольным выездом ответчика из жилого помещения, к возникшим правоотношениям неприменимы положения ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», соответственно, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не имеется.

Доказательств того, что между истцом как собственником жилого помещения и ответчиком заключено какого-либо соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью суду не представлено.

Каких-либо законных основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено.

Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника.

Таким образом, установлено, что ответчик по месту регистрации не проживает, а лишь сохраняет ее в спорном жилом помещении, то есть злоупотребляют правом, что согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не может быть признано обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Пунктом 1 ст. 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено, то он подлежит выселению со снятием с регистрационного учета на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г

<

данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2017 года.

Судья М.А. Безденежных