Дело №2-1424/2021

70RS0001-01-2021-001978-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2021 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Головко О.О.,

помощник судьи Головко О.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от /________/ сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, обращении взыскания на оборудование,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что /________/ между ИП ФИО2 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу /________/ /________/, площадью /________/ кв.м, для осуществления розничной торговли продуктами питания, который прошел государственную регистрацию. В соответствии с условиями договора ИП ФИО4 обязана ежемесячно с перечислением авансовым платежом до /________/ числа расчетного месяца в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя перечислять арендную плату в размере /________/ руб. Начиная с расчетного периода - /________/ арендная плата не выплачивалась более двух месяцев подряд, в связи с чем в соответствии с требованиями п.8.4, 8.5 договора аренды, ответчику начислена неустойка и направлено требование о погашении задолженности по арендной плате в течение 10 дней, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Последний взнос арендной платы поступил /________/. На указанную дату у ответчика уже имелась задолженность по аренде за предыдущий период в размере /________/ руб. С учетом внесенных платежей за период с /________/ по /________/, начисленной неустойки /________/ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (/________/ руб.), общий размер задолженности составляет /________/ руб. В /________/ года ответчик прекратила работы в арендуемом помещении, добровольно оставив свое торговое и иное оборудование, на прием-передачу арендованного помещения в назначенный день и время не явилась. Согласно условиям договора аренды запрета на удержание имущества должника не имеется. В силу сложившихся обстоятельств истцом проведена опись, оценка и удержание имущества ответчика, сумма которого составила /________/ руб., что соразмерно размеру долга. В настоящее время ответчик индивидуальным предпринимателем не является. Просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 сумму основного долга в размере /________/ руб., неустойку в размере /________/ руб.; обратить взыскание на оборудование стоимостью /________/ руб., взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате справки о рыночной стоимости имущества в размере /________/ руб., расходы на уплату государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что между сторонами велась длительная переписка с целью досудебного урегулирования спора, однако требование о расторжении договора с уведомлением о вручении направлено после /________/, арендная плата рассчитана до указанной даты в связи с последующим прекращением деятельности ФИО4 в качестве индивидуального предпринимателя. Фактически договор считается расторгнутым после снятия обременения в ЕГРН. 

В судебное заседание ответчик ФИО4, ее представитель ФИО5 действующий на основании доверенности от /________/ сроком действия по /________/, Ранее участвуя в судебном заседании, поддержал доводы отзыва на исковое заявление, в котором указано, что ответчиком оспаривается односторонний акт приема-передачи арендованного помещения от /________/, поскольку любая документация, вытекающая из двусторонней сделки, должна быть оформлена исключительно сторонами этой сделки. Истец незаконно удерживает имущество ответчика, и соответственно ответчик оставляет за собой право истребование имущества из чужого незаконного владения. Также ответчик не согласна с оценочным заключением, поскольку оценка имущества была проведена без согласия собственника. Указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения досудебного претензионного порядка, в связи с чем иск подлежит оставлению без рассмотрения. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, определив на основании ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего. 

Пунктом 1 ст. 420 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1,2 ст. 609 ГК Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.

Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что /________/ в отношении истца в ЕГРИП внесена запись о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно выписке из ЕГРН от /________/ ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м, расположенного по адресу /________/

Из материалов дела следует, что /________/ между ИП ФИО2 и ИП ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью /________/ кв.м, этаж 1, кадастровый /________/, номера на поэтажном плане /________/, расположенного по адресу /________/ /________/, принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Срок действия договора с /________/ по /________/ (п. 6.1 договора).

В разделе 4 договора аренды стороны определили размер и порядок расчетов.

Так, арендная плата за помещение составляет /________/ руб. и начисляется с /________/. Арендная плата за помещение за период с /________/ по /________/ составит /________/. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно авансовым платежом до 5 числа текущего (расчетного) месяца в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего договора. Датой оплаты арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора арендатор перечисляет арендатору денежную сумму в размере 120000 руб., из которых 50000 руб. в счет арендной платы, /________/ руб. в счет арендного платежа за помещение за последний месяц аренды по настоящему договору в качестве обеспечения исполнения арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы за помещение в полном объеме.

В случае прекращения действия настоящего договора арендатор обязан вернуть помещение в срок 10 дней с момента прекращения действия настоящего договора с внесением арендной платы за период фактического использования помещения (п.2.1.6).

Договор аренды заключен на срок с /________/ по /________/ (п.6.1 договора), /________/ произведена его государственная регистрация, номер регистрации /________/

Согласно представленному истцом расчету и приложенным к нему платежным банковским документам, ФИО3 в счет погашения арендных платежей в период с /________/ по /________/ уплачено /________/ 

Согласно пояснениям представителя истца данные платежи, хоть частично и вносились третьими лицами, были приняты в качестве арендной платы по согласованию сторон.

Согласно выписке из ЕГРИП от /________/, /________/ в ЕГРИП внесена запись о прекращении физическим лицом ФИО4 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно статье 24 ГК Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. При прекращении гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя его права и обязанности, возникшие при осуществлении им предпринимательской деятельности, не прекращаются, к иному лицу не переходят. Соответственно, после прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя физическое лицо, в отличие от юридического лица, сохраняет свою правосубъектность и продолжает нести ответственность.

Как следует из материалов дела, не оспаривалось сторонами, ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору, вносила денежные средства несвоевременно и не в полном объеме. Последняя оплата поступила /________/.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Заключенный сторонами договор аренды содержат условие о возможности одностороннего расторжения договора аренды арендатором с условием письменного уведомления о расторжении договора (раздел 8 договора).

Из материалов дела следует, что истцом неоднократно направлялись требования об уплате задолженности по арендной плате.

/________/ истцом в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи арендованного помещения. 

/________/ ФИО4 направлено предупреждение о погашении задолженности, что подтверждено описью вложения, кассовым чеком от /________/.

/________/ истцом направлено письменное уведомление об отказе от исполнения договора в связи с наличием задолженности, что подтверждено описью вложения, кассовым чеком от /________/.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, при этом согласно отслеживанию почтовых отправлений с учетом ст.165.1 ГК Российской Федерации договор считается расторгнутым с /________/ – с даты возврата корреспонденции за истечением срока хранения, несмотря на составление акта приема-передачи /________/.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на /________/ договор аренды являлся действующим, начисление арендодателем арендной платы до этого времени является правомерным.

Согласно расчету задолженности за период с /________/ по /________/ с учетом внесенных платежей задолженность ФИО4 составляет /________/ руб. наличие задолженности в указанном размере ответчиком не опровергнуто, контррасчет не представлен, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в установленном договором размере ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлено, исковые требования о взыскании задолженности в размере /________/ /________/ руб. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьями 12, 329 и 330 ГК Российской Федерации одним из способов исполнения обязательств является неустойка (штраф, пеня) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям договора аренды нежилого помещения (п. 5.2) сторонами предусмотрена ответственность арендатора (при предъявлении арендодателем соответствующего требования в письменной форме) за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере /________/% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, истцом в соответствии с п.5.2 договора аренды за период с /________/ по /________/ произведен расчет неустойки в размере /________/ руб. 

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

Учитывая, что ответчиком допускалось нарушение сроков внесения арендной платы, требование о взыскании с ответчика пользу истца неустойки за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на оборудование, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик осуществляла предпринимательскую деятельность в арендуемом помещении, используя принадлежащее ей торговое и иное оборудование, а именно: /________/

После прекращения использования помещения вышеперечисленное оборудование оставлено ответчиком в арендуемом помещении. 

Уведомлением от /________/, направленным истцом в адрес ответчика, ФИО4 предложено в соответствии с требованиями п. 2.1.6 договора аренды (в случае прекращения действия настоящего договора арендатор обязан вернуть помещение в срок 10 дней с момента прекращения действия настоящего договора с внесением арендной платы за период фактического использования помещения) для составления акта приема-передачи арендованного помещения явиться /________/ в /________/ мин. по адресу /________/ /________/.

Данное уведомление оставлено ответчиком без исполнения, арендатор для составления акта приема-передачи арендованного имущества /________/ в /________/ мин. по адресу /________/ не явилась, что подтверждается актом приема-передачи арендованного имущества от /________/, составленным ИП ФИО2 и ФИО6 в отсутствие неявившейся ФИО4 

На момент передачи арендованного помещения – /________/, торговое и иное оборудование, принадлежащее ответчику, находилось в спорном нежилом помещении, что также указано в акте приема-передачи арендованного имущества от /________/.

Согласно акту об удержании имущества от /________/ ИП ФИО2 приняла имущество: /________/

На основании ст. ст. 209, 304 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу со ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 359 ГК Российской Федерации кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 360 ГК Российской Федерации требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Между тем вышеперечисленное оборудование залогом не обеспечено, удержание принадлежащего ответчику оборудования не связано с оплатой вещей либо возмещением связанных с ними издержек и убытков, ответчик ФИО4 на момент рассмотрения дела индивидуальным предпринимателем не является, предпринимательскую деятельность в помещении принадлежащем на праве собственности ФИО2 не осуществляет, следовательно, правила абз. 2 п. 1 ст. 359 ГК Российской Федерации в данном случае неприменимы к правоотношениям сторон.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

На основании изложенного, исковые требования об обращении взыскания на оборудование удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на составление справки о рыночной стоимости имущества в размере 5300 руб., что подтверждается кваитнцией к приходному кассовому ордеру /________/ от /________/.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на удерживаемое имущество судом отказано, данные расходы нельзя признать необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Определяя размер возмещения понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины, суд исходит из частичного удовлетворения исковых требований и полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных имущественных требований в сумме 8 657 руб., несение которых подтверждено чеком-ордером от /________/.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от /________/ в размере /________/ рублей, неустойку за период в размере /________/ рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Усманова Е.А.

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2021 года.

Председательствующий Усманова Е.А.