Дело 2-3-6/2020г 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 22 января 2020 года 

Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре судебного заседания Серегиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, в т.ч. действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации ГП «Город Мещовск», ФИО5 о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО4, в т.ч. действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратились в суд с иском к администрации ГП «Город Мещовск», ФИО5 о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома.

Истцы мотивируют свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира находится в одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания двух хозяев. Квартира № принадлежит ФИО5 

В доме нет помещений общего пользования. Каждая квартира имеет отдельный вход.

Таким образом, жилое помещение, указанное в правоустанавливающих документах как квартира, является в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации самостоятельной частью жилого дома.

Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления права собственности на земельный участок и проведения газа в жилое помещение.

На основании изложенного, истец просит:

- признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом;

- признать квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> самостоятельной частью жилого дома;

- признать за истцами право собственности по ? доле в праве собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- признать квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> самостоятельной частью жилого дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, привела в обоснование обстоятельства, изложенные в иске. Дополнила, что крыша и фундамент в доме общие. Газоснабжения нет, отопление печное. Земельный участок не разделен, двор общий. Признание квартиры частью жилого дома необходимо им для того, чтобы провести газ в квартиру.

Истцы ФИО3, ФИО4, в т.ч. действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явились.

В адресованном суду отзыве администрация ГП «Город Мещовск» не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 иск не признал, пояснив, что у него оформлены документы на квартиру.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчика.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ч.2 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в состав жилых зон могут включаться зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки, под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснения, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходя из ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу ч. ч. 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу ч. ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Судом установлено следующее.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту, данное жилое помещение является квартирой. Дом, в котором расположена квартира истцов, является многоквартирным. 

Вышеуказанной копией технического паспорта, объяснениями истца подтверждается, что в данном многоквартирном жилом доме имеются общая крыша и фундамент, что свидетельствует о наличии общего имущества. Земельный участок не разделен, двор является общим.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик жилых помещений, не свидетельствуют о том, что квартиры фактически являются частями жилого дома.

Вопрос об изменении вида жилого помещения может быть решен при одновременном решении вопроса о возможности изменения вида всех жилых помещений, а поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания квартир частями жилого дома, оснований для признания многоквартирного дома жилым домом также не имеется. 

Тот факт, что территориальная зона, в которой расположен спорный многоквартирный жилой дом, предполагает возможность размещения жилых домов блокированной застройки, сам по себе не свидетельствует, что жилое помещение истцов является жилым домом блокированной застройки. 

Решение вопроса о земельном участке для газификации квартиры возможно путем оформления земельного участка в собственность жильцов многоквартирного дома в соответствии с вышеуказанными положениями действующего законодательства.

С учетом изложенного, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО4, в т.ч. действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации ГП «Город Мещовск», ФИО5 о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома отказать

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий В.Б.Калашникова

Решение в окончательной форме принято 22.01.2020 года

Председательствующий В.Б.Калашникова